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本文由無(wú)冕財(cái)經(jīng)原創(chuàng)發(fā)布

作者：郭俊宇

【資料圖】

編輯：陳澗

設(shè)計(jì)：嵐昇

猝不及防的，一則“強(qiáng)制低價(jià)收購(gòu)員工股票”的消息，將一向低調(diào)隱秘的“玻尿酸女王”趙燕以及她的華熙生物，再次拉進(jìn)了公眾視野。

從辭去教師工作到海南淘金、到長(zhǎng)安街“一戰(zhàn)成名”、再到問(wèn)鼎“玻尿酸女王”寶座……

趙燕用30多年時(shí)間打造了一個(gè)龐大的商業(yè)版圖， 廣為人知的玻尿酸生意，僅僅只是她財(cái)富版圖的一角。

海南淘金，誤闖地產(chǎn)圈

很多人知道趙燕，是因?yàn)椴Ｄ蛩?，其?shí)她最早是通過(guò)房地產(chǎn)完成資本的原始積累。

1989年，當(dāng)時(shí)正在大學(xué)教書(shū)的趙燕不安于校園的平靜生活，毅然決然辭職，跟另外三位同事一起奔赴當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)最熱門(mén)的“淘金地”——海南。

在踏足房地產(chǎn)之前，趙燕倒賣(mài)過(guò)冰箱、開(kāi)過(guò)服裝廠，偶然來(lái)臨的一個(gè)機(jī)遇，讓她進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。

那個(gè)年代去海南淘金的人，大部分都發(fā)家于房地產(chǎn)，潘石屹和馮侖就是趕上了這波房產(chǎn)的東風(fēng)，趙燕也是如此。

當(dāng)年趙燕在開(kāi)服裝廠的時(shí)候在海南拿了幾塊地皮，還購(gòu)買(mǎi)了一些房產(chǎn)。

后來(lái)幾個(gè)人分資產(chǎn)的時(shí)候，趙燕只分了18萬(wàn)左右的現(xiàn)金，其余的都是不動(dòng)產(chǎn)：包括3塊土地、一套房、一間服裝廠。

跟同事分道揚(yáng)鑣后不到一個(gè)月，趙燕的服裝廠便遭遇危機(jī)，18萬(wàn)現(xiàn)金幾乎花光了，正副廠長(zhǎng)跑路，她還因合同糾紛面臨官司。

這場(chǎng)危機(jī)過(guò)后不到兩個(gè)月，趙燕便碰上了一個(gè)讓她實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的機(jī)遇。1992年，海南的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大爆發(fā)，當(dāng)時(shí)手握3塊土地、一套房產(chǎn)和一間服裝廠的趙燕一下子身價(jià)大漲。

趙燕在接受《新財(cái)富》采訪時(shí)曾描述過(guò)這段突然“暴富”的經(jīng)歷：“當(dāng)時(shí)的土地一星期一個(gè)價(jià)，我那3塊土地，最貴的一塊賣(mài)出去時(shí)，一畝300多萬(wàn)。不知道怎么的，一下子就財(cái)富自由了?！?/p>

▲華熙生物董事長(zhǎng)趙燕。

靠著房地產(chǎn)意外實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由后，趙燕正式轉(zhuǎn)型做起了房地產(chǎn)，很快就把華熙做成了全國(guó)排名前30 的房地產(chǎn)公司。

1993年，趙燕看到了危機(jī)，及時(shí)抽身。沒(méi)人知道趙燕在海南做房地產(chǎn)時(shí)賺了多少錢(qián)，但從她后來(lái)出手的闊綽程度來(lái)看，這筆財(cái)富至少是以?xún)|為單位來(lái)計(jì)算的。

在撤離海南后，趙燕回到山東老家威海，拿出2億資金跟一家公司合作建設(shè)威海的國(guó)貿(mào)大廈，后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目黃了，趙燕及時(shí)割肉止損，帶著剩余的錢(qián)去了北京。

