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太火了！6-7折深圳人才房，賣(mài)爆了
(資料圖)
近段時(shí)間以來(lái)，深圳陸續(xù)發(fā)布多個(gè)可售型人才房配售通告。在樓市釋放出一些“回暖”信號(hào)的背景下，可售型人才房入市也成為深圳樓市的焦點(diǎn)之一。3月15日，深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑兩個(gè)項(xiàng)目公示了認(rèn)購(gòu)資格審核結(jié)果，可以看出市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。
記者在深圳住建局網(wǎng)站看到，深鐵熙府共11286戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共10785戶。其中，兩房房源總數(shù)共1065套，三房房源總數(shù)共1015套。安居同樂(lè)馨苑共12184戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共11708戶。其中，兩房房源總數(shù)為161套，三房房源總數(shù)為38套。從安居同樂(lè)馨苑第一隊(duì)列的“中簽率”來(lái)看，兩房第一隊(duì)列中簽率僅為2.78%。
價(jià)格方面，深鐵熙府配售均價(jià)為59394.52元/平方米（含裝修），安居同樂(lè)馨苑配售均價(jià)為46200元/平方米（毛坯價(jià)格），價(jià)格相當(dāng)于周邊新房項(xiàng)目的六至七折左右。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前深圳2023年第一批可售型人才房總計(jì)超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)近9000套房源，如此大的供應(yīng)量也讓可售型人才房的關(guān)注度達(dá)到了一個(gè)頂峰。
對(duì)比2022年首批可售型人才房來(lái)看，2023年的首批可售型人才房無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)量還是房源數(shù)量均大幅超過(guò)去年，同時(shí)本批次房源還新增了南山這樣的核心片區(qū)。與此同時(shí)，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購(gòu)門(mén)檻降低，年齡和戶籍限制都有所放松，一方面降低了未婚購(gòu)買(mǎi)可售人才房的年齡限制門(mén)檻，30周歲即可申請(qǐng)；另一方面則放松了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請(qǐng)人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車(chē)的機(jī)會(huì)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2019年至今，深圳有超過(guò)20宗通過(guò)招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。相比安居型商品房，可售型人才房位置普遍較好，包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售型人才房源?！半m然有一些流通上的限制，但能以這個(gè)價(jià)格在深圳核心區(qū)域買(mǎi)房，還是很吸引人，而且可售型人才房項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)的配售方式非常好?！比ツ瓿晒φJ(rèn)購(gòu)龍華一處可售型人才房的莫先生表示。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)多地出臺(tái)的人才購(gòu)房新政有放寬人才申請(qǐng)條件、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等形式?！叭瞬诺膶?dǎo)入就是對(duì)優(yōu)質(zhì)人才資源的導(dǎo)入?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相關(guān)購(gòu)房者要密切關(guān)注目前各地相關(guān)部門(mén)發(fā)布的政策，主動(dòng)研究房源的認(rèn)購(gòu)規(guī)則，更好地完成置業(yè)情況，同時(shí)也要注意此類(lèi)住房在轉(zhuǎn)讓方面有一定的限制要求。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此類(lèi)房?jī)r(jià)較低的項(xiàng)目入市，客觀上有助于促進(jìn)新房市場(chǎng)價(jià)格的下調(diào)，也有助于引導(dǎo)其他房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)一步降價(jià)。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，或分流一部分潛在的二手房購(gòu)房需求。
