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樓市又有大消息！各地政策持續(xù)放松
中國(guó)基金報(bào)記者 憶山
(資料圖)
2月以來，各地樓市政策持續(xù)放松！
近日，湖北武漢、黑龍江哈爾濱、山東威海、河南安陽(yáng)等地相繼發(fā)布樓市新政，涉及住房限購(gòu)范圍調(diào)整、擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼和金融支持、下調(diào)首付比例、提高貸款額度等方面。
武漢：動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍
2月6日，武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知。其中第九條提到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為支持居民家庭合理住房消費(fèi)，武漢市結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。
根據(jù)政策，在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。
同時(shí)，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)。優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。
政策還指出，在保證城市功能和品質(zhì)的前提下，新出讓住宅項(xiàng)目原則上不附帶宗地范圍以外的建設(shè)義務(wù)；宗地范圍以內(nèi)，因落實(shí)城市規(guī)劃確需由競(jìng)得企業(yè)代建的市政及公共服務(wù)設(shè)施等，除政策明確規(guī)定須無償移交的以外，其他建成后原則上按照成本價(jià)進(jìn)行有償回購(gòu)。
據(jù)悉，此次武漢樓市政策自2月6日起施行，有效期至2023年12月31日。
哈爾濱：擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼政策受益范圍
為深入貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策、因城施策”工作要求，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月4日，哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。
措施主要包括四方面內(nèi)容20項(xiàng)政策，涵蓋了支持首套及第二套合理購(gòu)房需求、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金、土地規(guī)劃、宣傳推廣、金融扶持等方面政策措施。
根據(jù)最新發(fā)布的政策解讀，與以前政策相比，《若干措施》主要有五大變化。
一是對(duì)人才購(gòu)房加大政策支持，將年齡由原來的35周歲擴(kuò)大至40周歲，并且沒有戶籍限制，更多留哈人才將受益。
二是進(jìn)一步擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼政策受益范圍，增加農(nóng)業(yè)戶籍的購(gòu)房人、教師、退役軍人購(gòu)買新建商品住宅享受相應(yīng)補(bǔ)貼政策。
三是首次提出單位或個(gè)人在主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）享受補(bǔ)貼政策。
四是采取“房票”安置補(bǔ)償方式以及政府回購(gòu)企業(yè)存量商品住宅籌集保障性租賃住房等方式，為進(jìn)一步去庫(kù)存，保障安置居民利益，提高保障性租賃住房品質(zhì)做出有益探索。
五是提出了引導(dǎo)在哈金融機(jī)構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放、進(jìn)一步盤活低效國(guó)有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金等，助力房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
山東威海：首套住房首付比例降至20%
2月4日，威海市住房公積金微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，表示為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策。
根據(jù)政策，在威海市購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%；有未成年子女的二孩及以上家庭購(gòu)買自住住房的最高貸款額度提高10萬元；職工申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存12個(gè)月放寬至6個(gè)月；商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可申請(qǐng)；職工在威海市新購(gòu)自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款；新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。
河南安陽(yáng)：部分購(gòu)房補(bǔ)貼3-5萬元
此外，根據(jù)安陽(yáng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，2月5日，由安陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)主辦的“惠民紓困、助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”購(gòu)房促銷活動(dòng)正式啟動(dòng)。
啟動(dòng)儀式上，安陽(yáng)市房協(xié)推出優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)房政策，安陽(yáng)市潤(rùn)城置業(yè)有限公司、安陽(yáng)建城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等11家房地產(chǎn)公司推出總計(jì)121套房源享受優(yōu)惠補(bǔ)貼。其中，農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)購(gòu)房一套由市房協(xié)補(bǔ)貼5萬元，城鎮(zhèn)居民購(gòu)房一套由市房協(xié)補(bǔ)貼3萬元?；顒?dòng)自2023年2月1日起至3月15日止。