“敢賭敢干”的地產(chǎn)女強(qiáng)人

沿著今天的北京一號(hào)線自東向西，包括國(guó)貿(mào)附近的SK大廈、建國(guó)門(mén)外大街的中環(huán)世貿(mào)、建國(guó)門(mén)內(nèi)大街的華夏銀行大廈這幾座地標(biāo)建筑，背后都是同一家公司——華熙國(guó)際。

能夠在北京地產(chǎn)行業(yè)迅速打開(kāi)局面并站穩(wěn)腳跟，趙燕“大膽”和“敢賭”的性格起了很大作用。

1993年，北京日?qǐng)?bào)和一家香港公司原本是要合資拆遷印刷廠，后來(lái)香港公司突然退出，這個(gè)項(xiàng)目急需找人接手。

當(dāng)時(shí)北京沒(méi)有一家地產(chǎn)商敢接，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)是一平方8000元，是周邊樓面地價(jià)的兩倍。

別人都不敢碰的項(xiàng)目，趙燕卻覺(jué)得，只要把樓建起來(lái)了，肯定不愁賣(mài)，只是賺多賺少的問(wèn)題。

3年之后，寫(xiě)字樓建成了，趙燕以每平方米17000元的價(jià)格將它賣(mài)給了華夏銀行。雖然除去成本后趙燕賺得并不多，但讓她在長(zhǎng)安街“一戰(zhàn)成名”。

在那之后，趙燕又投建了中環(huán)世貿(mào)中心的項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，當(dāng)時(shí)北京做房地產(chǎn)的投資方幾乎都在爭(zhēng)取這個(gè)項(xiàng)目。

但開(kāi)發(fā)辦提出的條件比較苛刻：投資方交了定金之后，有3-5個(gè)月時(shí)間去辦手續(xù)，如果最后辦不下來(lái)，定金不退。項(xiàng)目定金也從最開(kāi)始的50萬(wàn)漲到200萬(wàn)。

在爭(zhēng)取這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，趙燕再次展示了她“敢賭”的一面，直接豪擲6000萬(wàn)定金，簽訂了一份3年的獨(dú)家合作協(xié)議，3年內(nèi)要是做不下來(lái)，6000萬(wàn)定金不用退了。

這次趙燕又賭對(duì)了。

在她簽下協(xié)議不到一年，北京決定在這個(gè)地塊規(guī)劃建設(shè)CBD，她的那塊地正好在CBD的核心區(qū)域。

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，中環(huán)世貿(mào)中心在2000年立項(xiàng)之初就賣(mài)到1萬(wàn)元/平方米，到了2006年，市場(chǎng)價(jià)增長(zhǎng)至3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米。

中環(huán)世貿(mào)中心由A、B、C、D四棟高層建筑構(gòu)成，2005年，凱德置地花18.37億元買(mǎi)下了中環(huán)世貿(mào)中心的A、B兩棟，之后又轉(zhuǎn)手賣(mài)給韓國(guó)SK集團(tuán)，更名為SK大廈。

2021年6月，SK大廈又被和諧健康保險(xiǎn)公司，此時(shí)收購(gòu)金額已經(jīng)高達(dá)90.57億元。

如今中環(huán)世貿(mào)中心又叫華熙國(guó)際中心，業(yè)主是華熙集團(tuán)。華熙生物在北京的辦公地點(diǎn)就位于華熙國(guó)際中心D座。

貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，如今中環(huán)世貿(mào)中心周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)一平。

如果說(shuō)上述幾個(gè)項(xiàng)目更多體現(xiàn)了趙燕“敢賭”的一面，那么后來(lái)的華熙LIVE·五棵松項(xiàng)目，則很好地體現(xiàn)了她“敢做”的一面。

▲華熙LIVE·五棵松成為文化地標(biāo)，圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

2006年，趙燕承接了北京奧運(yùn)會(huì)籃球比賽場(chǎng)館五棵松體育館項(xiàng)目，這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)民營(yíng)投建的奧運(yùn)場(chǎng)館。

