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佳兆業(yè)復(fù)牌股價一度跌近40%，至少11家房企仍在停牌 世界新視野
3月10日，停牌近一年的佳兆業(yè)在港交所恢復(fù)買賣，成為港股市場今年首家恢復(fù)股票買賣的出險房企。
開盤后，佳兆業(yè)股價一度跌近40%，隨后股價有所回穩(wěn)，截至當(dāng)日午間收盤，佳兆業(yè)集團控股有限公司（01638.HK）報 港元0.62/股，跌幅26.19%。
在此之前，佳兆業(yè)股票于2022年4月1日上午9時正起于港交所暫停買賣，至今已停牌超11個月。
(資料圖)
3月9日晚間，佳兆業(yè)集團披露2021年度業(yè)績報告及2022年中期業(yè)績報告，至此佳兆業(yè)已達成全部復(fù)牌條件并申請公司股份自2023年3月10日上午九時正起于港交所恢復(fù)買賣。
根據(jù)佳兆業(yè)披露的數(shù)據(jù)，2021年度，佳兆業(yè)的營業(yè)額及毛利分別約為人民幣355.44億元及人民幣46.28億元，較2020年分別減少約36.3%及70.9%；歸屬股東凈虧損約為人民幣127.27億元。
2022年上半年，虧損情況持續(xù)。佳兆業(yè)集團發(fā)布的2022年中期業(yè)績報告顯示，2022年上半年，佳兆業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入134.31億元，較2021年同期減少55.3%；毛利23.10億元，較2021年同期減少75.1%，歸屬股東凈虧損76.72億元。
佳兆業(yè)于2021年11月暴露流動性危機。先是佳兆業(yè)旗下到期的理財產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，再是美元債出現(xiàn)到期未償還。佳兆業(yè)稱，自2021年11月出險以來，集團積極自救，積極落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”政策部署，全力推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)、品質(zhì)交付及風(fēng)險化解。憑借長期深耕粵港澳大灣區(qū)積累的豐厚土地儲備資源，以及在城市更新領(lǐng)域持續(xù)領(lǐng)跑的核心優(yōu)勢，佳兆業(yè)成功引入了中信、招商蛇口、長城資產(chǎn)等央企和AMC，探索出多條切實有效的紓困路徑，有效盤活資產(chǎn)，經(jīng)營基本面持續(xù)回歸良性軌道，整體風(fēng)險化解工作取得階段性成果。
按照佳兆業(yè)公布的數(shù)據(jù)，截至今年2月底，佳兆業(yè)集團在建在管項目整體復(fù)工率約95%，在保品質(zhì)、保安全的前提下，各項目正加快工程進度，確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年前兩個月，佳兆業(yè)合計交付7個項目，共3899套房，持續(xù)兌現(xiàn)品質(zhì)交付。
不過，復(fù)牌后的佳兆業(yè)仍面臨資金困境。
按照佳兆業(yè)披露的2022年半年報，于2022年6月30日，佳兆業(yè)的總借款約為1314.91億元，其中，1065.37億元須于一年內(nèi)償還，81.9億元須于一年至兩年內(nèi)償還，63.29億元須于兩年至五年內(nèi)償還，104.34億元須于五年后償還。截至2022年6月30日，佳兆業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為108.84億元。
此外，按照2022年中期業(yè)績報告，于2022年6月30日，佳兆業(yè)并未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約為人民幣231.585億元的若干銀行及其他借款。因此，本金總額約為871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。于2022年6月30日后，佳兆業(yè)并未按預(yù)定的還款日期償還若干其他銀行及其他借款。
佳兆業(yè)方面稱，已委任華利安諾基（中國）有限公司為其境外債務(wù)重組的財務(wù)顧問。佳兆業(yè)正積極與現(xiàn)有貸款人商討將佳兆業(yè)若干借款續(xù)期。同時，將繼續(xù)尋求合適機會出售若干項目開發(fā)公司股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入。
自2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化，整個行業(yè)面臨著流動性壓力。多家房企因延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績導(dǎo)致股份暫停買賣。據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計，截至目前，至少仍有11家房企及物企的股票仍在停牌狀態(tài)，包括融創(chuàng)中國（01918.HK）、中國恒大（03333.HK）、恒大物業(yè)（06666.HK）、世茂集團（00813.HK）、當(dāng)代置業(yè)（01107.HK）、中國奧園（03883.HK）、奧園健康（03662.HK）、花樣年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）、陽光100中國（02608.HK）、新力控股集團（02103.HK）。
