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取消限購潮來了，樓市要放開？
(相關(guān)資料圖)
在2022年最后一個月，全國多個城市的樓市開始取消限購了。
福建廈門從12月5日起解除島外四個區(qū)的限購，外籍戶口可直接購房；廣東佛山從12月10日起全域解除限購；12月21日，南京宣布外地人只需提供半年以上居住證明就可買房，12月26日，廣東東莞也全面放開限購。除此之外深圳單身公寓和宿舍類住房也在解除限購、武漢的二環(huán)外也全部解除限購。
很顯然新一輪取消限購潮，力度更大、城市能級更高，由新一線城市和強二線城市率先開局。
以前很多城市也嘗試過取消限購等救市政策，但基本上是“一日游”后就結(jié)束了，這次之所以能光明正大放開，第一點原因是與當前經(jīng)濟環(huán)境有關(guān)：外貿(mào)在收縮、國內(nèi)消費疲軟，很多人手里沒錢了，而有錢人也不敢花了。面對這種情況，想要刺激消費、拉動內(nèi)需，救樓市意義重大，數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)業(yè)占全國GDP比重為6.8%，加上建筑業(yè)占比的7%,廣義的房地產(chǎn)占GDP比重接近14%。在去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議中，擴大內(nèi)需的第一項就是住房改善，提出要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。所以這些城市取消限購也算是對高層會議的一種積極回應。第二點原因是和大家預期有關(guān)。去年以來全國各地雖然出臺了很多救市政策，但效果并不大明顯，也許高層也意識到小城市就算放開效果也不大，只有讓一些大城市放開，才可能帶動小城市復蘇，最終讓全國樓市回暖。
取消限購能救樓市嗎？
以前大家買房，除了自住外還有投資屬性，那時樓市是普漲。但現(xiàn)在樓市普漲的時代結(jié)束了，買了房可能會面臨下跌風險，再加上近年來很多人收入受到?jīng)_擊，這時大家對買房這事很慎重，因此取消限購并不是救市的關(guān)鍵。購房者信心的重建才是關(guān)鍵，而信心的恢復是需要時間的，當經(jīng)濟逐漸恢復，預期變好后，剛需買房者和改善性住房需求才會涌現(xiàn)，屆時我國的房地產(chǎn)會慢慢好起來。
其他一二線城市會跟進嗎？
這要看政策是否會繼續(xù)放松，但像北上廣深這樣的一線城市全面放開限購的概率不大，一是如果這樣做，會進一步虹吸下一級城市的人口、財富等資源。二是從世界其他國家看，核心城市的房產(chǎn)都是稀缺品，所以像這些城市即使房價出現(xiàn)短期下跌，也不會影響長期向好的走勢。
如果投資者手中有一些資金，現(xiàn)在適合買房嗎？
在歲末年初這段時間，如果不是剛需買房，可繼續(xù)等待下一個更高級別城市的松綁政策。無論如何，要提醒一下投資者，中國的房地產(chǎn)不管是從經(jīng)濟增速角度還是從老齡化少子化的人口結(jié)構(gòu)方面看，都不具備讓其暴漲，不同城市房產(chǎn)分化是個必然趨勢，不要盲目搶購房產(chǎn)。
