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全球房價(jià)何時(shí)止跌？
進(jìn)入2023年，投資者密切關(guān)注各國房價(jià)指數(shù)，期待找到回暖跡象。然而近期公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，各國房價(jià)仍處于下跌區(qū)間，高企的利率也使房地產(chǎn)市場進(jìn)一步承壓。
【資料圖】
2月1日，房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)提供商CoreLogic最新公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各大城市房價(jià)均在1月錄得下跌，新西蘭房價(jià)也持續(xù)下跌。
另據(jù)近期陸續(xù)公布的數(shù)據(jù)，英國、美國、新加坡等地房價(jià)亦出現(xiàn)不同程度的下降或增速放緩。
價(jià)格下跌使得開發(fā)商不得不縮減項(xiàng)目規(guī)模，也導(dǎo)致需求減弱和借貸成本上升，整個(gè)房地產(chǎn)投資行業(yè)受到很大打擊。
美國：房價(jià)或已觸底
由于高昂的貸款利率，潛在房屋買家望而卻步，需求遭受打擊又導(dǎo)致房屋價(jià)格不斷降溫。
當(dāng)?shù)貢r(shí)間1月31日，CoreLogic Case-Shiller全美房價(jià)指數(shù)顯示，美國房價(jià)已經(jīng)連續(xù)暴跌數(shù)月。
去年7月，全美房價(jià)指數(shù)自2012年2月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降，并且一直持續(xù)至11月，20個(gè)主要城市房價(jià)在季節(jié)性調(diào)整前均出現(xiàn)下降；2023年，經(jīng)濟(jì)疲軟，包括經(jīng)濟(jì)衰退的可能性，將會(huì)繼續(xù)阻礙潛在買家。鑒于這些充滿挑戰(zhàn)的宏觀經(jīng)濟(jì)前景，房價(jià)很可能會(huì)繼續(xù)走弱。
但也有一些利好消息。
今年1月份，美國抵押貸款利率出現(xiàn)下降的跡象，促使更多買家看房。通貨膨脹開始緩解，提振了消費(fèi)者信心；去年12月，全美期房銷售有所改善，今年1月美國住宅建筑商信心有所增強(qiáng)，許多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)計(jì)今年春季美房地產(chǎn)市場將強(qiáng)勁回彈，市場整體情緒比一個(gè)月前樂觀得多。
房地產(chǎn)公司Bright MLS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麗莎·斯圖特萬特表示，在美國許多地方，房價(jià)已經(jīng)從去年夏季高峰大幅下跌，不過，“我們可能已經(jīng)到了房地產(chǎn)市場的底部”。
英國：回彈為時(shí)過早
據(jù)英國《衛(wèi)報(bào)》2月1日報(bào)道，今年1月，英國房價(jià)年增長率放緩至2020年年中以來的最低水平。
而繼去年12月下跌0.3%之后，英國今年1月的房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比下跌了0.6%，為連續(xù)第五個(gè)月下跌，也是自2008年金融危機(jī)以來最嚴(yán)重的連續(xù)下跌。
1月，英國平均房價(jià)為258297英鎊，低于一個(gè)月前的262068英鎊，價(jià)格較去年8月的峰值低3.25%。
從歷史上看，英國房價(jià)上漲是有結(jié)構(gòu)性原因的——嚴(yán)格的規(guī)劃法、獎(jiǎng)勵(lì)房屋所有權(quán)的稅收制度、上世紀(jì)五六十年代以來建造的新房數(shù)量急劇下降，而此前幾年由創(chuàng)紀(jì)錄的低利率推動(dòng)的房市繁榮已經(jīng)結(jié)束。2021年底以來，受官方利率穩(wěn)步上升以及特拉斯短暫任期的影響，英國抵押貸款利率上升至近6%。
和美國一樣，英國的抵押貸款利率正有松動(dòng)的跡象，但現(xiàn)在判斷該國房地產(chǎn)市場是否可以回彈仍為時(shí)過早。由于經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)持續(xù)強(qiáng)勁，英國人的實(shí)際收入可能進(jìn)一步下降，因此房地產(chǎn)市場很難在短期內(nèi)恢復(fù)強(qiáng)勁勢頭。
據(jù)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，2023年，英國房價(jià)很可能將進(jìn)一步下跌，考慮到通貨膨脹，從峰值到谷底的跌幅甚至將超過25%。
大洋洲：澳新雙雙下跌
因加息影響市場，澳大利亞和新西蘭的房價(jià)繼續(xù)下跌。
CoreLogic 2月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各大城市房價(jià)在1月均錄得下跌：悉尼下跌1.2%，房價(jià)中值近三年來首次跌破100萬澳元；墨爾本和布里斯班分別下跌1.1%和1.4%。
此外，澳大利亞平均房價(jià)目前較2022年4月的峰值下跌了8.9%，這是1980年以來的最大跌幅。本輪下跌之前，和全球其他房地產(chǎn)市場一樣，澳大利亞在前兩年歷經(jīng)了史詩級的暴漲，在新冠肺炎疫情時(shí)期，創(chuàng)紀(jì)錄的低利率讓該國房價(jià)飆升了28%以上。因此，盡管最近房價(jià)急劇下降，但澳大利亞重點(diǎn)城市的房價(jià)仍高于疫情前水平。
CoreLogic數(shù)據(jù)還顯示，新西蘭首都惠靈頓的房價(jià)已經(jīng)比一年前下降了18.1%；新西蘭最大城市奧克蘭，房價(jià)下跌了8.2%。
亞洲：市場更具彈性
視線回到亞洲，去年夏天炙手可熱的新加坡房地產(chǎn)市場正在降溫。新加坡比其他許多市場更具彈性，雖然沒有下跌，但上周數(shù)據(jù)顯示，2022年，新加坡第四季度房價(jià)僅上漲0.4%，是兩年多來的最慢速度。去年12月的銷售額也降至近14年來的最低水平。
市場人士指出，放緩的部分原因在于新加坡缺乏新屋推出，預(yù)計(jì)一旦供應(yīng)回升，銷售將反彈。與此同時(shí)，富有的亞洲買家也在一直提振高檔房屋市場。
另據(jù)香港特區(qū)政府近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年，香港房價(jià)創(chuàng)1998年以來最大跌幅，房價(jià)整體下降15.6%，租金下降3.7%。這也是自2008年全球金融危機(jī)以來的首次年度下降。其中，小戶型房屋價(jià)格下降了16%，而大戶型房屋價(jià)格下降了6.8%。去年12月，香港房價(jià)環(huán)比下降2%，連續(xù)第七個(gè)月下降。
不過，隨著中國的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度加強(qiáng)，樂觀情緒也反映在了房地產(chǎn)市場上。彭博資訊（Bloomberg Intelligence）數(shù)據(jù)顯示，受來自內(nèi)地買家需求的提振，今年香港新房銷售可能激增50%以上。
