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實探元旦假期上海樓市:打新族青睞價格倒掛樓盤,有項目認購率達400%

“元旦假期以來,我們項目的認籌比例達到400%,已經(jīng)不缺客戶了。明天之前確定認籌的話,你一定要把66萬元轉(zhuǎn)到認籌賬戶上,否則就又錯過了?!?/p>


(相關資料圖)

1月2日傍晚,在上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的華發(fā)建發(fā)縵云售樓處,一名置業(yè)顧問對前來咨詢的一對購房者夫婦說道。

元旦小長假期間,雖然上海以陰轉(zhuǎn)小雨天氣為主,不過《每日經(jīng)濟新聞》記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn),仍有不少購房來到各樓盤項目售樓中心看房。

記者從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)獲悉,12月31日~1月2日,上海全市共銷售各類商品房2859套,成交面積約28.12萬平方米。

“預計1月份上海樓市的成交情況不會太差,原因是2022年第八批次集中供應房源共計達到7497套。按照交易慣性,將在接下來的一個多月逐漸消化。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦1月2日在接受記者書面采訪時表示。

有樓盤元旦假期認購率達400%

在上海近7天的普通住宅銷售總量排行榜上,華發(fā)建發(fā)縵云二期項目已銷售148套,排在所有新樓盤的第8位。該項目的可售房源22套,為近期入市的新樓盤中剩余房源最少。

1月2日,記者走訪該項目時,正好遇到上班族周成和妻子來到售樓處看房。周成介紹,自己在徐匯區(qū)工作,妻子則在莘莊上班,11月曾到徐匯區(qū)長橋板塊的新項目尚海悅庭“打新”過,不過沒能買到。此次來看房之前,他們已在線上與置業(yè)顧問溝通過感興趣的房源。

華發(fā)建發(fā)縵云項目銷售中心 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

華發(fā)建發(fā)縵云是低密度洋房小區(qū),第一期推出212套戶型為85~140平方米的房源,均價約6.8萬元/平方米,2022年12月28日開盤即售罄。緊接著,在元旦假期前一天的12月30日,二期項目縵玥(備案名“縵玥華庭”)開啟認購活動,推出了42套99平方米的精裝三房房源,認購時間截至1月3日12時。

在銷售大廳里,除了中間擺放著寬大的售樓沙盤,四周一圈還有連成片的紅色辦公桌,桌上打印機、電腦等辦公設備一應俱全,項目各部門的人員正在伏案工作。

一名負責接待的置業(yè)顧問稱,這次新推出的房源量小,戶型不大,總價不高,容易剛需和改善人群上車?!拔覀冞@邊不缺客戶,認購率可以說是排很高的紅盤。元旦假期認購比例已經(jīng)達到400%了,預計開盤的入圍積分在70分以上?!?/p>

對比周邊市場,華發(fā)建發(fā)縵玥新房入市價格約6.8萬元/平方米,而浦江鎮(zhèn)的華僑城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公館等項目的二手房源均價達到8.6萬元/平方米以上,品質(zhì)較好的洋房別墅均價則達到10萬元/平方米。

華發(fā)建發(fā)縵云項目現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“我們的房子與二手房價格倒掛近2萬元/平方米,所以才有這么多人來‘打新’。”該名置業(yè)顧問提醒周成夫婦說,這次認購僅4天時間,流程緊張,如果看中的話,直接到旁邊填寫材料,明天再準備上傳系統(tǒng)。“確定認籌的話,一定要把66萬認籌金轉(zhuǎn)到賬戶上,否則你也就錯過了。”

市場企穩(wěn)還有待繼續(xù)觀察

1月初的上海,室外寒風刺骨,不少人身著羽絨服,戴著棉帽和手套,而各大售樓中心里則相對暖和。

在浦東新區(qū)三林板塊的中企云萃森林項目,胡琳夫婦帶著兒子剛看完房子開車離開。據(jù)胡琳介紹,這幾天剛好是元旦假期,趁著最后還有一點空余時間就出來看看房子。

中企云萃森林項目銷售中心 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“感覺現(xiàn)在房價還是挺高的,樓盤基本上又沒有優(yōu)惠活動,所以打算再觀望一下,等到三四月份再看看?!焙崭嬖V記者,如今市場的選擇面比較廣,希望能買到自己最喜歡的房子。

從數(shù)據(jù)層面來看,據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露,2022年12月31日,上海新建商品住宅的成交數(shù)據(jù)分別為:內(nèi)環(huán)以內(nèi)81套、內(nèi)外環(huán)間25套、外環(huán)以外385套;成交面積3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米;成交均價11.9萬元/平方米、8.4萬元/平方米、3.47萬元/平方米。

建設中的中企云萃森林項目 圖片來源:每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

1月1日,上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外的成交數(shù)據(jù)分別為117套、264套、1028套,成交面積分別為6247.13平方米、內(nèi)外環(huán)間31826.8平方米、102494.9平方米,成交均價比前一日略微升高。1月2日,上海成交各類商品房1155套,面積11.80萬平方米。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾1月2日在接受記者書面采訪時表示,去年元旦期間,上海日均成交套數(shù)在500套左右,假期三天的簽約總套數(shù)和今年差不多。

“近兩年年末,上海都遇到新房集中供應入市,開盤項目較多,所以簽約比較集中。前年(即2021年)元旦尚未開始集中供應的模式,各個項目單獨入市,簽約數(shù)量相對近兩年要少?!?/p>

對于2023年開局的市場行情,楊雨蕾認為,1月份開盤項目主要為2022年第七和第八批集中供應的項目,由于供應量較大,且有多個熱門項目和市區(qū)項目入市,從購房者的認購情況來看,大家的積極性很高,多個項目出現(xiàn)開盤日光的情況,預計今年1月份新房市場有望迎來開門紅。

億翰智庫地產(chǎn)首席分析師于小雨的觀點則偏向保守,她認為,疫情對于售樓處和置業(yè)人群來說仍然有不小的影響,而且這種影響還會持續(xù)。另外,"置業(yè)者對于未來收入、就業(yè)等預期目前尚沒有太大改善,后續(xù)需要政策以及時間修復,因此樓市整體企穩(wěn)還有待觀察。"(應采訪對象要求,周成、胡琳為化名)

關鍵詞: 上海樓市
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