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許家印的倫敦最貴房產(chǎn)紀(jì)錄將被打破？沙特王子或以2.5億英鎊賣(mài)豪宅
一幢位于攝政公園(Regent’s Park)的豪宅正在市場(chǎng)上出售。此前，該豪宅的沙特主人擔(dān)保的一筆1.5億英鎊巨額貸款到期，使得這棟房子落入了債務(wù)管理人手中，可能創(chuàng)造倫敦有史以來(lái)最昂貴的房屋銷(xiāo)售。
英國(guó)金融時(shí)報(bào)援引知情人士的話透露，位于倫敦市中心攝政公園、占地4英畝的霍爾姆宅邸(Holme)已經(jīng)吸引了超級(jí)富豪買(mǎi)家的興趣，出售該房產(chǎn)的中介認(rèn)為，成交價(jià)格有望達(dá)到2.5億英鎊，這很有可能將會(huì)超過(guò)恒大創(chuàng)始人許家印創(chuàng)下的2.1億英鎊倫敦最貴住宅紀(jì)錄。
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此次出售為了解富有的外國(guó)投資者在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易提供了一個(gè)難得的窗口——這些交易往往暗流涌動(dòng)。
“攝政公園4英畝土地易主，這非同尋常?！币幻私饨灰浊闆r的房地產(chǎn)投資者表示。
根據(jù)土地注冊(cè)局(Land Registry)的記錄，沙特王室成員、沙特駐維也納聯(lián)合國(guó)代表阿卜杜拉?本?哈立德?本?蘇丹?阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成員是該房產(chǎn)的受益所有人之一。
沙特王儲(chǔ)穆罕默德?本?薩勒曼(Mohammed bin Salman)已經(jīng)奪去一些王室成員的權(quán)力，甚至在2017年發(fā)動(dòng)一場(chǎng)所謂的反腐運(yùn)動(dòng)，將一些王子和商業(yè)領(lǐng)袖一起囚禁在利雅得的麗思卡爾頓酒店(Ritz Carton)。此后，許多王室成員都保持低調(diào)，因?yàn)橛袀餮苑Q(chēng)，他們的更多特權(quán)和財(cái)富可能會(huì)被剝奪。
據(jù)兩名知情人士透露，在為這筆債務(wù)提供擔(dān)保的房產(chǎn)組合中，霍爾姆宅邸是價(jià)值最高的資產(chǎn)，出售這所倫敦住宅被認(rèn)為是償還貸款的最簡(jiǎn)單方式。債務(wù)管理人已指定經(jīng)紀(jì)公司萊坊(Knight Frank)和Beauchamp Estates來(lái)處理這宗高端住宅出售。
這棟有205年歷史的別墅是少數(shù)位于倫敦中心公園內(nèi)的搶手住宅之一，是喬治時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商詹姆斯?伯頓(James Burton)的住宅。伯頓在倫敦布盧姆斯伯里(Bloomsbury)和攝政街(Regent Street)等地區(qū)修建了大量建筑。這塊地的永久所有人是英國(guó)皇家財(cái)產(chǎn)局(Crown Estate)。
“這是一個(gè)難得的戰(zhàn)利品……下一次出現(xiàn)這種住宅還不知道是什么時(shí)候，所以如果它打破紀(jì)錄，我也不會(huì)感到驚訝。這筆交易不可能低調(diào)，因此需要一位落落大方的買(mǎi)家。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Property Vision合伙人羅里?斯卡利斯布里克(Roarie Scarisbrick)說(shuō)?！坝胸?cái)力購(gòu)買(mǎi)這棟房子的買(mǎi)家名單很少，因此最終價(jià)格很難預(yù)測(cè)。”
近幾十年來(lái)，倫敦最昂貴的房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越多地由海外買(mǎi)家主導(dǎo)，倫敦之所以受到青睞，部分原因在于其完善的財(cái)產(chǎn)法，另一部分原因在于人們能夠低調(diào)購(gòu)買(mǎi)，幾乎不留下最終所有權(quán)的痕跡。
但英國(guó)政府最近試圖揭露不透明的所有權(quán)結(jié)構(gòu)，敦促海外機(jī)構(gòu)宣布其受益所有權(quán)地位，否則將面臨罰款。據(jù)一位了解銷(xiāo)售過(guò)程的人士透露，表示有興趣的三家潛在買(mǎi)家中，有兩家在倫敦，另一家在海外。他補(bǔ)充說(shuō)，這所房子很可能由開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，而不是計(jì)劃住在里面的家庭。
倫敦此前最貴的房產(chǎn)交易是位于拉特蘭門(mén)(Rutland Gate) 2-8a的一棟有45個(gè)房間的豪宅，是在疫情之前秘密達(dá)成的，一家英屬維爾京群島的公司從一家注冊(cè)于庫(kù)拉索的實(shí)體手中購(gòu)買(mǎi)了該房產(chǎn)。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》去年披露，這所房子屬于中國(guó)前首富許家印。
