您的位置：首頁(yè) >綜合 > 財(cái)經(jīng)要聞 >
全球最新：南寧房貸年齡延長(zhǎng)至80歲，養(yǎng)老金危險(xiǎn)了？
為了賣房子，他們正在嘗試除降價(jià)以外的一切辦法。
有媒體爆料，廣西南寧正在將房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲。建行、農(nóng)行第一時(shí)間否認(rèn)了這一消息稱，沒(méi)有相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展?？墒?，南寧的房企卻很實(shí)誠(chéng)地交待了，多個(gè)樓盤表示可以辦理房貸還款年限至80歲，有部分銀行可以支持。
樓盤銷售的解釋是，現(xiàn)在買房的主力群體不是沒(méi)有房子的年輕人，而是購(gòu)買改善性住房的中年人。這些人的年齡都比較大了，最長(zhǎng)還款期限仍舊是30年，按揭貸款至80歲，是合理的。
【資料圖】
那么，哪些人會(huì)愿意按揭貸款至80歲呢？不就是那些有著較為穩(wěn)定的退休金收入的老人嗎？銀行愿意把貸款放給這些人，看中的就是他們最穩(wěn)定的收入：退休金。
這房子雖然掛在老年人的身上，卻完全可以提供給子女住。而老年人的生活開(kāi)支并不多，勤儉節(jié)約，退休金基本足以覆蓋房貸。即便退休金不足以覆蓋房貸，子女再補(bǔ)上一點(diǎn)，也夠了。這能把老年人的退休金給捆綁到房地產(chǎn)上，薅盡老年人身上最后的羊毛，同時(shí)也大大降低了年輕人的購(gòu)房壓力。
這就跟醫(yī)保改革一樣，把那些被退休老人存起來(lái)，放在醫(yī)?？ɡ餂](méi)有動(dòng)的資金，劃分到職工統(tǒng)籌賬戶上去，最大限度地讓資金被有效地利用起來(lái)。但醫(yī)保改革是為了照顧更多的人，而延長(zhǎng)房貸年限至80歲，則是把退休老人的存款提前用來(lái)買房子。
這就是變一種方法把退休老年人銀行里的存款忽悠出來(lái)，以解救一蹶不振的房地產(chǎn)行業(yè)。
要是老年人的退休金不夠覆蓋怎么辦？沒(méi)關(guān)系，父?jìng)舆€，銀行可以給你安排“接力貸”。隊(duì)長(zhǎng)查詢安居客數(shù)據(jù)顯示， 在過(guò)去4個(gè)月里，南寧房?jī)r(jià)迎來(lái)4連跌，跌幅達(dá)到5%。
當(dāng)前，南寧房地產(chǎn)主要面臨兩個(gè)問(wèn)題：
一是，新房供應(yīng)大幅減少。2022年，南寧商品住宅供應(yīng)351萬(wàn)平方米，同比減少59%；成交498萬(wàn)平方米，同比減少26%。相比成交面積減少26%，更令南寧著急的是新房供應(yīng)減少了59%。這意味著，房企在南寧不怎么拿地了，土地難賣了。
可南寧對(duì)土地財(cái)政的依賴度，那不是一般的低，而是在全國(guó)名列第八，高達(dá)110%，是全國(guó)土地財(cái)政依賴度最高的10大城市之一。
二是，去庫(kù)存壓力大。截至2022年底，南寧新建商品房庫(kù)存量為753萬(wàn)平方米，消化周期為20個(gè)月，其中去化周期最長(zhǎng)的邕寧區(qū)則達(dá)到了25個(gè)月。
對(duì)南寧而言，要重振房地產(chǎn)市場(chǎng)，去庫(kù)存是繞不過(guò)去的檻。
大家只知道黑龍江鶴崗房?jī)r(jià)低，可其實(shí)，廣西的房?jī)r(jià)跌幅也不低。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅第一名是牡丹江，第二名是哈爾濱，第三名就是廣西北海了。
南寧是全國(guó)第一個(gè)調(diào)高公積金貸款額度的城市。只是因?yàn)槟蠈幋嬖诟胁桓?，輿論價(jià)值較低，缺少人關(guān)注。這些年來(lái)，南寧為了把房子賣出去，真的想了不少套路。
諸如：買南寧軌道地產(chǎn)，坐地鐵10年免費(fèi)，其實(shí)就相當(dāng)于優(yōu)惠3萬(wàn)塊左右；首套房的貸款利率降低至3.7%；鼓勵(lì)“一人購(gòu)房全家?guī)兔Α?；公積金貸款額度從60萬(wàn)提高至70萬(wàn)；“0首付購(gòu)房”......
