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全球觀焦點：地產(chǎn)股史詩級暴漲！原因找到，“第二支箭”信號不尋常
一早就嗅到一絲不尋常。
今早地產(chǎn)股一開盤，暴雷民企股價紛紛直沖漲停板。
(資料圖片僅供參考)
開盤10分鐘，地產(chǎn)股是這樣的：
陽光城、金科股份、華夏幸福、中南建設(shè)、新華聯(lián)封板，漲幅10%；
旭輝、碧桂園、龍湖、新城、禹洲、時代、雅居樂、合景泰富、中梁、祥生控股、弘陽地產(chǎn)等港股均漲超10%。
旭輝、龍光盤中一度漲超40%，碧桂園一度漲30%，新城漲超26%。
估計你們也看出來了，民企開發(fā)商，被瘋狂買入。
到了收盤，A股還是挺綠的，個股下跌的有2691只，上漲的有2022只。
但地產(chǎn)板塊迎來普漲行情，陽光城、金科、新城控股、中南建設(shè)最終守住漲停板，ST泰禾已經(jīng)2連板。
港股，旭輝、龍光、新城、碧桂園、中梁、富力、合景泰富漲幅靠前。
民企開發(fā)商普漲的原因，我們也找到了。
昨晚，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布一則重磅消息——《“第二支箭”延期并擴容 支持民營企業(yè)債券融資再加力》。
全文不過500字，卻事關(guān)民企開發(fā)商的生死。
首先，這則融資利好的消息，不再圈定融資對象和范圍。
今年以來，每回提到適當(dāng)放開房企融資，劃定的對象都是“示范性民營企業(yè)”，比如龍湖、旭輝、新城、遠(yuǎn)洋、碧桂園等。
基本沒有暴雷房企什么事，已經(jīng)出現(xiàn)資金困難的民營企業(yè)，只能眼巴巴地看著。
但這則消息，直接點出“繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資?！?/p>
【PS：信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道被稱為“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。這則最新消息，主要是針對民企發(fā)債融資?！?/p>
也就是“無差別”支持民營房企發(fā)債融資。
過去民企開發(fā)商在境內(nèi)發(fā)債可謂是難上加難，一般是央國企開發(fā)商境內(nèi)發(fā)債居多，所以大部分民企開發(fā)商選擇發(fā)行美元債、信托等其他“貴錢”渠道。
現(xiàn)在打通了境內(nèi)債券這個渠道。終于熬到這個時候了，抹淚……
錢從哪里來？
“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。
重點來了——預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。
謝天謝地，可算是糾偏了……
去年到現(xiàn)在，倒下了一批批的民企開發(fā)商，就連示范性民企也撐不下去了。
實在是太困難，債務(wù)到期沒錢還，監(jiān)管賬戶的錢取不了，施工進展延緩，回款慢，銷售不及預(yù)期。開發(fā)商被所有人指著鼻子罵。
是該罵。
但罵過之后，要解決問題。
考慮到增信，借錢給民企也不是說隨便借的。
中國銀行間市場交易商協(xié)會稱，近期已組織中債增進公司積極開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效。
后續(xù)，相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進。
未來，隨著民營企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴大，支持工具作用將進一步充分發(fā)揮，有利于提振投資者信心，尤其有利于穩(wěn)定和擴大民營企業(yè)的融資。
上周，貓崽在一篇文章（可點擊查看）中就說過“2+3+3”的信號，這個信號如果都出現(xiàn)了，就可以很明確地相信——底部已到。
現(xiàn)在出現(xiàn)第一個內(nèi)部信號了——重視民企。接下來就差疫情和房市好轉(zhuǎn)。
重視民企的跡象已經(jīng)很明顯了，愿意放開發(fā)債融資渠道，先挺過這一關(guān)。
不僅如此，高層也定調(diào)了。
發(fā)改委近期也同樣發(fā)布一則意見，要加大力度支持民間投資發(fā)展，其中針對民營企業(yè)羅列出“21條利好”。
說得更直白點，這份“21條利好民企”的意見，是在方方面面鼓勵民間資本和民企參與到建設(shè)中。
提到的這幾點，我們認(rèn)為很重要，地產(chǎn)行業(yè)可以代號入座——
仿佛是把民企重新捧回手心，不打不罵，全篇鼓勵支持。
首先，鼓勵民間資本參與舊改。
“對長期閑置但具有潛在開發(fā)利用價值的老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等資產(chǎn)，……，吸引民間投資參與?！?/p>
“鼓勵民間投資參與盤活城市老舊資源，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造?！?/p>
其次，鼓勵民企國企混改。
“鼓勵國有企業(yè)通過投資入股、聯(lián)合投資、并購重組等方式，與民營企業(yè)進行股權(quán)融合、戰(zhàn)略合作、資源整合，投資新的重點領(lǐng)域項目?！?/p>
“鼓勵民營企業(yè)通過產(chǎn)權(quán)交易、并購重組、不良資產(chǎn)收購處置等方式盤活自身資產(chǎn)，加強存量資產(chǎn)優(yōu)化整合。”
最后，是鼓勵金融機構(gòu)對民企開放融資。
甚至，不止是開放融資這么簡單，還要在利率和融資成本上給民企最大的讓步——
“引導(dǎo)金融機構(gòu)對民營企業(yè)精準(zhǔn)信用畫像，客觀合理判斷企業(yè)風(fēng)險?！保ú辉偈且坏肚校?/p>
“推動金融機構(gòu)按市場化原則積極采用續(xù)貸、貸款展期、調(diào)整還款安排等方式對民間投資項目予以支持，避免因抽貸、斷貸影響項目正常建設(shè)?！?/p>
“引導(dǎo)金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，降低對民營企業(yè)貸款利率水平和與融資相關(guān)的費用支出，……，督促金融機構(gòu)對民營企業(yè)債券融資交易費用能免盡免。”
看吧！債券融資交易費用能免盡免！
也就是不能區(qū)別對待。都是自家孩子，為何國企央企融資利率低，而民企融資利率和成本始終高出一個頭。
也沒必要說喪氣話了。
高層已經(jīng)定調(diào)了，往后民企的日子差不差，我們且看且關(guān)注。
這不，北京也有部分區(qū)域開始松動限購了。
資金緩解、市場回暖，相信這個難關(guān)，很快就能挺過去。
如今，第一個信號已經(jīng)出現(xiàn)了，貓崽還是感到很欣慰了。
還是那句話，不能依賴房地產(chǎn)，但不能沒有房地產(chǎn)，無論是哪一種形式，終究是一個支柱產(chǎn)業(yè)。
