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快看：今年畢業(yè)季，熱點(diǎn)城市租金漲了還是降了？
又是一年畢業(yè)季。
據(jù)人社部數(shù)據(jù)，2023年我國(guó)高校畢業(yè)生達(dá)1158萬人，是繼去年高校畢業(yè)生數(shù)量首破千萬后的又一新高。這無疑會(huì)對(duì)各大熱點(diǎn)城市的租房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。
(資料圖)
那么，今年的畢業(yè)季，租房市場(chǎng)表現(xiàn)如何？熱點(diǎn)城市的租金與往年相比是上漲了還是下降了？近日，記者在北京、上海、深圳、武漢等部分熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些城市的租房市場(chǎng)整體維持穩(wěn)定，而各大長(zhǎng)租公寓品牌為了搶奪大學(xué)生客源，則紛紛推出各種優(yōu)惠活動(dòng)。
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北京：已籌集了10萬套優(yōu)惠房源
“目前價(jià)格都是可以商量的，并沒有因?yàn)楫厴I(yè)季來臨就把價(jià)錢漲上去了?！?/p>
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查了解到，雖然北京的住房租金絕對(duì)值仍比較高，但并沒有隨著畢業(yè)季的到來而上漲，不少中介甚至表示租金可以“商量一下”。
謝冰近日在社交平臺(tái)上分享了自己的租房心得：“注意觀察房子有哪些設(shè)施，比如夏天這時(shí)候的空調(diào)、廚房的燃?xì)庠?、洗衣機(jī)等，還有房子的電源插口位置，省得到時(shí)候還需要買插排，以及是否可以用大功率的電器。還有一點(diǎn)，一定要留意是不是民用電?！?/p>
隨著畢業(yè)季到來，各大社交平臺(tái)的求租、吐槽信息，以及各種租房攻略也開始多了起來。不過，從目前機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，北京租金水平保持平穩(wěn)。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2023年第26周（6月19-25日），北京租金均價(jià)為98.53元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%。其中，西城以152.34元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位；東城其次，租金均價(jià)為132.41元/平方米/月；延慶租金價(jià)格最低，為33.39元/平方米/月；西城租金是延慶的4.56倍。但各個(gè)區(qū)域租金的環(huán)比變動(dòng)都維持在2%以內(nèi)，波動(dòng)并不明顯。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
在通州，一套兩室一廳的房子租金報(bào)價(jià)為4700元/月。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員劉海6月29日通過經(jīng)紀(jì)平臺(tái)告訴每經(jīng)記者，“目前價(jià)格都是可以商量的，并沒有因?yàn)楫厴I(yè)季來臨就把價(jià)錢漲上去了?？赡芤痪邮?、兩居室的小戶型租金有所上漲，目前整體租金還是穩(wěn)定的?！?/p>
像劉海這樣表示“租金可以商量”的房產(chǎn)中介還有不少。
事實(shí)上，目前北京有更多的房源可供畢業(yè)生選擇。據(jù)“北京發(fā)布”官微6月13日消息，2023年度“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)正式啟動(dòng)，25家企業(yè)已籌集10萬余套（間）優(yōu)惠房源，面向全市92所高校應(yīng)屆畢業(yè)生等群體推出租金、押金、傭金優(yōu)惠措施。
來源：北京發(fā)布官微
據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥介紹，往年活動(dòng)主要面向部分高校的本科畢業(yè)生，今年可參與活動(dòng)的高校范圍擴(kuò)大至92所，且碩士、博士、高職院校畢業(yè)生，以及2022年離校未就業(yè)、異地來京就業(yè)等畢業(yè)生群體均可參與。