在這些方法用盡后，南寧房地產(chǎn)仍舊不如預(yù)期。延長(zhǎng)房貸年齡至80歲，不過(guò)是南寧重振房地產(chǎn)的又一個(gè)新套路罷了。
我們都知道，養(yǎng)老金是給老年人用來(lái)養(yǎng)老的。工作了一輩子，等我們老了后，誰(shuí)沒(méi)個(gè)大病小病的？本來(lái)就沒(méi)有其他收入來(lái)源了，養(yǎng)老金是絕大部分老年人唯一的收入來(lái)源。如果這筆錢也被套牢到房子上面，那我們?nèi)绾巫龅健袄嫌兴B(yǎng)，老有所依”？
難道我們這輩子都要綁死在房子上了嗎？年輕時(shí)，努力工作還房貸，退休了就連退休金都要被用來(lái)支付房貸，老年人的安全感從何而來(lái)？這不是竭澤而漁嗎？非要掏空老百姓口袋里最后一個(gè)銅板？
房?jī)r(jià)不能降，房企不能死和老百姓買不起房正在構(gòu)成中國(guó)房地產(chǎn)的不可能三角。
為了解決這個(gè)不可能三角，各地政府、銀行和房企都在一起想盡辦法把房子在較高的價(jià)格水平上賣出去。
地方政府為鼓勵(lì)買房，忽悠農(nóng)民放棄鄉(xiāng)村宅基地進(jìn)城，只要進(jìn)城買房，就給補(bǔ)貼，少的補(bǔ)貼一兩萬(wàn)，多的補(bǔ)貼20多萬(wàn)。
銀行呢？房貸業(yè)務(wù)難以開(kāi)展，也害怕房企財(cái)務(wù)爆雷而引起金融連鎖反應(yīng)，對(duì)房貸利率是一降再降，從高位的6%降至低位的3.8%。在這方面，銀行確實(shí)讓出了不少利潤(rùn)?？墒?，因工資過(guò)低，房?jī)r(jià)過(guò)高，大量的普通打工人仍舊買不起房。
于是，銀行又推出“接力貸”、“延長(zhǎng)貸款年齡限制”等政策，把眼光瞄準(zhǔn)已退休和即將退休的老年人。
這是只顧房地產(chǎn)，而不顧中國(guó)的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，把房地產(chǎn)危機(jī)轉(zhuǎn)移到養(yǎng)老危機(jī)，從一個(gè)坑，跳到另一個(gè)坑罷了，最后榨取的是國(guó)家養(yǎng)老基金。要是養(yǎng)老金不夠了怎么辦？不又坑回年輕人了嗎？
南寧面臨的房地產(chǎn)困境不止局限于南寧，在南寧的身后，可能還會(huì)有更多的，土地財(cái)政依賴度高的，去庫(kù)存壓力大的城市，繼續(xù)跟進(jìn)。
隊(duì)長(zhǎng)勸告大家，一定要守住自己的或者爸媽的養(yǎng)老金。這筆錢，不能被拿來(lái)供養(yǎng)房貸。人這一輩子，辛苦奮斗了一生，老了，也該休息了，不能再承受房貸之苦。
正所謂：“頤養(yǎng)天年也?！?/strong>
