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通過科學(xué)測(cè)評(píng)企業(yè)規(guī)模、盈利能力、營運(yùn)能力、成長能力、現(xiàn)金流創(chuàng)造能力、品牌價(jià)值、社會(huì)貢獻(xiàn)，評(píng)出2022中國房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力企業(yè)。

文/苗野

市場(chǎng)深度調(diào)整之際，一個(gè)企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力正在顯現(xiàn)。

(資料圖)

過去一段時(shí)間以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大調(diào)整：市場(chǎng)層面，前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11.39萬億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積11.12億平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額10.88萬億元，下降26.1%。企業(yè)層面，百強(qiáng)房企中絕大多數(shù)民營房企或是暴雷或是面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，民企出險(xiǎn)比例達(dá)53%。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年四季度房地產(chǎn)企業(yè)將又迎來新一波償債高峰。屆時(shí)，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模達(dá)1812億元，其中海外債約為617億元。

市場(chǎng)困頓之際，中國房地產(chǎn)行業(yè)亦在積極調(diào)整自救，調(diào)整架構(gòu)、積極債務(wù)展期、保交樓，展現(xiàn)了一定的競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和房地產(chǎn)從業(yè)者，也在彰顯榜樣力量，助推行業(yè)發(fā)展。

政策也在釋放暖意，11月份以來，央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門從支持房企流動(dòng)性層面打出了一套紓困“組合拳”，“金融16條”“三箭齊發(fā)”等針對(duì)房企融資政策“禮包”接續(xù)出爐，以求向市場(chǎng)釋放更多積極信號(hào)。

11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。至此，信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道“三箭齊發(fā)”，合力推動(dòng)房地產(chǎn)融資。紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目”與“救企業(yè)”并存。

11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布以支持房企融資為主旨的“房地產(chǎn)金融16條”新政，對(duì)于當(dāng)前疲弱的房地產(chǎn)行業(yè)，堪稱“史詩級(jí)”利好。整個(gè)地產(chǎn)圈因此沸騰，地產(chǎn)股也迎來久違的暴漲。

與其同步的是，金融機(jī)構(gòu)不約而同加大了對(duì)房企流動(dòng)性支持。多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款等業(yè)務(wù)方面加深合作。

如工商銀行分別與萬科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家房企，以總對(duì)總簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，向其提供意向性總?cè)谫Y6550億元；郵儲(chǔ)銀行分別與萬科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業(yè)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，向其提供意向性總?cè)谫Y2800億元。

從相關(guān)統(tǒng)計(jì)看，工行、中行、建行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)、交行六大銀行為上述代表房企提供意向性總授信逾1.2萬億元。

另一邊，債券融資渠道愈發(fā)暢通。在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）延期并擴(kuò)容后，已有首批民營房企火速獲得增信。龍湖率先拿下200億元發(fā)債注冊(cè)額度，美的置業(yè)和新城控股各150億元發(fā)債額度，還有萬科280億元及金地150億元，儲(chǔ)架式注冊(cè)總額度930億元。

這些一攬子有力度、有針對(duì)性的金融舉措，著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，聚焦“保交樓”項(xiàng)目順利推進(jìn)，推動(dòng)市場(chǎng)和行業(yè)信心恢復(fù)。

在百年未有之大變局下，中國房地產(chǎn)行業(yè)又站在一個(gè)新起點(diǎn)上，即將開啟新的征程。

巨大變局下，12月16日，以“新征程 新起點(diǎn) 新目標(biāo)”為主題的“2023中國房地產(chǎn)年度趨勢(shì)論壇暨CIHAF第二十三屆中國住交會(huì)”將重磅而來，并推出中國房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜TOP100、中國房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)綜合實(shí)力榜TOP30、中國城市運(yùn)營商20強(qiáng)、中國房地產(chǎn)代建綜合實(shí)力20強(qiáng)等榜單，通過科學(xué)測(cè)評(píng)企業(yè)規(guī)模、盈利能力、營運(yùn)能力、成長能力、現(xiàn)金流創(chuàng)造能力、房企品牌價(jià)值、房企社會(huì)貢獻(xiàn)，評(píng)出2022中國房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力企業(yè)。

2022年年末，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)轟轟烈烈的“救市”大幕已然拉開，即將到來的2023年我們要更好地提升競(jìng)爭(zhēng)力，從新發(fā)展模式中找到未來之路。