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“什么都能跌，只有房價跌不得”？孟曉蘇回應爭議言論
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2月4日，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)與東北證券聯(lián)合發(fā)起的“2023（首屆）長白山高峰論壇”舉辦，本次峰會主題為“展望2023-后疫情時代春暖花開 ”，重點從政策、投資、房地產(chǎn)、能源、旅游等領(lǐng)域展望未來投資機會，把握時代脈絡。
中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇
峰會期間，中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇以香港樓市為例談論如何恢復樓市購買信心，他表示，千禧年初香港能夠從樓市低迷中走出來，是因為“信心回歸，是香港媒體幫助香港居民恢復了樓市預期。”
(資料圖片)
香港回歸后房價持續(xù)上漲，但隨著香港“八萬五”計劃（“八萬五計劃”，常規(guī)是指1997年，香港首任行政長官董建華提出每年香港要供應不少于85,000個住宅單位，希望10年內(nèi)全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年）的推出疊加亞洲金融風暴，香港樓價一落千丈，六年內(nèi)跌去70%，17萬家庭成為負資產(chǎn)家庭。
孟曉蘇回憶，香港樓市低迷時期，香港前特首董建華先生希望中房集團能帶著內(nèi)地資金到香港購買幾棟樓，消息被透露后，香港媒體一擁而上，紛紛炒作孟曉蘇將用200億收購香港的全部居屋，香港樓市也隨之出現(xiàn)反彈。
據(jù)孟曉蘇回憶，基于香港樓市下跌，“他（董建華）講了這么一番話，說‘什么價格都能跌，房價是跌不起’。后來我把這句話講出來的時候，遭到了媒體的圍攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，別人圍攻我的時候，還有人說這件事，說‘這個人2008年就說房價要上漲’。那么我要反問他們了，我說對沒說對??？2008年買房的人現(xiàn)在房子都漲了10倍了，你不聽我的你賴誰？所以，實際上我說的這句話是引用的董建華先生的話?！?/p>
以下為孟曉蘇部分演講實錄：
在信心不足的情況下，居民不會去回到市場，需要解決的是信心問題。這里我們有香港的經(jīng)驗可以借鑒，香港樓市低迷了六年，而我們現(xiàn)在只低迷了一年半，希望不要長期低迷。當年香港回歸之前房價上漲了一倍，結(jié)果媒體都出來呼吁降房價，當時香港政府也不知道該怎么辦，就推出了當年八萬五的計劃，接著房價就跌下來了，六年跌到70%，每個業(yè)主都受到了很大損失，17萬家庭成為負資產(chǎn)家庭，低收入家庭是不是買得起房了？不是，他們大量失業(yè)，反而沒有工作，反而沒有基本生活保障。
那么董建華先生在2003年跟我講到香港樓市下跌的時候說，我們香港人很不幸，說金融風暴以來我們房價下跌了60%，SARS一來又下跌10%，總共下跌70%，他就講了客觀原因，沒有講到香港政府那么八萬五的事兒。
怎么解決這些問題呢？當時董建華先生希望我能夠帶著內(nèi)地資金，帶著中房集團到香港去買他們一部分居屋。這樣我就跟香港的港府官員來談判，來收購居屋事兒，本來我們的談談是秘密進行的，我們談了半年多。結(jié)果這些香港官員腦瓜挺活絡，他們就向媒體透露消息，結(jié)果媒體一得到消息以后，急風暴一般的報道，說中房孟曉蘇要拿出200億要收購香港的全部居屋。我們沒跟他談過套數(shù)，也沒跟他談過多少億，只是要談收購一部分樓，結(jié)果這個香港媒體就開始連天報道，在我們這兒印證了確實談過。他不管你談過沒談過價格，談過沒談過套數(shù)，就說你要買2萬套。香港媒體持續(xù)報道出了300多篇，一片歡呼之聲，都說是好事兒，說這是很有創(chuàng)意的想法，無論事成與否都是好事兒，說此舉兼可穩(wěn)定樓市，一旦城市供應量驟減，樓市有救，這個都是一片贊揚之聲。
就是在這樣的鼓勵之下，香港樓市很快的出現(xiàn)了反彈，從報道中房買居屋的地三天開始，香港樓市首先新盤成交就猛增了三倍，就從這個星期開始，持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，成為一個調(diào)頭向上的拐點，香港人說當時叫中央救市，就是中房救樓市。后來我跟他們講，因為后來漲起來以后他們又不賣給我們了，我也沒買著。我跟香港講，不是我救市，是香港居民自己拿錢救了香港樓市。是為什么香港的居民原先不買房呢？因為房價下跌，其中有一個老總就跟我說，六年不買房我孩子都長大了。我說你為什么不買房？你現(xiàn)在這是剛需??？他說現(xiàn)在不是房價在跌嘛，在跌的情況下有錢人剛需他也不買房，后來為什么紛紛搶著入市？是信心回歸，是香港媒體幫助香港居民恢復了樓市預期。
董建華先生非常感謝我，說我們對于香港經(jīng)濟發(fā)展起了重要作用，后來在上?；仡櫰疬@次香港樓市下跌，他講了這么一番話，說什么價格都能跌，房價是跌不起的。后來我把這句話講出來的時候，遭到了媒體的圍攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，別人圍攻我的時候，還有人說這件事，說“這個人2008年就說房價要上漲”。那么我要反問他們了，我說對沒說對?。?008年買房的人現(xiàn)在房子都漲了10倍了，你不聽我的你賴誰？所以，實際上我說的這句話是引用的董建華先生的話。