據(jù)記者了解，首場(chǎng)活動(dòng)已在中國(guó)地質(zhì)大學(xué)舉行，共有近20家企業(yè)進(jìn)入校園為畢業(yè)生提供適配房源，后續(xù)還將有多場(chǎng)活動(dòng)在朝陽、昌平、通州等區(qū)陸續(xù)開展。
目前參與活動(dòng)的25家企業(yè)已籌集約10萬余套（間）優(yōu)惠房源，優(yōu)惠措施包括租金、押金、傭金優(yōu)惠。例如，鏈家、我愛我家、麥田均推出了中介費(fèi)5折優(yōu)惠，CCB建融家園推出了最高800元的租金補(bǔ)貼，樂乎租房推出首月租金半價(jià)優(yōu)惠，自如推出了簽約一年減免半個(gè)月租金的優(yōu)惠等。
據(jù)了解，今年北京將建設(shè)籌集保障性租賃住房8萬套（間）、竣工各類保障性住房9萬套。
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上海：畢業(yè)季帶動(dòng)局部租金上漲
很快將從上海大學(xué)畢業(yè)的李子明，6月中旬以來，每到閑暇時(shí)間都會(huì)刷一刷租房平臺(tái)。愛干凈、作息規(guī)律的他在徐匯區(qū)陜西南路附近工作，半個(gè)月內(nèi)就將開始自己的第一段租房生活。
高校云集的上海，每年畢業(yè)季就有著不少和李子明一樣的畢業(yè)生離開校園走上工作崗位，加之各地優(yōu)秀人才的涌入，租房需求不斷增加。
6月27日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在與租客、房東和中介機(jī)構(gòu)的交流中了解到，上海租賃住房市場(chǎng)已進(jìn)入一年中的旺季，這當(dāng)中，浦東、松江和寶山等近郊區(qū)域的中介門店感受較大，市區(qū)租金較高的區(qū)域變化不明顯。
上海浦東新區(qū)耀華路某中介門店 劉頌輝 攝
幾天前，李子明在社區(qū)平臺(tái)發(fā)了一份《應(yīng)屆畢業(yè)生真誠(chéng)尋室友》的“邀請(qǐng)?zhí)?。在“邀?qǐng)?zhí)敝?，他希望找到有租房需求的同伴一起看房：“通勤?0分鐘內(nèi)，個(gè)人預(yù)算3000元內(nèi)，一起整租個(gè)二居室?！?/p>
這篇帖子發(fā)出后，果真有幾位同在找房的網(wǎng)友在評(píng)論區(qū)留言，他們中有上海大學(xué)的校友，也有同濟(jì)大學(xué)的畢業(yè)生?！叭?號(hào)線九亭地鐵站附近看過房子，但目前還沒租好呢！”李子明告訴記者。
社交平臺(tái)上，一位叫做“我在風(fēng)中看云”的網(wǎng)友住在浦東康橋，她將房間圖片發(fā)出來找位合租的室友，“昨天剛發(fā)出，就有畢業(yè)生打電話來問了。”
地鐵9號(hào)線是上海軌道交通客流量最大的線路之一，東西貫穿松江、閔行，直達(dá)浦東曹路，是松江城區(qū)連接上海市區(qū)唯一的地鐵線，由此也成為眾多上班族每天通勤的必乘線路。
董先生是一位房產(chǎn)中介，在松江從事租房生意已有8年，主要負(fù)責(zé)地鐵9號(hào)線沿途的房源。他向記者介紹，9號(hào)線站點(diǎn)中，畢業(yè)生們更多愿意選擇租住在泗涇地鐵站附近，一是因?yàn)榉孔獠桓撸硗馐巧习喾奖?，可以乘地鐵直達(dá)市區(qū)。
“剛畢業(yè)大多數(shù)人的租房預(yù)算較低，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的房子?！倍壬f，6月份，自己做畢業(yè)生租房的訂單量超過兩位數(shù)，比前兩個(gè)月多?！安贿^，整體上不如去年高。以前旺季帶客戶都是‘挑著帶’，今年是‘求著帶’?！?/p>
在浦東新區(qū)世博板塊，畢業(yè)季帶動(dòng)房租價(jià)格有所上漲。據(jù)耀華路一家房產(chǎn)中介門店的工作人員介紹，以一套兩室的房源為例，年初時(shí)月租金約5300元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)為6500元/月，裝修品質(zhì)高的房源可以租到7000元/月?！敖煌ǚ奖?，距離商務(wù)區(qū)近，所以畢業(yè)生租房需求多?！?/p>
