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9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內(nèi)外政府官員、專家學(xué)者、行業(yè)精英圍繞大灣區(qū)建設(shè)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)、全球經(jīng)濟(jì)等話題展開(kāi)討論。在論壇開(kāi)幕前夕，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)聯(lián)合中國(guó)基金報(bào)推出《灣區(qū)風(fēng)云錄》系列訪談，本期對(duì)話獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)。

【資料圖】

繼7月24日中央定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確政策支持方向后，北京、深圳、廣州已相繼表態(tài)，將結(jié)合各地實(shí)際落實(shí)。中國(guó)房地產(chǎn)政策是否迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)？

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性的變化，繼續(xù)打壓的政策相當(dāng)于“三九寒天開(kāi)空調(diào)”。馬光遠(yuǎn)在《灣區(qū)風(fēng)云錄》直播中表示，“下一步房地產(chǎn)政策有三個(gè)重點(diǎn)：第一，進(jìn)一步落實(shí)降低首套房的首付比例和利率；第二，對(duì)改善性的換購(gòu)的稅費(fèi)政策的降低進(jìn)行落實(shí)；第三，推行貸款房貸的認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。”

過(guò)去幾年，種種內(nèi)外因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇寒潮，到2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，仍處低位運(yùn)行。

“但房地產(chǎn)現(xiàn)在以及在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)”，馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)及建筑業(yè)增加值接近GDP的14%，其從業(yè)人員占中國(guó)就業(yè)人員比重超15%。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)、GDP、投資、地方財(cái)政、金融安全和百姓財(cái)富都至關(guān)重要。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，政策之外，房地產(chǎn)自身也到了新的發(fā)展階段、有新的需求?！艾F(xiàn)在80%-90%的房子都是爛房子”，過(guò)去二十年房地產(chǎn)發(fā)展的主要任務(wù)是解決有房子住，而當(dāng)前要解決“好房子”的問(wèn)題，“所以房地產(chǎn)剛到中場(chǎng)，沒(méi)到到謝幕的時(shí)候”。

（以下內(nèi)容整理自采訪實(shí)錄。）

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馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，很多人是帶著情緒看房地產(chǎn)

《灣區(qū)風(fēng)云錄》：房地產(chǎn)在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了很大的作用，如何看待它的現(xiàn)狀？

馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)現(xiàn)在仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近6萬(wàn)億，固定資產(chǎn)投資24萬(wàn)億，占固定資產(chǎn)投資的比重25%左右。盡管現(xiàn)在房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)在下行，但是把房地產(chǎn)數(shù)據(jù)放到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大盤子里去看，它的增加值占GDP的比重仍然是6%以上，如果加上建筑業(yè)，接近14%。

中國(guó)現(xiàn)在能叫支柱產(chǎn)業(yè)的也就是10個(gè)左右，什么叫支柱產(chǎn)業(yè)？一旦它的增加值占GDP的比重超過(guò)5%，它就是很大。再?gòu)膹臉I(yè)人員的角度去講，房地產(chǎn)從業(yè)人員1000多萬(wàn)，加上建筑業(yè)超過(guò)6000萬(wàn)，占中國(guó)就業(yè)人員的比重超15%。

我們現(xiàn)在很多人對(duì)房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)完全是一種情緒，不是基于事實(shí)而是基于立場(chǎng)——他很討厭房地產(chǎn)，覺(jué)得房地產(chǎn)占的比重太大了。但是事實(shí)是什么？它就是支柱產(chǎn)業(yè)。所以我們要把個(gè)人意愿、情緒跟事實(shí)要分開(kāi)。

而且我還想告訴大家，在美國(guó)房地產(chǎn)一直是支柱產(chǎn)業(yè)。很多人很難想象，以為美國(guó)就靠高科技、服務(wù)業(yè)，其實(shí)房地產(chǎn)當(dāng)年是第一產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在仍然是排在前幾位的。反觀房地產(chǎn)未來(lái)在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，它也仍然會(huì)占據(jù)這個(gè)位置，所以在我們看得見(jiàn)的將來(lái)它仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。

它往上走的時(shí)候?qū)?jīng)濟(jì)有巨大的帶動(dòng)作用，但一旦它往下走，對(duì)經(jīng)濟(jì)又有巨大的下拉。所以我們要看數(shù)據(jù)，它往下走對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的壓力仍然大。所以我們?yōu)槭裁粗v要穩(wěn)定房地產(chǎn)？就是因?yàn)樗侵еa(chǎn)業(yè)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，無(wú)論對(duì)就業(yè)、GDP、投資、地方財(cái)政、金融安全和百姓的財(cái)富都非常重要。

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“現(xiàn)在80%的房子都是爛房子 ，有2億人的6000萬(wàn)套房子需要更新”