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全球視訊！阿里導(dǎo)致杭州房價(jià)下滑？我去實(shí)地看了下
作者：喬不絲，頭圖來自：視覺中國
最近網(wǎng)上有幾個(gè)關(guān)于阿里巴巴的新聞傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一個(gè)是大規(guī)模的裁員，據(jù)說淘寶和天貓合并，產(chǎn)研裁25%??????????????。
(相關(guān)資料圖)
這張圖一時(shí)間傳遍了各大微信群，網(wǎng)上還有自稱是阿里員工的人表示確實(shí)被裁。
裁員消息還沒捂熱呢，這邊阿里巴巴緊急在官微上辟謠，稱相關(guān)裁員為謠言，并稱今年要新招15000人。
這波剛剛辟完謠，又有網(wǎng)友發(fā)帖稱：
“鄰居已經(jīng)跑路了，坐標(biāo)杭州余杭區(qū)未科，今天才發(fā)現(xiàn)同小區(qū)的鄰居竟然以這種方式，這種價(jià)格跑步離場了，留下單價(jià)6萬5買入，還在還貸的我風(fēng)中凌亂。”
連同阿里裁員的新聞，一起被推上風(fēng)口浪尖的，還有杭州的二手房價(jià)。
尤其以阿里總部所在的板塊，同時(shí)也是杭州典型網(wǎng)紅盤扎堆，倒掛高中簽低的未來科技城，首當(dāng)其沖。
于是，我們緊急去了趟杭州?，看看傳聞中正在經(jīng)歷著裁員，和二手房暴跌的杭州，真實(shí)情況到底如何。
一
去到杭州的第一站，到阿里總部所在的未來科技城園區(qū)附近逛了圈，試圖尋找答案。
戒備森嚴(yán)的大門和緊閉的園區(qū)入口，讓我們無法得到這里是否正在經(jīng)歷大規(guī)模裁員的確切答案。
但當(dāng)我打車前往下一個(gè)目的地之時(shí)，沒等我開口，這位杭州滴滴師傅，就和我抱怨起今年經(jīng)濟(jì)不好的話題。
裁員離職的很多人開始和他們搶生意，都想涌進(jìn)滴滴的賽道來賺點(diǎn)錢過渡一下，所以現(xiàn)在大家只能每天越干時(shí)間越長。
這時(shí)我順?biāo)浦巯蛩緳C(jī)問了下裁員的傳聞，他斬釘截鐵地和我說：“肯定是啊，阿里裁多少不知道，反正今年接到的阿里員工，都說公司有裁員計(jì)劃，達(dá)摩院也裁了，所以我覺得網(wǎng)傳是真的?！?/p>
“你不覺得現(xiàn)在城西人少了很多嗎，我們平時(shí)工作日晚上基本都跑阿里員工加班的各種單，今年這樣的單子是越來越少了，每次接到他們員工自己也很焦慮?！?/p>
從這位未來科技城滴滴師傅口中，佐證著這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)大廠或多或少，都正在經(jīng)歷著企業(yè)內(nèi)部自身的震蕩。
二
但震蕩更兇猛的，是阿里總部所在板塊，未來科技城的二手房價(jià)。這也是我這次杭州之行的主要目的：到底這個(gè)傳聞中二手房價(jià)跌破發(fā)行價(jià)的地方，是否真的如此慘烈???????????????？
我聯(lián)系了一位陽光城未來悅小區(qū)樓下的中介門店，順便去看了未來科技城“三兄弟”的幾套二手房。
網(wǎng)上爆料的業(yè)主3.5萬/平套現(xiàn)離場的新聞，就發(fā)生在這個(gè)叫做陽光城未來悅MAX的小區(qū)。根據(jù)鏈家中介所說，網(wǎng)上的低價(jià)房源并不是這個(gè)小區(qū)的真實(shí)成交價(jià)。
是經(jīng)過做低成交價(jià)后降稅的價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)在5萬/平左右。
短短兩年時(shí)間，未來科技城板塊整體均價(jià)其實(shí)已經(jīng)跌了20%左右。