記者還走訪了上海交通大學(xué)徐匯校區(qū)附近多家中介門店，距離徐家匯中心較近的樂山路，48平方米的房源月租金約在7200元/月，72平方米帶電梯的全新裝修房源為8200元/平方米?！澳壳暗淖饨鹱儎?dòng)不大，客戶少，新房源的出租周期不好確定。”一家“房友”中介門店的工作人員表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2023年第26周（6月19-25日）上海租金均價(jià)為100.32元/平方米/月，環(huán)比下跌1.98%，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，黃浦以151.72元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位；盧灣其次，租金均價(jià)為139.64元/平方米/月；金山租金價(jià)格最低，為43.67元/平方米/月。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
與往年不同的是，今年上海住房租賃市場(chǎng)的最大特征在于，一批大型租賃社區(qū)建成并開始集中入市運(yùn)營(yíng)。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，上海已經(jīng)入市的租賃房源超過3萬套，預(yù)計(jì)2023年6-12月還將有15個(gè)項(xiàng)目約3.5萬間的新建租賃房源投入市場(chǎng)。到今年底，整個(gè)上海新建租賃社區(qū)房源達(dá)到6.5萬套。
一方面，保租房的集中入市將健全上海規(guī)范租賃市場(chǎng)，對(duì)租賃市場(chǎng)起到了“壓艙石”和“穩(wěn)定器”的作用。另一方面，大量保租房集中入市，也對(duì)上海的租賃市場(chǎng)帶來一定沖擊。
經(jīng)歷了多次看房過程后，李子明期盼，租賃機(jī)構(gòu)或房東都能夠更加真誠(chéng)一些，比如在看房之前，告知與地鐵站的真實(shí)距離，以及房間的裝修實(shí)況。實(shí)話實(shí)說，坦誠(chéng)交流，提高成交效率，同時(shí)避免不必要的紛爭(zhēng)。
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深圳：房東推出“10天免租”等優(yōu)惠
“我目前在福田沙嘴村花1500元租了個(gè)大單間，整體來說還是很方便，去公司上班大概需要半個(gè)小時(shí)左右。”
今年剛剛畢業(yè)來到深圳工作的陶婷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年10月她就來深圳實(shí)習(xí)了，之所以選擇租住在福田這邊的城中村，主要是因?yàn)檫@里租金便宜，且乘坐地鐵可直達(dá)上班的地方。
隨著畢業(yè)季的到來，深圳租房市場(chǎng)也開始熱了起來。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于選擇在深圳工作的大學(xué)畢業(yè)生而言，租房的選擇面相對(duì)較豐富，包括長(zhǎng)租公寓、青年驛站、城中村和住宅區(qū)等。為了搶奪租客，不少中介機(jī)構(gòu)和房東均針對(duì)畢業(yè)生推出租房讓利折扣，如憑畢業(yè)證可享受房租98折、免管理費(fèi)、設(shè)10天免租期等。
深圳福田某住宅小區(qū)房源 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
就深圳而言，目前適合畢業(yè)生租住的房源類型比較豐富，除了價(jià)格最實(shí)惠的城中村農(nóng)民房，還有各類住宅小區(qū)，以及長(zhǎng)租公寓和青年驛站等多種選擇。
記者調(diào)查了解到，深圳城中村的農(nóng)民房，單間的月租金約1500~1800元，一房一廳的月租金約2200~2600元，兩房一廳的月房租普遍在4000元以上。
“其實(shí)剛來深圳的時(shí)候，也去看過不少公寓，基本上都是拎包入住，但整體租金要比城中村的房子高了不少。以單間為例，同樣的房子各種費(fèi)用算下來，公寓的租金每月要貴500元左右?！?/p>
在陶婷看來，城中村的房子的優(yōu)勢(shì)在于租金便宜，但居住環(huán)境和生活配套卻沒有那么好。而公寓的管理相對(duì)較好，且各種生活配套更加齊全。
除了城中村的房子和公寓外，在深圳不少區(qū)域還有青年驛站可供大學(xué)畢業(yè)生選擇。有些青年驛站，大學(xué)畢業(yè)生還可申請(qǐng)免費(fèi)入住7天。
“免費(fèi)入住得先到青年驛站官網(wǎng)或微信小程序進(jìn)行申請(qǐng)才行，要填一些資料，通過了之后才能入住?！备Ｌ锸瘡B的某青年驛站工作人員6月27日告訴記者。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，今年第26周（6月19-25日），深圳租金均價(jià)為92.1元/平方米/月，環(huán)比上漲0.22%。不過，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，南山以122.04元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位；福田其次，租金均價(jià)為111.35元/平方米/月；坪山區(qū)租金價(jià)格最低，為48.52元/平方米/月。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
