萬(wàn)億GDP大城佛山又放大招!
(相關(guān)資料圖)
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布,自2月1日起停止個(gè)人住房對(duì)外查詢(xún)服務(wù)。
通知全文
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布了《關(guān)于停止個(gè)人住房查詢(xún)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。該《通知》指出,根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(佛建〔2022〕33號(hào))《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》有關(guān)規(guī)定,我局定于2023年2月1日停止個(gè)人住房查詢(xún)的對(duì)外查詢(xún)業(yè)務(wù)。
對(duì)于已簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,市民可登錄佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)房產(chǎn)交易專(zhuān)版的“合同自助查詢(xún)與下載”欄目進(jìn)行查詢(xún)。
圖/佛山市住建局通知截圖
業(yè)內(nèi)分析指出,佛山停止購(gòu)房查冊(cè),意味著“認(rèn)貸不認(rèn)房”再現(xiàn)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)。
全款“買(mǎi)多少套都可以”!佛山變相開(kāi)啟認(rèn)貸不認(rèn)房
停止個(gè)人查冊(cè),對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)有什么影響?
據(jù)華夏時(shí)報(bào)消息,業(yè)內(nèi)人士指出,查冊(cè)的主要目的在于,查詢(xún)個(gè)人名下有無(wú)房產(chǎn),房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況。停止查冊(cè),如果名下房產(chǎn)已結(jié)清購(gòu)房貸款,可當(dāng)做首套來(lái)買(mǎi),相當(dāng)于變相的“認(rèn)貸不認(rèn)房”,就是不看購(gòu)房者買(mǎi)了多少套房,只看貸款是否還清。
“買(mǎi)了好幾套房,但是房貸還清了,也算作是無(wú)房?!痹摌I(yè)內(nèi)人士表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,停止個(gè)人住房查詢(xún)對(duì)購(gòu)房者或者業(yè)主來(lái)講,首先會(huì)減少一些流程,能減少交易的環(huán)節(jié),這對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易是有幫助的。還有一個(gè)好處就是,促進(jìn)房地產(chǎn)的循環(huán)。不過(guò),從刺激樓市的效果上來(lái)看,“認(rèn)貸不認(rèn)房”的效果低于“不限購(gòu)”。
佛山房產(chǎn)中介陳信(化名)在2月3日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示:“停止個(gè)人住房查詢(xún),意味著認(rèn)貸不認(rèn)房。不過(guò)這個(gè)影響不太大,只是釋放一個(gè)信號(hào),政府比較支持房地產(chǎn),對(duì)賣(mài)方影響多一點(diǎn),會(huì)導(dǎo)致業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心增加,會(huì)提價(jià),議價(jià)空間縮小?!?/p>
圖源/克爾瑞數(shù)據(jù)
克而瑞廣佛區(qū)域也指出,從某種程度看,“認(rèn)貸不認(rèn)房”與此前的解除限購(gòu)、首付比例下調(diào)相比或許“威力”稍弱,但對(duì)佛山樓市而言也不失為小小的利好。
去年底,佛山全面開(kāi)放限購(gòu)
據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息,2022年底,佛山全域解除限購(gòu)。
禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策,但網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年后方可上市交易。
自2016年佛山市實(shí)施差別化住房限購(gòu)政策至2022年,佛山的限購(gòu)政策已持續(xù)6年。
回顧佛山這6年限購(gòu)歷程,當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)短期投機(jī)炒房行為得到有效遏制,“房住不炒”的定位有效落實(shí),政策已完成階段性調(diào)控目標(biāo)。限購(gòu)政策退出是順勢(shì)而為,符合當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際。
佛山中原相關(guān)分析人士認(rèn)為,當(dāng)前樓市處于低谷期,市場(chǎng)回暖需要更多市場(chǎng)呵護(hù),本輪祖廟、桂城、大良三大中心鎮(zhèn)街解限,對(duì)市場(chǎng)信心有提振作用。
目前,佛山樓市政策已經(jīng)處于一個(gè)相對(duì)寬松的環(huán)境中,對(duì)于購(gòu)房者而言,關(guān)心的不僅僅是購(gòu)房門(mén)檻,還有購(gòu)買(mǎi)力、信貸端口的放松以及市場(chǎng)的信心。