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攬金165億！兩城土拍很熱鬧…上海第二輪擬出讓25宗宅地|天天聚看點
5月29日，上海公布了第二輪集中供地預(yù)告，共25宗宅地擬分兩次出讓，其中16宗擬于7月中上旬開啟土拍活動，另9宗擬于7月底開啟土拍活動。
同日，寧波和天津均進行了土拍，其中，寧波8宗宅地總攬金約52.2億元，平均溢價率8.75%，其中總價和單價均最高的海曙三市地塊有23家房企爭搶；天津6宗地攬金112.8億元，平均溢價率16.94%，其中津西體綜合體地塊經(jīng)過142輪競價被金茂以59.1億元競得。
上海第二輪擬出讓25宗宅地
【資料圖】
5月29日，上海土地市場官網(wǎng)公布上海市2023年第二輪住宅用地出讓預(yù)告，擬于6月6日-6月9日期間，發(fā)布16宗住宅用地出讓公告，7月中上旬開始組織交易活動；擬于6月26日-30日期間，發(fā)布9宗住宅用地出讓公告，7月底開始組織交易活動。
根據(jù)16宗地供地清單，地塊分別位于浦東新區(qū)（2宗）、楊浦區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（2宗）、寶山區(qū)（2宗）、嘉定區(qū)（2宗）、松江區(qū)（3宗）、青浦區(qū)（1宗）、奉賢區(qū)（1宗）、臨港（2宗），總出讓面積86.68公頃。
根據(jù)9宗地供地清單，地塊分別位于浦東新區(qū)（2宗）、普陀區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（1宗）、嘉定區(qū)（1宗）、青浦區(qū)（2宗）、奉賢區(qū)（2宗），總出讓面積32.23公頃。
5月10日，上海土地市場表示，為穩(wěn)定市場預(yù)期，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，上海市將根據(jù)年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單，并公布第二批擬供商品住宅用地項目清單。根據(jù)清單，第二輪擬供25宗地，總出讓面積118.91公頃。
其中，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū) PDC1-0103 單元 B05-01、DSH-04 單元 C07-01 地塊的出讓面積最大，為17.84公頃。
寧波第二輪供地攬金52.2億
5月29日，寧波第二輪集中供地收官，此次共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租賃住房用地），依然采取“限地價+搖號”方式出讓，最高溢價率為15%。最終，有4宗封頂、1宗溢價、3宗底價成交，總攬金約52.2億元，成交樓面均價7817平方米，平均溢價率8.75%。除了4宗封頂?shù)貕K外，其余4宗宅地均由寧波本地房企摘得。
其中，總價和單價均最高的是海曙三市地塊，出讓面積約36986平方米，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，該地塊吸引了23家房企參與競拍。最終經(jīng)過47輪報價，報價達到上限價17.74億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價19986元/平方米，溢價率14.9%。共20家競買人參與搖號，由浙江建杭置業(yè)有限公司搖號競得。
另一宗觸頂搖號地塊為江北區(qū)一商品住宅地塊，出讓面積約29982平方米，經(jīng)過59輪競價，報價達到封頂價9.25億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價13419元/平方米，溢價率14.90%，共4家競買人參與搖號，由揚州華景置地有限公司搖號競得。
江北區(qū)另一宗觸頂搖號地塊為安置房用地，經(jīng)過31輪報價，報價達到封頂價4.95億元進入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價3058元/平方米，溢價率14.85%。共16家競買人參與搖號，海達建設(shè)集團有限公司通過搖號競得該地塊。
第4宗觸頂搖號地塊為鄞州區(qū)保障性租賃住房用地，經(jīng)過24輪競價，報價達到封頂價3659.95萬元，成交樓面價5219元/平方米，溢價率14.38%，成為寧波首宗封頂搖號的租賃住房地塊。共2家競買人參與搖號，由上海增磊鋼材有限公司搖號競得該地塊。
另外，3宗底價成交的地塊分別位于鎮(zhèn)海區(qū)（2宗）、奉化區(qū)（1宗），競得人分別是寧波市鎮(zhèn)海區(qū)城市更新投資建設(shè)運營有限公司+寧波明洲投資集團有限公司聯(lián)合體、寧波莊市老街保護開發(fā)建設(shè)有限公司、寧波市興奉開投建設(shè)有限公司，成交價分別為16.37億元、2.52億元、3182.64萬元。
天津6宗宅地攬金113億
5月29日，天津6宗宅地完成出讓，涉及東麗區(qū)4宗、河西區(qū)1宗、河?xùn)|區(qū)1宗，總起價96.45億元。最終以5宗溢價、1宗底價收官，攬金112.8億元，成交樓面均價17215元/平方米，平均溢價率16.94%。
其中，津西體（掛）2023-003號綜合體地塊，起始價53.5億元，最高限價為61.5億元，吸引了中海、華潤、龍湖、金茂 4家房企參與競拍，最終經(jīng)過142輪競價，由金茂以總價59.1億元競得，成交樓面價26096元/平方米，溢價率10%。
據(jù)了解，該地塊曾于2022年第一輪上架，掛牌價格為61.81億元，本次重新上架降低商業(yè)體量，住宅樓面價每平米降低約1150元。
津東大（掛）2021-041號地塊，掛牌起始價7.85億元，吸引了保利、中海、龍湖、中建六局、正繼等5家房企競拍，最終由龍湖以最高限價9.02億元摘得，成交樓面價19609元/平方米，溢價率15%。
津東麗海（掛）2023-004、005、006號三宗地塊，均由中交地產(chǎn)競得，成交價分別為12.778億元、15.75億元、13.94億元，溢價率均為29%，總成交價為42.5億元。
底價成交地塊為津東麗趙（掛）2023-007號地塊，掛牌起始價為2.2億元，最高限價為2.53億元，最終由天津城投底價摘得，樓面價2667元/平方米。