記者在深圳各大租房平臺(tái)看到，不少房東或中介為吸引大學(xué)生入住而送出各種優(yōu)惠，主要包括“特價(jià)房源”“年租房可享受免管理費(fèi)”“免租期10天”等。
如不少租房平臺(tái)都開通了通勤找房工具，可以定位上班地點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人交通工具和通勤時(shí)間去找合適的房子，這也為畢業(yè)生租房提供了方便。
“我們?cè)趯毎驳母鳁l地鐵線附近都有房源，房租價(jià)差也比較大，基本上都是拎包入住，單間最便宜的僅700元，貴的要3500多元。一房一廳便宜的1300元，貴的4000多元?！痹趯毎矃^(qū)承租了多棟城中村房源的許老板向記者介紹，對(duì)今年畢業(yè)的大學(xué)生也有優(yōu)惠，“提供相關(guān)文件，可免掉租房免管理費(fèi)，再免租期10天起?！?/p>
而在深圳龍崗區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的劉望告訴記者，“現(xiàn)在是畢業(yè)季，剛才給你推薦的雪鄉(xiāng)地鐵口附近那個(gè)房東的房源，應(yīng)屆畢業(yè)生憑學(xué)生證可額外享受98折優(yōu)惠。你如果能在本月底定下來的話，我還能再少收你一半的中介費(fèi)?！?/p>
值得注意的是，近年來深圳正不斷加大保障性住房建設(shè)籌集和供應(yīng)力度。公開資料顯示， 2022年深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保租房不少于9.3萬套(間)；計(jì)劃供應(yīng)分配公共住房不少于6.5萬套(間)，其中保租房不少于4萬套(間)。2023年，深圳全市計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房18.5萬套(間)，其中保障性租賃住房16萬套(間)。
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武漢：部分區(qū)域租房需提前預(yù)訂
武漢租房市場(chǎng)迎來了畢業(yè)季的小高峰。
6月29日，位于武昌區(qū)丁字橋路的龍湖冠寓，前來辦理入住、咨詢的大學(xué)畢業(yè)生絡(luò)繹不絕?！斑@幾天，正趕上大學(xué)生畢業(yè)離校租房的高峰期，有時(shí)忙得連吃飯的時(shí)間都沒有，就是希望盡快幫他們安下家來。”該門店工作人員表示，目前門店已接近滿房。
不僅如此?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日在武漢部分區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東湖高新區(qū)、武昌區(qū)等區(qū)域的租賃房源尤其受到大學(xué)生的青睞，而合租則是畢業(yè)生們首選的租賃方式。
“我們附近區(qū)域的租房群體主要集中于大學(xué)畢業(yè)生，特別是每年6、7月，占比達(dá)到80%以上。”
位于武漢光谷片區(qū)德佑一門店經(jīng)紀(jì)人張珊告訴每經(jīng)記者，整個(gè)光谷片區(qū)匯集了中南財(cái)經(jīng)大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、華中師范大學(xué)、武漢大學(xué)等高校，每年有大量本科生、研究生畢業(yè)；該區(qū)域還是武漢重要的高新技術(shù)企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)聚集地，每年在此求職、就業(yè)人群數(shù)以萬計(jì)。
一份來自武漢政府官方的數(shù)據(jù)顯示，2017-2021年，光谷片區(qū)累計(jì)留下大學(xué)生55萬人，這意味著平均每天有307名大學(xué)生投身光谷，持續(xù)保持全市第一。
武漢某中介店外的租房信息 每經(jīng)記者 陳利 攝