趙燕后來(lái)接受媒體采訪時(shí)表示，不算土地，籃球館的建設(shè)就投入了8億多。奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，華熙集團(tuán)獲得該場(chǎng)館40年獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，可場(chǎng)館每年的運(yùn)營(yíng)硬成本就高達(dá)3000萬(wàn)。

之后，趙燕又投了4億多，將其打造成綜合性場(chǎng)館，開(kāi)啟了一系列的商業(yè)運(yùn)作。如今，華熙LIVE·五棵松已經(jīng)成為一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、餐飲等為一體的大型商圈。

如今，華熙集團(tuán)已經(jīng)不再自己進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，而是依托華熙LIVE·五棵松項(xiàng)目積累的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，跟旭輝、中海等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)合作，將華熙LVE模式對(duì)外輸出。

如今，華熙集團(tuán)已經(jīng)將華熙LIVE模式搬到了成都、重慶、江西上饒等地。

輕松當(dāng)上“玻尿酸女王”

如果說(shuō)進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)是為了賺錢(qián)，那么趙燕進(jìn)入玻尿酸領(lǐng)域，有很大一部分原因可能是出于興趣。

趙燕在接受《新財(cái)富》雜志采訪時(shí)曾表示：“做生物科技，可能還是因?yàn)楣亲永镒约合矚g，因?yàn)槲冶旧砭褪菍W(xué)生物的?！?/strong>

2000年，當(dāng)時(shí)正在北大讀EMBA的趙燕認(rèn)識(shí)了一個(gè)叫凌沛學(xué)的同學(xué)，當(dāng)時(shí)他跟外資合營(yíng)的山東福瑞達(dá)生物化工有限公司遇到經(jīng)營(yíng)困難，急需從外部尋找資金。

有一次，趙燕和凌沛學(xué)被分到同一個(gè)討論小組，他便問(wèn)趙燕有沒(méi)有興趣投資。

當(dāng)趙燕帶著助理去福瑞達(dá)公司考察時(shí)，當(dāng)時(shí)該公司的研究員郭學(xué)平博士給她講了一堆關(guān)于透明質(zhì)酸的知識(shí)，但都沒(méi)能打動(dòng)趙燕。

最后讓趙燕下定決心投資的是一句話：“1個(gè)透明質(zhì)酸能鎖住1000個(gè)水分子”。

或許是出于女性愛(ài)美的天性，趙燕聽(tīng)到這句話后一下子就想到，要是透明質(zhì)酸能用到皮膚上，那市場(chǎng)就大了。當(dāng)時(shí)透明質(zhì)酸還僅運(yùn)用于骨科和眼科。

這次，趙燕又展示出其“敢賭敢做”的一面，以1.5倍的溢價(jià)，斥資1200萬(wàn)，拿下福瑞達(dá)50%的股權(quán)。

趙燕成為山東福瑞達(dá)股東后做了兩件事：一是高薪引進(jìn)了專(zhuān)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人擔(dān)任總經(jīng)理；二是重新招聘研發(fā)人員，成立研發(fā)中心。

2003年，趙燕又投了2億多建廠擴(kuò)大產(chǎn)能。到了2007年，福瑞達(dá)生物化學(xué)公司的產(chǎn)能達(dá)到20多噸，成為全球最大的透明質(zhì)酸研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)。

2008年，公司在港股上市，名為“華熙生物科技”。上市當(dāng)年的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)突破億元大關(guān)，達(dá)到1.16億元。

2017年，趙燕花了40億港元完成私有化，公司從港交所退市。

時(shí)隔兩年后，山東福瑞達(dá)變成華熙生物，在上交所科創(chuàng)板上市，市值最高時(shí)曾逼近1500億元，趙燕作為最大股東，名利雙收，曾一度坐上“山東女首富”的寶座。

