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【資料圖】

自11月28日證監(jiān)會(huì)推出股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化的5項(xiàng)措施至今，一個(gè)月內(nèi)，已有30余家上市房企公布股權(quán)融資計(jì)劃。

11月8日，銀行間交易商協(xié)會(huì)率先放出“第二支箭”，推動(dòng)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，多家民企在增信模式的支持下成功發(fā)行債券。11月23日，央行和銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出6方面共16條措施，被業(yè)界稱(chēng)為“金融16條”，半個(gè)月內(nèi)萬(wàn)億級(jí)信貸意向資金快速與房企匹配。11月28日，證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，被業(yè)內(nèi)解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。

至此，第一支箭支持信貸，第二支箭聚焦債券，第三支箭放開(kāi)股權(quán)，三箭齊發(fā)意味著房企融資環(huán)境的拐點(diǎn)。

自“金融16條”發(fā)布實(shí)施以來(lái)，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，已有120多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信額度看，萬(wàn)科、綠城均超過(guò)4000億元，碧桂園超過(guò)3000億元，美的置業(yè)超1000億元。從銀行端來(lái)看，60余家銀行機(jī)構(gòu)落實(shí)政策精神，積極向房企授信，信貸資金總額度超過(guò)4.8萬(wàn)億元。

與此同時(shí)，增信擔(dān)保有效拉動(dòng)了民企債券融資，11月以來(lái)，民企積極申請(qǐng)儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，債券意向發(fā)行規(guī)模超千億。通過(guò)增信擔(dān)保已發(fā)行的債券共10筆，融資總額83.3億元，其中“央地合作”模式下發(fā)行16.3億元。民企及混合所有制發(fā)行的無(wú)擔(dān)保信用債共51億元，其中部分企業(yè)增信債券與無(wú)擔(dān)保債券同時(shí)發(fā)行。

股權(quán)融資信號(hào)發(fā)出后，已有30余家房企宣布配股或定向增發(fā)計(jì)劃。從房企屬性來(lái)看，央國(guó)企、民企、混合所有制均有參與；從企業(yè)當(dāng)前狀態(tài)來(lái)看，不僅包含優(yōu)質(zhì)房企，也有出險(xiǎn)房企；從融資對(duì)象來(lái)看，大股東或?qū)嵖厝?、母公司、金融機(jī)構(gòu)均有出現(xiàn)；從融資目的來(lái)看，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、償還境內(nèi)外債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金為主要用途，還有部分企業(yè)明確提出用來(lái)購(gòu)買(mǎi)股權(quán)資產(chǎn)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)為行業(yè)發(fā)展方向定下基調(diào)，政策方面將繼續(xù)滿(mǎn)足項(xiàng)目交付、房企經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組三方合理融資需求，保證融資覆蓋面的廣泛性；信貸、債券、股權(quán)三條主要融資渠道將繼續(xù)維持開(kāi)放狀態(tài)，保證融資資金的持續(xù)性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企籌資端流動(dòng)性緊張問(wèn)題將得以明顯改善。

不過(guò)，劉水認(rèn)為，需求端修復(fù)、拉動(dòng)銷(xiāo)售回款才是根本之道。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對(duì)接資金供給方，補(bǔ)充流動(dòng)性；更要借助融資力量拉動(dòng)銷(xiāo)售端，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端流動(dòng)性回暖，從根本上解決流動(dòng)性問(wèn)題。