大量大學(xué)生涌入也讓該片區(qū)的租房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。自如10城畢業(yè)生租房報(bào)告顯示，從租住地域的選擇上看，“中國(guó)光谷”東湖高新區(qū)攜其坐擁多所高校的優(yōu)勢(shì)和集中的工作機(jī)會(huì)，在新血液們的居住選擇上摘得了桂冠。
不過在租金水平上，武漢要明顯低于上海、深圳等超一線城市，合租平均月租金在每月1000元左右，整租平均月租金在3000元左右。
武漢自如相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，光谷片區(qū)目前可直接入住的房源已經(jīng)全部租出，要想租房現(xiàn)在必須先預(yù)訂，等待3-15天才能入住。“自如在光谷共有5個(gè)大區(qū)，超過2萬間房，目前基本上全部出租，最近的租戶主要是畢業(yè)生。他們普遍選擇合租，每月均價(jià)在1000-1200元，有獨(dú)衛(wèi)的房間租金是1300-1700元。”
“最近這段時(shí)間都比較忙，每天來租房看房的客戶比較多?！睆埳焊嬖V記者，很多都已經(jīng)提前在網(wǎng)上選好幾套房源后，跟我們約了時(shí)間直接去看房。“目前整個(gè)武漢租房市場(chǎng)冷熱不均，在光谷片區(qū)和武昌部分區(qū)域租房很火熱，但其他部分市場(chǎng)就相對(duì)比較冷淡，整體房源屬于量大于求，存量主要集中在合租房源，整租市場(chǎng)行情則相對(duì)比較好?！?/p>
“剛畢業(yè)的大學(xué)生租房會(huì)比較看重價(jià)格、地理位置，地鐵沿線房源一般出租情況都會(huì)好很多?！蔽洳齾^(qū)鏈家一門店經(jīng)紀(jì)人許晴告訴記者，房屋的裝修也很重要，同一小區(qū)內(nèi)一樣戶型的房子，較新、較好的裝修盡管價(jià)格會(huì)比裝修較差的房源價(jià)格高出兩三百元，但也能較快租出去?！昂献馊匀皇呛芏喈厴I(yè)生租房的主要方式。”
“目前，租房咨詢中應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的占比提高了很多，較3、4月提升了25%左右，而且很多已完成了簽約，不少房源戶型已接近滿房?！睋?jù)龍湖冠寓武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大學(xué)畢業(yè)生一直是冠寓的主力客群，截至目前龍湖冠寓在武漢累計(jì)獲取40個(gè)項(xiàng)目，已開業(yè)36個(gè)項(xiàng)目，開業(yè)三個(gè)月以上項(xiàng)目出租率達(dá)96.3%，環(huán)比提升5.6%，市占率武漢第一。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2023年第26周（6月19-25日），武漢租金均價(jià)為30.43元/平方米/月，環(huán)比下跌0.03%，各城區(qū)租金差異較為顯著。其中，武昌區(qū)以35.44元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位；江漢區(qū)其次，租金均價(jià)為33.63元/平方米/月；漢南區(qū)租金價(jià)格最低，為14.98元/平方米/月，武昌區(qū)租金是漢南區(qū)的2.37倍。從租金漲跌變化來看，漢南區(qū)漲幅最大，為0.6%；其次是沌口，租金上升0.34%；跌幅最大的是江漢區(qū)，環(huán)比下降0.18%。
事實(shí)上，坐擁83所高校的武漢在近年來出臺(tái)了各項(xiàng)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策，不僅留住了大批武漢本地高校的畢業(yè)生，還吸引了很多從外地來追夢(mèng)的年輕人。為此，針對(duì)畢業(yè)季租房，武漢市從政府端到企業(yè)端，均給出了不同力度的政策支持。
2022年6月，武漢推出人才安居新政，針對(duì)畢業(yè)6年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，租住人才租賃房的，按照不高于市場(chǎng)租金的70%繳納房租，累計(jì)減免期限不超過3年。其中，全日制博士研究生、全日制碩士研究生分別免繳2年、1年租金，免租金額每月分別不超過2000元、1500元。
除了租房，在近日落幕的、為期一個(gè)半月的湖北省百萬大學(xué)生留鄂創(chuàng)業(yè)安居行動(dòng)中，武漢出臺(tái)了住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠，不少房企也推出認(rèn)購(gòu)補(bǔ)貼、特價(jià)房、車位券等讓利舉措，極大滿足了新市民的購(gòu)房需求。
