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焦點播報:“第三支箭”開弓滿月：30余家上市房企公布股權(quán)融資計劃
【資料圖】
自11月28日證監(jiān)會推出股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化的5項措施至今，一個月內(nèi)，已有30余家上市房企公布股權(quán)融資計劃。
11月8日，銀行間交易商協(xié)會率先放出“第二支箭”，推動民營企業(yè)發(fā)債融資，多家民企在增信模式的支持下成功發(fā)行債券。11月23日，央行和銀保監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出6方面共16條措施，被業(yè)界稱為“金融16條”，半個月內(nèi)萬億級信貸意向資金快速與房企匹配。11月28日，證監(jiān)會宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，被業(yè)內(nèi)解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。
至此，第一支箭支持信貸，第二支箭聚焦債券，第三支箭放開股權(quán)，三箭齊發(fā)意味著房企融資環(huán)境的拐點。
自“金融16條”發(fā)布實施以來，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，已有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信額度看，萬科、綠城均超過4000億元，碧桂園超過3000億元，美的置業(yè)超1000億元。從銀行端來看，60余家銀行機構(gòu)落實政策精神，積極向房企授信，信貸資金總額度超過4.8萬億元。
與此同時，增信擔保有效拉動了民企債券融資，11月以來，民企積極申請儲架式注冊發(fā)行，債券意向發(fā)行規(guī)模超千億。通過增信擔保已發(fā)行的債券共10筆，融資總額83.3億元，其中“央地合作”模式下發(fā)行16.3億元。民企及混合所有制發(fā)行的無擔保信用債共51億元，其中部分企業(yè)增信債券與無擔保債券同時發(fā)行。
股權(quán)融資信號發(fā)出后，已有30余家房企宣布配股或定向增發(fā)計劃。從房企屬性來看，央國企、民企、混合所有制均有參與；從企業(yè)當前狀態(tài)來看，不僅包含優(yōu)質(zhì)房企，也有出險房企；從融資對象來看，大股東或?qū)嵖厝恕⒛腹?、金融機構(gòu)均有出現(xiàn)；從融資目的來看，項目開發(fā)、償還境內(nèi)外債務(wù)、補充流動資金為主要用途，還有部分企業(yè)明確提出用來購買股權(quán)資產(chǎn)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)為行業(yè)發(fā)展方向定下基調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿足項目交付、房企經(jīng)營、并購重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性；信貸、債券、股權(quán)三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開放狀態(tài)，保證融資資金的持續(xù)性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。
不過，劉水認為，需求端修復、拉動銷售回款才是根本之道。企業(yè)要抓住當前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對接資金供給方，補充流動性；更要借助融資力量拉動銷售端，推動經(jīng)營端流動性回暖，從根本上解決流動性問題。
