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“這個(gè)月KPI不愁了！”媒體實(shí)探北京樓市：售樓處人快坐滿了
“不到10天，我們店已經(jīng)賣了6套房。這個(gè)月的KPI基本不愁了?！北本┴S臺(tái)區(qū)的一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理向記者打趣，“就等著回家過年了。”
(資料圖)
1月10日，中國證券報(bào)·中證金牛座記者實(shí)地調(diào)研了北京多個(gè)新房樓盤，各樓盤不時(shí)迎來客戶看房，其中一家樓盤咨詢大廳一度坐滿了人。
受房地產(chǎn)多重利好政策影響，疊加各開發(fā)商“開門紅”優(yōu)惠，不少居民的購房需求得以釋放，近期北京樓市的咨詢量和成交量均有所回暖。
樓市銷量回暖
“昨天剛賣出一套。這套房無論是地理位置，還是內(nèi)部格局，都沒有短板。好多客戶爭(zhēng)著要?！北本┪鞒菂^(qū)的一位資深房產(chǎn)銷售經(jīng)理?xiàng)盍謱?duì)記者表示，西城區(qū)的房源比較稀缺，出于工作地點(diǎn)、孩子上學(xué)等剛需因素，沒搶到的客戶要么繼續(xù)等待，要么“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”海淀等其他區(qū)域。
“我剛賣出一套新房。這個(gè)月才10天已經(jīng)賣了好幾套新房了?！辨溂屹Y深經(jīng)理張良對(duì)記者表示，新年以來，咨詢買房的客戶明顯增多，每天帶看房的時(shí)間也明顯增加。
在北京南城某樓盤，一位房地產(chǎn)銷售經(jīng)理對(duì)記者表示：“我們樓盤一共有1500多套房，目前已經(jīng)銷售1300多套了，預(yù)計(jì)2月底之前就能賣完了?！变N售經(jīng)理李海對(duì)記者表示，目前僅有個(gè)別樓有房，可供客戶選擇的樓層也不多。就在記者采訪期間，該樓盤就成交了一套售價(jià)600余萬元的房子。
走進(jìn)南城另一家樓盤銷售處，映入眼簾的就是其新年宣傳海報(bào)，“砸金蛋”活動(dòng)也非常吸引眼球?！拔覀兪侨ツ?月開盤的，幾乎每個(gè)月都能銷售100多套，有的樓已經(jīng)售罄了?！痹撻_發(fā)商銷售經(jīng)理劉柳告訴記者，新年圖個(gè)新氣象，目前該樓盤還有“開門紅”優(yōu)惠活動(dòng)，本月購房可以享受一定優(yōu)惠。
北京南城某樓盤推出新年活動(dòng) 本報(bào)記者 王方圓 攝
北京某樓盤部分樓宇接近售罄 本報(bào)記者 王方圓 攝
一位房產(chǎn)中介人士向記者透露，1月1日至1月5日期間，該公司北京地區(qū)簽約量約1180單，日簽量約236單，相當(dāng)于去年12月簽約量單?的32%，11月簽約量單的30%，銷售回暖態(tài)勢(shì)明顯。
銀行放款速度快
在樓市銷售提升的同時(shí)，銀行批貸、放貸也維持高效率運(yùn)轉(zhuǎn)。
張良告訴記者，新房網(wǎng)簽當(dāng)天就可以找銀行進(jìn)行批貸，大約一周之內(nèi)就可以完成放款。李海表示，其所在樓盤有很多合作銀行和中介，銀行最慢也能在一個(gè)月之內(nèi)完成放款，中介方還可以幫客戶跑公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，資金配套服務(wù)非常方便。
在李海所在的樓盤，記者還看到，已有部分銀行的人員駐扎在售樓處直接為客戶提供咨詢服務(wù)。
某樓盤合作銀行名單 本報(bào)記者 王方 圓 攝
工商銀行北京地區(qū)某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前該行住房按揭貸款額度充足，貸款投放速度較去年已有所加快。“客戶和中介網(wǎng)簽后，資料齊全的話，3-5個(gè)工作日就可辦理批貸；公積金貸款涉及二審等流程，會(huì)稍慢一些，但一個(gè)月內(nèi)即可放貸?！?/p>
“現(xiàn)在公積金貸款利率也降了，商業(yè)銀行的貸款利率也處于低點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)也非常明顯?！眲⒘鴮?duì)記者表示，目前商業(yè)銀行也非常樂意為房地產(chǎn)行業(yè)提供各項(xiàng)貸款。
鏈家交易流程 本報(bào)記者 張佳琳 攝
隨著多個(gè)利好政策出臺(tái)，業(yè)內(nèi)也對(duì)今年全國樓市表示看好，預(yù)計(jì)成交量將得到大幅提升。
張良表示，政策帶來的利好一方面體現(xiàn)在居民預(yù)期提升，另一方面則是房產(chǎn)本身的流通價(jià)值提升。他舉例稱，去年11月8日北京通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限購”政策以來，客戶咨詢量就得到明顯提升。
