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樓市十月繼續(xù)探底：58城新房價格下跌，上海二手房量價齊跌
短暫回溫后，樓市探底繼續(xù)。
11月16日，國家統(tǒng)計局公布了10月70城房價。據(jù)統(tǒng)計，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有58個，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，而同比下降的城市有51個，較上月分別增加4個和1個。
(資料圖片僅供參考)
二手房市場走勢則同樣在降溫周期中深度調(diào)整。從10月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州。其中，成都二手房同比增長7.5%，漲幅居于榜首。
“市場持續(xù)低迷，未來價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰告訴時代周報記者，預期和量的切實改善，才能減緩房價的下行壓力。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
南充環(huán)比漲幅領跑
具體來看，10月一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均跌，跌幅分別為0.1%、0.3%和0.4%，與上月跌幅基本持平。值得一提的是，一線城市已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)了新房價格環(huán)比的下跌。
不過，具體到各個城市，北京、上海表現(xiàn)依舊堅挺，環(huán)比上升0.4%及0.3%。二線城市中，合肥、寧波、杭州、成都分別上漲0.6%、0.4%、0.3%和0.3%，南充則以1%的環(huán)比漲幅領跑全國各城。
位于四川的四線城市南充雖然環(huán)比領漲，但相較去年同期，新房價格卻降低了4.7%，較2020年下降了6.2%。目前，南充新房價格在5500元/平方米左右，較低的基價也是其環(huán)比漲幅相對明顯的原因之一。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
同樣位于四川的成都樓市火熱繼續(xù)，新建商品住宅價格以7.2%的同比漲幅，取代了連續(xù)6個月同比漲幅第一的杭州。杭州今年以來發(fā)布了多輪松綁政策，10月同比增長6.4%，位居第二。近期，杭州還公布了取消“認房又認貸”的政策，二套房首付降至4成等，預計未來仍有增長空間。
不過整體來看，大多數(shù)城市的10月新房價格依舊低迷。10月環(huán)比跌幅最大的是大連，降低1.2%，牡丹江和南寧房價跌幅也分別達到1.1%和1%。
新房行情偏弱，二手房交易也受到明顯影響。環(huán)比來看，僅有成都、南充、煙臺、北京、徐州5地維持增長，但漲幅均未超過0.5%。錦州、吉林則跌幅靠前，分別下降1.1%和1%。
一線城市方面，10月份二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，為去年12月份以來首次環(huán)比下跌。其中，上海10月份二手房量價齊跌，價格環(huán)比下降0.4%，成交量環(huán)比減少10.65%。
金九銀十不及預期
總體來看，原本備受矚目的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束。傳統(tǒng)旺季成色不足，交易價量皆不及預期。
“當前房價指數(shù)說明，房價總體上進入降溫和調(diào)整的階段，和全國房地產(chǎn)交易市場疲軟等態(tài)勢有關，也和購房需求釋放不到位有關。鑒于歷史走勢，類似調(diào)整需要一定的時間，短期內(nèi)房價指數(shù)反彈或轉(zhuǎn)正是有壓力的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴時代周報記者。
銷售方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，累計同比降幅收窄0.2個百分點。10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.70，環(huán)比9月的94.86繼續(xù)下探。
值得關注的是，近期以來政策端利好持續(xù)釋放，力度較上半年更甚，房市有望加快修復。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
房貸利率方面，今年1月、5月、8月，五年期貸款市場報價利率（LPR）已調(diào)降3次，累計下調(diào)35個基點。加之央行和銀保監(jiān)會決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，目前已有多城房貸利率跌破4%，房貸利率降至歷史低位，
同時，近期已有更多政策出臺，以支持民營房企債券融資。
11月8日，交易商協(xié)會宣布繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。隨后，包括龍湖集團、新城控股、美的置業(yè)等在內(nèi)的多家民營房企紛紛采取行動。
此外，央行、銀保監(jiān)會又發(fā)布了《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》16項舉措（簡稱“金融16條”），明確監(jiān)管層對于房地產(chǎn)金融的態(tài)度，并對房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益等方面做了明確、具體要求。
“在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動成交量增長；供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場預期，防止下行風險進一步蔓延?！眲Ⅺ惤芨嬖V時代周報記者，預期和量的切實改善才能減緩房價的下行壓力。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究院預計，接下來兩個月市場修復進程有望加速，市場將迎觸底回升轉(zhuǎn)折時刻，價格跌幅也將有收窄空間。
