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11月11日，山東省煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“‘房住不炒’，支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)煙臺市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施政策解讀”。

實施階段性購房契稅補貼

(資料圖片)

自2022年11月1日起至2023年6月30日前在煙臺市購買新建商品住宅和二手住宅（以合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），且在2024年6月30日前足額繳納契稅的購房者，可享受購房契稅補貼50%。

購房人可持已備案新建商品住宅或二手住宅買賣合同、購房人身份證明及不動產(chǎn)契稅完稅證明，向房屋所在地住建部門申請購房契稅補貼；經(jīng)審核，不符合條件的會退還材料并說明原因；符合條件的報當(dāng)?shù)刎斦块T，由財政部門復(fù)核合格后，發(fā)放補貼資金。

各區(qū)市政府將結(jié)合自身實際，擬定詳細(xì)的工作程序和要求，同時對此項工作負(fù)責(zé)。補貼政策的實施，能夠減少購房人購房成本約5000-20000元。

推行二手房“帶押過戶”登記模式

鼓勵在煙臺所有商業(yè)銀行推行二手房“帶押過戶”登記模式。實現(xiàn)銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷、新抵押的首次登記等各環(huán)節(jié)無縫對接。“帶押過戶”優(yōu)化了二手房交易流程，節(jié)省了交易費用和時間，結(jié)合本次政策工具箱的其他內(nèi)容，可以更好地滿足剛性和改善性住房需求，降低交易成本、增強(qiáng)市場活力。

多方聯(lián)合服務(wù)市場主體釋放改善型需求

煙臺市將組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展一站式服務(wù)，解決購房群體“賣舊買新”痛點，打通二手房出售、新房購買的時間間隔期，通過舊房未售出、退還新房定金的方式防范居民認(rèn)購風(fēng)險，激活市場活力，解決用戶購房實際難題。

深入開展“手拉手”精準(zhǔn)營銷活動

在現(xiàn)有面向醫(yī)護(hù)工作者、現(xiàn)（退）役軍人、公安干警、教師及畢業(yè)生、應(yīng)急救援人員五大群體開展“手拉手”精準(zhǔn)營銷基礎(chǔ)上，增加倍增培育企業(yè)以及相關(guān)重點企業(yè)為“手拉手”精準(zhǔn)營銷對象，為企業(yè)倍增計劃提供安居保障；開展駐煙高校師生“人才定制住房”試點活動，讓高校人才留在煙臺，愛在煙臺；在原20家重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基礎(chǔ)上再吸收部分優(yōu)秀企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房源加入“手拉手”活動，對房源項目實施科學(xué)分類，更好地滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。精準(zhǔn)營銷直接牽手定向人群和優(yōu)質(zhì)房企，可以達(dá)到供需精準(zhǔn)對接，優(yōu)惠直接到人，解決人才居住問題，消弭來煙駐煙人群后顧之憂的目的。

精準(zhǔn)引導(dǎo)項目提升品質(zhì)

自2022年11月起，新出讓土地，要在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書中明確綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社區(qū)、海綿城市等高品質(zhì)住宅建設(shè)條件，打造高品質(zhì)住宅，鼓勵開展煙臺“美好社區(qū)”、“海綿社區(qū)”創(chuàng)建活動，對通過美好社區(qū)、海綿社區(qū)驗收的，給予資金獎補；對全市在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目提前介入，引導(dǎo)提升住宅環(huán)境配套和物業(yè)服務(wù)水平，支持引進(jìn)大型品牌物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，助推房地產(chǎn)品質(zhì)功能價值提升；對具備開工條件尚未開工的房地產(chǎn)項目，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場實際，按程序?qū)粜?、布局進(jìn)行報批調(diào)整，更好的滿足市場需求。當(dāng)前群眾對住房需求不再是解決“有沒有”，而是要解決“好不好”，建設(shè)供應(yīng)高品質(zhì)住宅，將是今后房地產(chǎn)開發(fā)項目的發(fā)展方向。

加強(qiáng)本土優(yōu)質(zhì)房企培育支持力度

住建部門牽頭對本土房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行篩選，建立本土優(yōu)質(zhì)房企、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目及相關(guān)建筑業(yè)企業(yè)“白名單”，鼓勵銀行機(jī)構(gòu)秉持“服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的理念，加強(qiáng)與本土優(yōu)質(zhì)房企的金融合作，在房貸、開發(fā)貸等方面給予充分支持。此項工作將推動和促進(jìn)“扎根煙臺、服務(wù)煙臺”低風(fēng)險優(yōu)質(zhì)本土房企健康發(fā)展，促進(jìn)煙臺市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范三年行動

重點查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)承銷中介、房屋租賃機(jī)構(gòu)、自媒體等，發(fā)布虛假信息、擾亂市場秩序、惡意降價、非法招攬業(yè)務(wù)、誘騙誤導(dǎo)消費者等違法違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序。2022年是房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范三年行動中承上啟下的一年，規(guī)范整治市場秩序，保護(hù)群眾合法權(quán)益將是此項工作的重心，各有關(guān)單位、各區(qū)市政府將開展切實有效的工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的穩(wěn)定。