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作者：趙佳琪

時(shí)隔7年，北京市通州區(qū)的樓市“雙限購(gòu)”政策終于放開(kāi)了口子。

2022年11月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》（下簡(jiǎn)稱“通知”）。通知稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

【資料圖】

此次政策發(fā)布后，意味著通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限購(gòu)”政策。

相較于北京其他區(qū)域，通州的購(gòu)房政策更為嚴(yán)格。時(shí)代周報(bào)記者了解到，“雙限購(gòu)”政策源于2015年8月14日，北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，要求在符合北京現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，還要滿足通州要求的限購(gòu)政策。

取消“雙限購(gòu)“后，京籍或在北京已經(jīng)繳納5年社保或連續(xù)5年納稅的非京籍，不需要擁有通州戶籍、在通州繳納社?；蚣{稅，也可購(gòu)買臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的房子。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，此次放開(kāi)“雙限購(gòu)”，對(duì)于該區(qū)域的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是重大利好消息?！耙慌饲安粷M足通州限購(gòu)條件的購(gòu)房者們，重新?lián)碛辛速?gòu)房資格，對(duì)提升該區(qū)域的市場(chǎng)活躍度有著積極意義，對(duì)于整個(gè)亦莊區(qū)域的樓市競(jìng)爭(zhēng)格局也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。同時(shí)，間接促進(jìn)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，利好亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)?！?/p>

取消雙限當(dāng)晚有人連夜看房

“咨詢就沒(méi)停過(guò)?！?1月8日當(dāng)晚，通州地區(qū)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士侯杰就感受到了久違的暖意。他表示，在11月8日之前，臺(tái)湖和馬駒橋新房、二手房的熱度遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在高。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品住宅成交1139套，成交面積10.78萬(wàn)平方米，成交均價(jià)46097元/平方米。

而從政策出臺(tái)當(dāng)晚到目前，侯杰和他的同事就在緊張的帶看中，侯杰告訴時(shí)代周報(bào)記者：“昨晚有人連夜就來(lái)看房了，今天從上班開(kāi)始一直到現(xiàn)在，一直在帶看，包括一些新房的售樓處也在24小時(shí)營(yíng)業(yè)?！?/p>

中介周鑫也是如此。11月9日下午3點(diǎn)，時(shí)代周報(bào)記者以購(gòu)房者身份向周鑫進(jìn)行咨詢，彼時(shí)，周鑫正在幫一位客戶計(jì)算二手房購(gòu)房稅費(fèi)。11月8日政策出臺(tái)后，周鑫掛在中介APP上的賬號(hào)，就一直在響個(gè)不停，“一直有人咨詢，有的客戶直接打電話過(guò)來(lái)看房，我凌晨1點(diǎn)半才回家?！敝荟握f(shuō)。

同時(shí)，周鑫告訴時(shí)代周報(bào)記者，從昨晚到目前，咨詢和帶看最多的房子就是金悅郡二期，“光昨天晚上就賣了79套?！?/p>

周鑫向記者提供了一份視頻，視頻內(nèi)容顯示，11月9日下午，金悅郡二期售樓處門(mén)口人滿為患，已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)?！艾F(xiàn)在一共剩余200套左右房源，今天白天又賣了一些?！敝荟握f(shuō)，

時(shí)代周報(bào)記者從周鑫處獲悉，該樓盤(pán)由金融街控股、首開(kāi)地產(chǎn)、通投公司三家國(guó)企聯(lián)合打造。二期于2021年年底開(kāi)盤(pán)，共推出800余套房源。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，11月8日晚至11月9日這兩日是今年以來(lái)的銷售高峰。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向時(shí)代周報(bào)記者表示，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣?gòu)房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。

事實(shí)上，在上述政策出臺(tái)前，2022年以來(lái)，北京已連續(xù)出臺(tái)多條房地產(chǎn)相關(guān)政策。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

對(duì)北京樓市無(wú)顯著影響

雖然臺(tái)湖、馬駒橋取消了“雙限購(gòu)”，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)溫度有所上升，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上述兩區(qū)域并不能代表通州整個(gè)區(qū)域，同時(shí)對(duì)于北京樓市并沒(méi)有太大的影響。

陳霄對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析，該項(xiàng)通知并不能視作通州乃至北京市限購(gòu)政策放開(kāi)的信號(hào)，引起這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房政策變動(dòng)的根源，是行政區(qū)劃調(diào)整，本次將兩地購(gòu)房政策與經(jīng)開(kāi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。

2019年，北京市政府下發(fā)《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，賦權(quán)經(jīng)開(kāi)區(qū)工委、管委會(huì)對(duì)亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實(shí)行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

彼時(shí)，從行政規(guī)劃上看，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（即通州部分78平方公里）還屬于北京通州區(qū)，但已經(jīng)由經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

今年4月6日，北京市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布公告：從2022年4月25日，正式將通州區(qū)78公里范圍內(nèi)的“社保事務(wù)”移交北京經(jīng)開(kāi)區(qū)。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)是全國(guó)唯一一個(gè)同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多。

“此次臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購(gòu)政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)"職住平衡＇，符合北京市政策導(dǎo)向?！标愇撵o說(shuō)到。

而對(duì)于該政策出臺(tái)能否影響北京樓市，陳霄認(rèn)為，該政策間接促進(jìn)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，利好亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)，但是對(duì)整個(gè)北京樓市來(lái)說(shuō)影響力度有限。

北京鏈家研究院資深分析師岳微表示，從市場(chǎng)影響來(lái)看，2017年以來(lái)，亦莊臺(tái)湖、馬駒橋板塊共推出7個(gè)商品住宅項(xiàng)目，分別為桂語(yǔ)聽(tīng)瀾、明月聽(tīng)蘭、亦莊橡樹(shù)灣、金悅郡、城市之光東望即臺(tái)湖金茂悅，上述片區(qū)多數(shù)樓盤(pán)目前在售新房房源數(shù)量有限，故此次“雙限購(gòu)“取消雖然會(huì)帶來(lái)一波銷售回暖，但短期內(nèi)，對(duì)市場(chǎng)影響有限。

不過(guò)，岳微亦認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，上述地區(qū)脫離“雙限購(gòu)”管控后，對(duì)促進(jìn)后續(xù)土地入市具有一定利好，也有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)板塊深耕、區(qū)域開(kāi)發(fā)。

陳霄也表示，未來(lái)，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)在土拍市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商拿地的積極性會(huì)有所提升，未來(lái)在價(jià)格上也會(huì)有提升的空間。

（應(yīng)受訪者要求，侯杰、周鑫均為化名）