而從當(dāng)天我約中介看的2套陽光城未來悅MAX，1套東原印未來來看，這三個(gè)小區(qū)是未來科技城板塊的次新房，剛剛滿2年，三個(gè)社區(qū)都在2020年底交房。
不管是陽光城還是東原，每套房子內(nèi)部都是原始開發(fā)商的裝修，還有一個(gè)共性：業(yè)主從一開始買這套房，都沒打算自己住，房子滿2年，就開始往外掛牌。
內(nèi)部裝修我看到是這樣的，全都保留著房企原來的內(nèi)部精裝，沒有任何改動?。
圖源鏈家
當(dāng)然也不會有任何軟裝，3套房子不僅沒有裝修痕跡，也沒有使用痕跡，各個(gè)角落堆積了大量的灰塵。
據(jù)中介說，在未來科技城三兄弟里，目前掛牌的近乎都是此類房源。業(yè)主沒打算住，即便這里一個(gè)月租金6000元也不往外租，一直在二手平臺上掛著。但是兩年里不僅看的人少，兩年時(shí)間三套房子都有著非?？鋸埖恼{(diào)價(jià)記錄。
這是陽光城一套12層面積108平四房的調(diào)價(jià)記錄，從2021年9月掛出這套二手房的時(shí)候，價(jià)格為820萬。
到現(xiàn)在的530萬，這套房兩年降價(jià)290萬，跌幅高達(dá)35%。
而降價(jià)幅度最大的時(shí)間段是今年4月~5月，就這兩個(gè)月房東的掛牌價(jià)降了170萬。
陽光城另外一套90平的房子調(diào)價(jià)軌跡也大致如此，而且掛牌的時(shí)間更久，已經(jīng)掛了兩年????。
2021年6月業(yè)主掛牌750萬，如今掛牌495萬，掛牌價(jià)跌了255萬，跌了34%?。調(diào)價(jià)最集中的時(shí)間段也是年初2月開始，有100萬的降，也有90萬的降。
另外一套東原的二手房，22年8月掛牌610萬，到如今的520萬，不到一年的時(shí)間降價(jià)也達(dá)到了近100萬。
從三套房的調(diào)價(jià)記錄中，我看到的是房東不斷降價(jià)???????。
可見，未來科技城的房價(jià)從今年年初就開始不斷下滑，從目前中介透露的行情來看，幾乎已經(jīng)是觸底的狀態(tài)?????????????。
當(dāng)我詢問他，這里的二手房和房東是否還有更大的議價(jià)空間時(shí)，或許是因?yàn)橄胍龠M(jìn)成交，中介給出了較為保守的答案：
“我覺得現(xiàn)在不可能再降了，旁邊新盤都賣3.5萬一平，這兩個(gè)盤業(yè)主買進(jìn)來的時(shí)候也有3.2萬一平，加上各種利息，4.9~5萬一平，已經(jīng)是見底了，要談的話，可能也只有5~10萬的議價(jià)空間?！?/p>
雖然中介回答比較保守，但是從三兄弟，一個(gè)小區(qū)動輒上百套的掛牌量，僅陽光城未來悅MAX一個(gè)小區(qū)，一個(gè)月帶看量就能高達(dá)1132次，但是近三月只有9套成交??????????????。
業(yè)主著急賣，競爭對手多，房客在觀望，或許還可以再等，或許還可以更低的心態(tài)，在我看來，未來科技城的二手，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)近乎完全的買方市場。
雖然對于未來科技城三兄弟來說，5萬/平的均價(jià)，比2018年這三個(gè)盤的新房價(jià)格3.2萬/平高出不少。但要是把時(shí)間放回前兩年，這里的價(jià)格最高成交有過7萬/平，甚至8萬/平。
未來科技城板塊的網(wǎng)紅盤，正在經(jīng)歷二手房價(jià)震蕩。
但這確實(shí)也是一次擠泡沫的過程，讓這里的房價(jià)回歸正常和理性，何嘗不是一件好事。
三
毫不夸張地說，未來科技城能有如今的能量，幾乎完全是由阿里巴巴一手締造的。
包括這里產(chǎn)業(yè)的集聚，城市配套的建設(shè)，當(dāng)然還有房價(jià)的漲幅，都和阿里息息相關(guān)。