近一年多，華熙生物的股價(jià)持續(xù)下跌，從314元/股跌至如今的109元/股，市值蒸發(fā)近三分之二，還剩525億元。

▲華熙生物股價(jià)走勢(shì)，圖片來(lái)自同花順。

過(guò)去一年，趙燕的財(cái)富也有一定程度地縮水。11月8日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布了《2022胡潤(rùn)百富榜》，趙燕家族以495億的財(cái)富排名第93位，財(cái)富總值較前一年縮水了12%，但排名上升了11位。

復(fù)雜的投資版圖

除了地產(chǎn)和玻尿酸生意，趙燕也做了不少投資上的布局。

根據(jù)官網(wǎng)資料，華熙國(guó)際已擁有80余家海內(nèi)外全資子公司和投資控股、參股公司，總資產(chǎn)逾1000億元。而趙燕的持股比例則是100%。

▲趙燕持股的部分公司，數(shù)據(jù)來(lái)自企查查，無(wú)冕財(cái)經(jīng)制圖。

趙燕在投資領(lǐng)域的布局，主要是通過(guò)華熙昕宇和華熙國(guó)際兩個(gè)控股平臺(tái)來(lái)完成。

目前為止，華熙昕宇旗下有兩家股權(quán)投資公司，一家是跟西藏騰云投資管理公司、大連恒遠(yuǎn)商業(yè)管理有限公司等共同出資成立的北京鑫瑞物源股權(quán)投資管理中心。

另一家則是華熙昕宇聯(lián)合其他合伙人共同成立的青島清晨家投資中心，主要投資新能源、新材料、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)、節(jié)能環(huán)保、海洋經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)等高成長(zhǎng)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

華熙昕宇還是東方金誠(chéng)的第二大股東，持股22%，東方金誠(chéng)是中國(guó)主要的信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一。

華熙國(guó)際也進(jìn)行股權(quán)投資。2016年6月，華熙國(guó)際出資4500萬(wàn)元，以5%的持股成為紅塔創(chuàng)新投資股份有限公司LP的一員。

同年7月，華熙國(guó)際又出資2000萬(wàn)，持有上海厚勛企業(yè)管理中心23.75%的股權(quán)。此外，華熙國(guó)際還是寧波龍馬鵬程投資管理中心（有限合伙）的股東，持股比例為38.46%。

股權(quán)投資之外，趙燕也在做一些財(cái)務(wù)投資。華熙昕宇曾是第一創(chuàng)業(yè)證券的最大股東，第一創(chuàng)業(yè)上市解禁之后，華熙昕宇便開(kāi)始減持，持股比例從第一創(chuàng)業(yè)上市前的17.12%下降至今年三季度的6.72%。

此外，華熙昕宇還涉及小貸業(yè)務(wù)。

華熙昕宇旗下有一家平臺(tái)運(yùn)營(yíng)主體——廣州華熙匯控咨詢(xún)有限公司，曾經(jīng)叫做廣州華熙匯控小額貸款有限公司，產(chǎn)品包括供應(yīng)鏈金融、個(gè)人分期貸、醫(yī)美貸。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前，華熙匯控小貸涉及22則裁判文書(shū)，都是其催繳欠款人償還借款，逾期還款利息、違約金的年利率達(dá)到24%。

除了小貸業(yè)務(wù)，華熙昕宇還投了一家名為廣州華熙匯控商業(yè)保理有限公司的保理公司，這類(lèi)公司通常作用于應(yīng)收賬款管理及信用風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)服務(wù)。

雖然趙燕的投資版圖分布得比較廣，但其實(shí)都做得不大。趙燕只是投了錢(qián)進(jìn)去，并沒(méi)有像做地產(chǎn)和醫(yī)美時(shí)那樣親力親為。

參考資料：

《對(duì)話趙燕：人要跟著事情走，跟著錢(qián)會(huì)走歪》，新財(cái)富2020年10期

《執(zhí)掌580億，玻尿酸女王也來(lái)做LP》，投資界