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昔日泰山會(huì)大佬，被自己投資的銀行逼債…_全球觀天下
泛海控股，要被*ST了。
(相關(guān)資料圖)
已經(jīng)連虧了3年了，2020年虧損46.22億，2021年虧損112.55億，兩年時(shí)間就已經(jīng)把過(guò)去10年的利潤(rùn)都虧光了，而2022年公布的業(yè)績(jī)預(yù)告，虧損額70-100億，而現(xiàn)在泛海控股的市值，都不到70億了。
當(dāng)然了，最尷尬的事情，還不止于此。
就在春節(jié)前兩天，泛海還被自己投資的銀行逼債了。
這是咋回事呢？
原來(lái)啊，2018年6月，泛海控股旗下的武漢中心大廈公司向民生銀行借了40億，用在建項(xiàng)目做抵押，泛海和老板盧志強(qiáng)做了擔(dān)保；2020年，武漢中央商務(wù)區(qū)公司又借了30.66億，用的是土地做抵押，泛海和盧志強(qiáng)又做了擔(dān)保。
因?yàn)檫@兩筆債務(wù)問(wèn)題，民生銀行把作擔(dān)保的泛海和盧志強(qiáng)一起告了。
有意思的是，民生銀行和泛?？毓墒切值芄?，盧志強(qiáng)不僅是泛海的實(shí)控人，還是民生銀行的副董事長(zhǎng)，盧志強(qiáng)通過(guò)旗下的多個(gè)公司，持有民生銀行5.83%的股份，是民生銀行的二股東。
這劇情，盧老板也已經(jīng)很熟了。
就在去年4月份，他還被民生信托告過(guò)。
民生信托可以說(shuō)是泛海的“親兒子”了，天眼查信息顯示，武漢中央商務(wù)區(qū)公司持有民生信托76.76%的股份，盧志強(qiáng)是實(shí)控人。
“兒子向老子追債”，盧老板的臉上多少有些掛不住，但作為金融機(jī)構(gòu)，里面的錢(qián)可不是盧老板自己的錢(qián)，那是來(lái)自?xún)?chǔ)戶(hù)和投資者，民生信托這幾年踩的雷不少，當(dāng)年轟動(dòng)一時(shí)的金凰珠寶假黃金案，民生信托就是以40.74億成為最大的苦主 （戳鏈接閱讀原文） 。
盧老板的泛海，一個(gè)官司就22.34億，盧老板的老朋友傅軍的新華聯(lián)，一顆雷就超過(guò)27億。
再豐厚的家底也遭不住這樣的雷。
在各種互聯(lián)網(wǎng)新貴出來(lái)之前，盧志強(qiáng)真的算是大佬本佬。
盧志強(qiáng)本來(lái)是干部出身，80年代，他是濰坊市技術(shù)開(kāi)發(fā)中心辦公室的副主任，不知道他是因?yàn)樯w無(wú)望，還是受改開(kāi)的感召，1985年，他辭職下海了。
1988年，全國(guó)房改開(kāi)始，房地產(chǎn)一夜之間就成為了暴利行業(yè)，盧志強(qiáng)一個(gè)猛子扎下去，靠轉(zhuǎn)賣(mài)土地就賺了不少，利潤(rùn)數(shù)以?xún)|計(jì)，盧志強(qiáng)的泛海系公司嶄露頭角，但泛海大放異彩，還得是認(rèn)識(shí)柳傳志之后。
關(guān)于柳傳志與盧志強(qiáng)是認(rèn)識(shí)于1993年還是1995年，說(shuō)法并不一樣。
1993年，那個(gè)影響中國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)數(shù)十年的組織“泰山會(huì)”成立了，而他們開(kāi)會(huì)的地點(diǎn)，正是盧志強(qiáng)所在的山東濰坊。
1995年，中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)登記成立，雖然盧志強(qiáng)不是首批發(fā)起人，卻是最早嗅到機(jī)會(huì)的，泛海主導(dǎo)的光彩事業(yè)投資集團(tuán)很快成立了，泰山會(huì)的不少成員，都出資了。
不過(guò)，柳傳志倒是在公開(kāi)場(chǎng)合說(shuō)過(guò)，他和盧志強(qiáng)，是一拍即合。
有了人脈，事業(yè)自然也就蒸蒸日上了。
1996年，盧志強(qiáng)和他的朋友們發(fā)起成立了民生銀行，金融成為了泛海的主業(yè)之一；1998年，通過(guò)股權(quán)置換，光彩投資集團(tuán)收購(gòu)了深圳上市公司南油物業(yè)，改名光彩建設(shè)，盧志強(qiáng)順利進(jìn)入到資本市場(chǎng)，盧志強(qiáng)以“光彩”為名，建了不少豪宅。
后來(lái)，盧志強(qiáng)就成為了人脈的聚合點(diǎn)。
柳傳志在聯(lián)想股改的時(shí)候缺錢(qián)，盧志強(qiáng)慷慨解囊，聯(lián)想成功從國(guó)企變民企；王健林的在萬(wàn)達(dá)上市前的融資也出力不少，2014年萬(wàn)達(dá)商業(yè)上市的時(shí)候，王健林特意感謝了這位救星。
盧志強(qiáng)一躍成為了大佬背后的大佬。
盧老板有多少資產(chǎn)呢？
2007年，媒體做了一個(gè)中國(guó)內(nèi)地資本控制榜，盧志強(qiáng)憑泛海建設(shè)（前名光彩建設(shè)，后名泛?？毓桑┖兔裆y行的總市值2600億，成為榜單第一名。
