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為何是廣州打響一線城市“第一槍”？北上深還會遠嗎？
認房不認貸！首個一線城市官宣
(相關(guān)資料圖)
原創(chuàng) 記者 左宇坤
首個落實“認房不認貸”的一線城市誕生！
8月30日，廣州官宣優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執(zhí)行“認房不認貸”。
為何是廣州打響一線城市“第一槍”？北上深還會遠嗎？
為何是廣州？
8月30日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站消息，廣州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。
其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
截圖自廣州市人民政府門戶網(wǎng)站
這也意味著，廣州確認執(zhí)行“認房不認貸”。本輪樓市調(diào)整周期里，四大一線城市中，廣州搶得了這一政策的先機。
“這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動作導(dǎo)向?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波提到，廣州本次政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執(zhí)行的時間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時間為準。
“這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；二是在異地有購房人群，在認定套數(shù)時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。”張波認為，政策落地后預(yù)計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長，并再傳導(dǎo)到新房市場。
至于為何是廣州，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，北上廣深等四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣州第一個表態(tài)優(yōu)化個人住房認定標準也是理所當然，有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。
以國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月房價為例，7月廣州新房價格環(huán)比下降0.2%，二手房價格則環(huán)比下跌1%，跌幅為四個一線城市之首。
這也反映到了新房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)上?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年7月，廣州新房網(wǎng)簽環(huán)比同比“雙降”。其中，網(wǎng)簽成交75.83萬平方米，環(huán)比下降29.9%，同比下降15.9%。
另據(jù)廣州市7月最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年廣州常住人口1873.41萬人，戶籍人口1034.91萬人；戶籍人口出生率10.71‰，自然增長率5.10‰。
資料圖：城市高樓林立。 中新社記者 王東明 攝
北上深會跟進嗎？
近日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這也讓購房者和業(yè)界對未來會否有更多城市，尤其是一線城市執(zhí)行這一政策，有了更多的期待。
“若地方加快‘認房不認貸’執(zhí)行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市樓市‘金九銀十’行情可期。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
嚴躍進認為，當前一線城市在此類政策方面的落實節(jié)奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調(diào)整。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實“認房不認貸”的政策內(nèi)容。
“預(yù)計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。”嚴躍進認為。
張宏偉預(yù)計，行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預(yù)期其他一線城市也均為跟進。同時，其他的相關(guān)配套組合拳措施也會出臺。
“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標桿和政策出臺的方向，預(yù)計接下來1-2個月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺的密集期?！睆埡陚フf。
