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對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！住建部部長最新表態(tài)，防范化解“灰犀?！憋L(fēng)險-當(dāng)前快看
3月7日，第十四屆全國人民代表大會第一次會議舉行第二場“部長通道”采訪活動。
【資料圖】
這次接受媒體采訪的是住建部部長倪虹，回應(yīng)了房地產(chǎn)市場關(guān)注的熱點問題。值得注意的是，倪虹表示，對于今年房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升充滿信心。2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在三個方面下功夫：一是穩(wěn)支柱，二是防風(fēng)險，三是惠民生。
其中，在防風(fēng)險方面，倪虹表示，要防范化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險，避免和金融風(fēng)險、地方債風(fēng)險交織，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。要用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險?！耙活^”是抓優(yōu)質(zhì)房企，另“一頭”是抓出險房企，同時，要大力整頓房地產(chǎn)市場秩序。
對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心
今年年初，倪虹在接受總臺央視記者專訪時曾表示，對于房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升很有信心。
“現(xiàn)在我要回答的是充滿信心?！蹦吆缃邮苊襟w采訪時說，之所以充滿信心，有三個方面：
第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得了決定性的勝利，防控的政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，可以說對房地產(chǎn)供需兩端都產(chǎn)生了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可以順利進(jìn)場，住房項目復(fù)工率都大大提高了。從需求看，現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。
第二，從市場預(yù)期看，今年1-2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個月的負(fù)增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓的工作在扎實推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善。應(yīng)該講，市場主體信心正在恢復(fù)。
第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實。
倪虹同時強調(diào)，我們期望的企穩(wěn)回升應(yīng)該是，第一，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩(wěn)回升；第二，大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升；第三，防止市場大起大落的企穩(wěn)回升；第四是，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。
防范化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險
倪虹表示，2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將在三個方面下功夫：一是穩(wěn)支柱，二是防風(fēng)險，三是惠民生。
在穩(wěn)支柱方面，倪虹指出，一般認(rèn)為增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過5%的時候，這個行業(yè)就是支柱產(chǎn)業(yè)，2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的6.1%。房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%，房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說牽一發(fā)而動全身。要穩(wěn)住房地產(chǎn)，一方面，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展。另一個方面，增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗。
在防風(fēng)險方面，倪虹指出，要防范化解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險，避免和金融風(fēng)險、地方債風(fēng)險交織，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。
對于怎么做，倪虹表示，用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險。“一頭”是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險的房企，一方面幫助他們能夠自救，另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，要讓他們付出應(yīng)有代價。同時，要大力整頓房地產(chǎn)市場秩序，營造誠實守信、風(fēng)清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心購房、放心租房。
今年再開工建設(shè)5萬個以上老舊小區(qū)
談到城市更新，倪虹指出，城市更新是城鎮(zhèn)化發(fā)展的必然過程，城市更新是推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。
對于城市更新怎么做？倪虹表示，關(guān)鍵是要找準(zhǔn)問題和有效地解決問題，要對城市實施體檢，一是堅持問題導(dǎo)向。從房子開始到小區(qū)、到社區(qū)、到城市，去尋找人民群眾身邊的急難愁盼問題。二是堅持目標(biāo)導(dǎo)向。去查找影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項。
問題找到了之后，重點在4個方面做工作，倪虹表示：
第一，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū)。概括為“3個革命”：第一個是“樓道革命”，消除安全隱患，有條件加裝電梯；第二個是“環(huán)境革命”，完善配套設(shè)施，加裝充電樁等和適老化的改造；第三個是“管理革命”，黨建引領(lǐng)、物業(yè)服務(wù)。
“近五年，全國改造16.7萬個老舊小區(qū)，惠及2900多萬戶、8000多萬居民。2023年，我們希望再開工建設(shè)5萬個以上老舊小區(qū)，力爭能夠讓2000萬居民獲益?！蹦吆缯f。
第二，推進(jìn)城市生命線安全工程建設(shè)。通過數(shù)字化手段和城市更新，對城市的供水、排水、燃?xì)?、熱力、橋梁、管廊等進(jìn)行實時監(jiān)測，及早發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，讓城市的保障能力大幅度提高。
第三，要做好城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護(hù)與傳承。
第四，要推進(jìn)城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
“城市更新不僅要改造老的、舊的，補短板，還要有創(chuàng)新思維，用科技賦能城市更新。”倪虹說，特別是現(xiàn)在我們要搶抓機遇，把5G、物聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代信息技術(shù)想辦法進(jìn)家庭、進(jìn)樓宇、進(jìn)社區(qū)，我們共同建設(shè)數(shù)字家庭、智慧城市，讓我們的城市更聰明，讓科技更多地造福人民群眾的高品質(zhì)生活。