未來科技城板塊用不到十年的時(shí)間，造就了全國產(chǎn)業(yè)新城的標(biāo)桿，而這一切都是從2013年8月，阿里巴巴西溪園區(qū)一期項(xiàng)目落成，約1.2萬名員工遷入未來科技城的新園區(qū)開始的。
從此以后，阿里和未來科技城一起，快速進(jìn)入了互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的高速增長期。
阿里總部遷來之后的這十年，杭州在這片土地上不斷夯實(shí)自己的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，吸引了多個(gè)行業(yè)巨頭紛紛入駐。
阿里在這片原來還是一片濕地的地方，給淘寶安了家，從此也打開了杭州大西北的發(fā)展空間，從原來的稅收5000萬，到如今的506億。
在阿里的帶動下，這里聚集了1.3萬家創(chuàng)新企業(yè)，包括阿里云、達(dá)摩院、基匯資本、貝殼、萬豪、字節(jié)、菜鳥、vivo、OPPO，各種直播電商產(chǎn)業(yè)基地......
2014年阿里上市，成為了中國有史以來最成功的互聯(lián)網(wǎng)公司。
上市的同時(shí)，阿里也一夜間造福大批程序員碼農(nóng)成為城市中產(chǎn)，甚至財(cái)富自由。
而未來科技城也形成了一個(gè)阿里的生態(tài)圈。不管是創(chuàng)新企業(yè)的成功，還是這些公司整體員工收入上浮，形成了更多城市收入中產(chǎn)，打通了整個(gè)未來科技城的企業(yè)和房價(jià)的任督二脈，帶動周邊房價(jià)快速提升，吸引了更多的社會資本來這里投資。
于是未來科技城成為杭州近十年來發(fā)展最快，同時(shí)房價(jià)上漲也最迅猛的地方。
從新盤中簽率來看，這里是杭州網(wǎng)紅盤占比最多的區(qū)域之一???。如今一手限價(jià)也只有3.5~3.6萬/平，和5~6萬/平的二手房價(jià)，讓不到3%的低中簽率和萬人搖項(xiàng)目，時(shí)常出現(xiàn)。
如今我們也看到，不管是阿里巴巴，還是整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，都紛紛進(jìn)入企業(yè)內(nèi)部的深度自我調(diào)整期。
未來科技城由阿里一手締造，同時(shí)這里的抗風(fēng)險(xiǎn)性也相對較弱，一旦阿里進(jìn)入了自我調(diào)整，未來科技城的房價(jià)也會隨之調(diào)整。
未來科技城如今的現(xiàn)狀，讓我們看到了那些由大廠帶動的產(chǎn)業(yè)新城，它們的房價(jià)的不穩(wěn)定性和產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密綁定。
行業(yè)的瞬息萬變，也是一個(gè)板塊房價(jià)的瞬息萬變。
四
最后，再說說我在未來科技城看到的杭州。
如果說用一個(gè)板塊來代表杭州的這十年的發(fā)展，一定是未來科技城?????。但這座城市的紅利，如同它的經(jīng)濟(jì)體量一樣，還在保持著高速前進(jìn)。
我在余杭的一條馬路的兩邊，感受最深的畫面是這樣的：
一邊是阿里巴巴總部，另一邊正在施工的所有圍擋上和公交站牌上，全都在標(biāo)注著杭州將舉辦亞運(yùn)會的醒目字眼。
是的，這個(gè)城市依然還在汲取著史無前例的利好，當(dāng)然它還足夠年輕????。我們現(xiàn)在看到的，只是一場短暫的中場休息?????。
房價(jià)的震蕩，也是讓未來科技城在二手市場真正回歸理性，一次及時(shí)的調(diào)整而已。
本文來自微信公眾號：真叫盧俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：喬不絲
