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央行發(fā)聲后，鄭州率先表態(tài)“認(rèn)房不認(rèn)貸”
8月14日，取消限售、落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”、鼓勵降低個人存量房貸利率、試點現(xiàn)房銷售，鄭州打出了一套力度較強的政策組合拳。
日前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺包括實施購房契稅補貼、滿足改善性住房需求、做好金融信貸支持、穩(wěn)定住房消費預(yù)期等15條措施。
(相關(guān)資料圖)
據(jù)悉，在鄭州購買改善性住房的，原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，近兩年以來包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后取消限售政策，但多以三四線城市為主，鄭州是首個取消限售的重點二線城市。
“此舉將大幅增強市場流動性，提升市場活力，助力促進(jìn)改善性需求的釋放?！标愊龇Q。
取消限售的同時，鄭州還在房貸方面出臺了多項重磅政策。
通知明確，鄭州將落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，鄭州當(dāng)前執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，即有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。
“鄭州本次明確落實‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，成為住建部提出個人住房貸款‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，首個明確表態(tài)的城市?！辈芫ЬХQ。
而在穩(wěn)定住房消費預(yù)期方面，鄭州明確，將鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預(yù)期。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄介紹，從鄭州當(dāng)前情況來看，新增首套房貸利率為3.7%，而存量首套房貸利率約5.63%，新舊利差達(dá)1.93%，這在一定程度上導(dǎo)致提前還款現(xiàn)象增多。
就鄭州鼓勵降低存量房貸，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”以來，全國首個提及降存量房貸的城市，具有很強的標(biāo)桿意義。
“這說明降低存量房貸不僅僅是口頭的表述，而是將真正進(jìn)入到實質(zhì)性操作階段，‘房東減負(fù)’的窗口期已經(jīng)開啟。對于每一個有月供壓力的購房者而言，降低‘個人存量房貸利率’勢必會產(chǎn)生積極的作用和導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)稱。
對于鄭州首次提及“穩(wěn)定住房消費預(yù)期”，其進(jìn)一步指出，過去“穩(wěn)預(yù)期”主要是從穩(wěn)定房價的角度出發(fā)，而當(dāng)前“穩(wěn)預(yù)期”則是從購房消費需求的角度展開。從當(dāng)前實際情況看，穩(wěn)預(yù)期是促使各地加強政策正面引導(dǎo)和支持，以提振購房者對房地產(chǎn)市場的信心，減少觀望、積極入市。
值得一提的是，鄭州在最新政策中還提出，接下來將穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個試點項目。
就試點“現(xiàn)房銷售”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此舉很大程度上是為了穩(wěn)定市場預(yù)期。
“鄭州保交樓壓力在全國是最大的，截至5月份保交樓進(jìn)度只有11%，處于全國較低水平。目前，市場有效購買力對房屋能否交付的預(yù)期不足，推進(jìn)現(xiàn)房銷售，能在一定程度上打消購房者顧慮，滿足現(xiàn)有市場需求?！崩钣罴伪硎?。
此外，鄭州還將實施購房契稅補貼政策，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，鄭州對家庭購房進(jìn)行契稅補貼，尤其是對多孩家庭的契稅補貼政策力度較大，有利于多孩家庭買房降低其購房成本，提升其購房意愿。
從鄭州市場情況來看，當(dāng)?shù)厝悦媾R不小的市場壓力。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月鄭州新建商品住宅成交面積40萬平方米，環(huán)比降26%，同比降24%。鄭州7月新房去化率雖然較6月提升7個點，但7月的去化率僅為31%。截至7月，鄭州新建商品住宅庫存量856萬平方米，消化周期20.3個月。
“鄭州樓市調(diào)控政策在二線城市中，具有風(fēng)向標(biāo)意義。一旦其出臺相關(guān)政策之后，預(yù)計后續(xù)其他城市多會陸續(xù)跟進(jìn)?！标戲T麟補充道。