地產(chǎn)+金融，兩手抓，兩手硬，當(dāng)然了，還方便倒手。
比如，房地產(chǎn)需要錢(qián)，資金鏈緊張的時(shí)候怎么辦呢？銀行里有錢(qián)啊，質(zhì)押、擔(dān)保這樣的融資手段肯定得用上，而民生銀行又是一個(gè)錢(qián)袋子，貸款手到擒來(lái)。
同一股東及關(guān)聯(lián)方借款不能超過(guò)資本凈額10%怎么辦？那就不超過(guò)，2006年的時(shí)候，民生銀行的資本凈額只有345.55億，泛海的關(guān)聯(lián)貸款就達(dá)到了33.86億，擦邊卡上限。
沒(méi)得股權(quán)抵押，還有貸款需求咋辦？?jī)?nèi)部有朋友就好說(shuō)話，董事會(huì)通過(guò)是分分鐘的事兒，獨(dú)立董事嚷嚷著反對(duì)也起不了什么作用。
而在民生證券，泛海干脆憑借著控股權(quán)，抽逃資本金，占用公司資金，還是后來(lái)被其他股東舉報(bào)，泛海才不得不將抽逃的資本金歸還。
金融越做越大，泛海能搞到的錢(qián)就越來(lái)越多，然后，泛海干脆參與“造城”。
武漢的漢口城區(qū)，有一個(gè)王家墩空軍機(jī)場(chǎng)，90年代末就提出要搬遷，2001年正式?jīng)Q定在王家墩建CBD，很快規(guī)劃就做出來(lái)了，而整個(gè)王家墩CBD項(xiàng)目，最核心的就是原來(lái)機(jī)場(chǎng)的4000畝地，誰(shuí)拿到就是占據(jù)CBD核心區(qū)。
2007年，王家墩機(jī)場(chǎng)最后一班飛機(jī)飛走，泛海主導(dǎo)的五行中央商務(wù)區(qū)公司，拿到了這4000畝地，在這片地上，泛海要建出一個(gè)金融中心和武漢第一高樓武漢中心。
說(shuō)起來(lái)，泛海的拿地成本不高，4000畝土地花了18.7億，這價(jià)格肯定不算貴，但是要說(shuō)是香餑餑，也沒(méi)有多香，各種水電氣路等公共設(shè)施，都得從頭再來(lái)，投入就得100億計(jì)。
泛海也比較精明，雖然是商務(wù)區(qū)，但是首先建起來(lái)的是住宅，住宅賣(mài)出去回籠資金，再建設(shè)商業(yè)也不遲，不過(guò)，顯然泛海也低估了一個(gè)公司造一城的復(fù)雜性。
建設(shè)在推進(jìn)，各種地方都需要錢(qián)；城中村也得拆遷，難度不小，還要協(xié)調(diào)軍產(chǎn)，溝通成本巨大。
短時(shí)間內(nèi)回本的概率不大，倒是債務(wù)壓力陡然上升了，建設(shè)就只能被稱(chēng)為“磨洋工”了。
王家墩CBD的建設(shè)周期是2002年至2020年，但是實(shí)際上，即便是住宅項(xiàng)目，也是到了2008年才開(kāi)工，而旁邊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工，已經(jīng)到了2010年。
最顯眼的武漢中心，2009年9月動(dòng)工，到2015年就封頂了，但是后續(xù)的建設(shè)一直很拉胯。
然后，地產(chǎn)和金融的雙重收緊，泛海的整體危機(jī)就爆發(fā)了。
王家墩CBD建設(shè)陷入停滯，泛海從賣(mài)房子開(kāi)始轉(zhuǎn)為賣(mài)地了。
2019年，泛海把北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地和上海董家渡項(xiàng)目賣(mài)了，融創(chuàng)125億接手；
2021年1月，泛海把空軍機(jī)場(chǎng)內(nèi)一個(gè)8.37萬(wàn)平方米的地塊，以30.65億的價(jià)格賣(mài)給了綠城；
2022年7月，一塊1.09萬(wàn)㎡的地塊，被轉(zhuǎn)讓給了武漢國(guó)資和華發(fā)聯(lián)合體公司。
2022年9月，空軍機(jī)場(chǎng)內(nèi)的14F、26A的未開(kāi)發(fā)地塊，被信達(dá)地產(chǎn)以33.95億的價(jià)格拍走了。
這兩年，光賣(mài)地，泛?；鼗\的資金就超過(guò)200億，再加個(gè)各種股權(quán)套現(xiàn)，差不多回血也有300多億，但還是填不上窟窿。
除了民生銀行、民生信托，農(nóng)發(fā)行、光大銀行、吉林信托等機(jī)構(gòu)也都開(kāi)始出手追債了，能告的告，能查封的查封，但是能不能拿回來(lái)，確實(shí)也有點(diǎn)懸了。
泛?？毓梢呀?jīng)預(yù)告了巨虧，而此前民生信托申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)候，法院查過(guò)母公司泛海集團(tuán)的資產(chǎn)，好家伙，6個(gè)銀行賬戶(hù)上的現(xiàn)金居然不到500萬(wàn)，在民生銀行的賬戶(hù)內(nèi)，只剩下了2.2萬(wàn)，而土地等資產(chǎn)，等到自己下手的時(shí)候，已經(jīng)是輪候查封了。
而當(dāng)初寄希望于泛海造一個(gè)CBD的武漢，現(xiàn)在也只能是定期公布其欠稅的公告了。
大佬背后的大佬落魄，昔日的大佬，也伸不出手來(lái)了。
