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兩部門：房地產(chǎn)“金融16條”部分政策延至2024年底
7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》（下稱《通知》），對去年11月出臺的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進行延期。
【資料圖】
《通知》提出，對此前人民銀行、原銀保監(jiān)會《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，也就是“金融16條”中有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。這次延期主要涉及房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策，是“金融16條”中比較重要的兩條內(nèi)容，對于金融機構保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、促進風險市場化出清具有重要意義。
接近監(jiān)管人士告訴證券時報記者，《通知》的出臺將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，進一步改善金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。
兩條重要政策獲得延期
此前，為全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，央行、原銀保監(jiān)會在去年11月11日發(fā)布了“金融16條”。
其中第四條和第八條規(guī)定了適用期限，按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關政策延期后，第四條和第八條有關內(nèi)容相應變更為：
對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
對于商業(yè)銀行按照本通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
央行、金融監(jiān)管總局有關負責人強調(diào)，除上述兩條政策外，“金融16條”其他不涉及適用期限的政策長期有效。
改善金融支持政策環(huán)境
兩部門有關負責人表示，《通知》延長有關政策適用期限，是綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，有利于引導金融機構繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資合理展期，加大保交樓金融支持。
整體來看，隨著《通知》的出臺，無疑將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機構對房企貸款的風險擔憂，進一步改善金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。
同時，隨著《通知》的延期，商業(yè)銀行在2024年年底前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，不再需要擔憂貸款期限內(nèi)風險分類下調(diào)。
去年“金融16條”發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。今年一季度，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，在房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)上也有所反映。
不過，從國家統(tǒng)計局公布的前5月房地產(chǎn)市場投資、銷售、房價等各項數(shù)據(jù)看，二季度以來房地產(chǎn)市場有轉冷傾向。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅繼續(xù)擴大。1-5月全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%。
兩部門有關負責人強調(diào)，各金融機構應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
