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當前速讀：17家房企獲超1.2萬億授信！多少能落地？知情人士稱放款條件變寬松
近幾日，六大行密集給予多家民營房企大額授信，為其流動性提供支持。
據(jù)財聯(lián)社記者統(tǒng)計，目前工農(nóng)交建中郵儲六大行給予碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、萬科等17家房企的意向性授信額度已達12750億元。
(資料圖片)
11月24日，工商銀行表示，其與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房企，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。
除工行，目前郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行也與部分房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，向幾家房企提供200億元至1000億元規(guī)模不等的意向性授信額度。
其中，財聯(lián)社11月24日上午獨家報道，繼獲郵儲銀行500億元意向性授信額度后，碧桂園還將與工行、中行簽約。知情人士透露，三家國有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。
當日晚間，碧桂園披露，其共計獲得工行、中行、郵儲銀行逾1500億元授信支持。其中，中行、郵儲銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元、500億元的意向性授信額度。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、個人購房按揭貸款等多元金融服務(wù)。
同日，美的置業(yè)也與工行總行、建行總行、郵儲總行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。一位接近美的置業(yè)人士告訴記者，公司接下來還將與多家銀行簽約。
除工行，龍湖集團11月24日與建行、中行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者分別給予龍湖集團相應(yīng)規(guī)模授信額度；此前一日，龍湖集團11月23日還與農(nóng)行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
“本次與農(nóng)行簽約主要是在原有戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)上繼續(xù)加強、加深合作，這表明農(nóng)行對龍湖的高度認可，也表明國有大行對優(yōu)秀民營房企的堅定支持。未來幾天，預(yù)計還將與幾家大行簽約?！饼埡瘓F方面表示。
另于11月23日，交行、中行也與萬科簽約，兩家銀行分別向萬科提供1000億元意向性綜合授信額。
房企獲得相關(guān)銀行授信后，相關(guān)放款條件是否變寬松，成為外界關(guān)注焦點。
對此，財聯(lián)社記者從一位參與簽約的知情人士處獨家獲悉，放款條件較以往寬松，“我們公司已經(jīng)在操作了。”
一家上市房企融資高管表示，以往房企授信容易，但放款難，若當前情況下放款條件變寬松，企業(yè)更易獲得資金，將對房企形成重大利好。
“銀行放款有諸多行規(guī)，若按此前放款規(guī)定，如超融、項目凈值不足、企業(yè)銷售表現(xiàn)一般等，許多企業(yè)均不符合條件。”上述房企高管稱。
另一家上市公司投融資管理部人士亦對記者表示，一般情況下，房企從金融機構(gòu)獲得融資最后兩道流程為批復(fù)及提款，但得到批復(fù)并不意味著一定能提到足額款項，提款有對應(yīng)條件。
“以一筆三億元的開發(fā)貸批為例，以往房企未必能拿到三個億，必須要到相應(yīng)節(jié)點或達到相應(yīng)條件才可提取一定金額。如未達到相應(yīng)條件，很可能拿不到三個億?！鄙鲜鋈耸空f。
該人士進一步表示，金融機構(gòu)放款屬商業(yè)行為，受很多條件約束。金融機構(gòu)要對所放款項負責(zé)，有時也會因某方面原因?qū)椖糠趴钐岢鲂乱?，甚至收縮貸款金額。
放款條件變寬松有利于房企獲得更多流動性支持，但一位資深地產(chǎn)分析師認為，授信不等于融資，對房企而言，未來如何保持銷售穩(wěn)定才是公司穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。
中指院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱，雖然近期中央多部門頻繁釋放利好，企業(yè)短期資金壓力將得到一定緩解，但下一步更重要的是恢復(fù)市場“造血”功能，促進銷售端恢復(fù)。
“企業(yè)銷售回款得到明顯改善，其資金壓力才能真正得到緩解。”陳文靜補充道。
易居研究院銷售智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，當前獲得授信支持的房企，資金壓力會得到緩解，但長遠看，銷售端的恢復(fù)仍是個緩慢的過程。
