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最嚴(yán)“限購(gòu)令”實(shí)施7年后，北京城市副中心通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)正式官宣解除“雙限購(gòu)”。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和北京市通州區(qū)人民政府8日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》，其中明確，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

這意味著臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)將不再執(zhí)行通州限購(gòu)的“雙限”政策，而是按照經(jīng)開(kāi)區(qū)的住房限購(gòu)政策，即與北京（除通州外）其他區(qū)的限購(gòu)政策一樣。

【資料圖】

根據(jù)通州區(qū)從2015年8月開(kāi)始執(zhí)行的“雙限”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，可在通州購(gòu)買住房；而非京籍家庭除了要滿連續(xù)5年社?；蚣{稅外，還要滿足近3年在通州繳納社保或納稅的條件，方可在通州購(gòu)買一套住房。

該“雙限”政策一經(jīng)出臺(tái)，通州區(qū)新房市場(chǎng)成交迅速回落。中原地產(chǎn)相關(guān)研報(bào)顯示，2016年至2022年8月中旬，該區(qū)新房成交占比仍未能恢復(fù)至“雙限”政策前。

歷經(jīng)7年，通州區(qū)住房市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯變化，此前樓市供給不足、投機(jī)炒作行為不止等階段性現(xiàn)象不復(fù)存在。去年以來(lái)，通州區(qū)多次傳來(lái)“雙限”松綁的市場(chǎng)信號(hào)。今年8月，第一財(cái)經(jīng)曾致電通州區(qū)住建委，一名分管購(gòu)房資質(zhì)要求事務(wù)咨詢的工作人員告訴記者，為推動(dòng)城市副中心向質(zhì)量發(fā)展，支持市屬企業(yè)在非首都功能疏解工作中發(fā)揮示范帶頭作用，對(duì)部分企事業(yè)單位員工和招商引資的相關(guān)人員放寬在通州區(qū)購(gòu)買新房的資質(zhì)要求。

但此次臺(tái)湖、馬駒橋兩區(qū)域不再執(zhí)行通州“雙限”，不僅和當(dāng)?shù)貥鞘小袄錈帷弊兓嘘P(guān)，也和區(qū)域行政規(guī)劃變更后，所產(chǎn)生的歷史遺留問(wèn)題有關(guān)。

根據(jù)北京市政府2019年發(fā)布的《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，賦權(quán)經(jīng)開(kāi)區(qū)工委、管委會(huì)對(duì)亦莊新城225平方公里（其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里）實(shí)行統(tǒng)一的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

隨著亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)（即通州部分78平方公里）功能定位的明確，近年來(lái)，一系列重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已相繼落地，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施投入也在不斷加大。“臺(tái)馬地區(qū)已成為亦莊新城充滿活力、欣欣向榮的有機(jī)組成部分，企業(yè)和居民獲得感不斷提升?！北本┙?jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)在解讀上述通知時(shí)稱。

近兩年來(lái)，臺(tái)湖、馬駒橋兩區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)也調(diào)整到經(jīng)開(kāi)區(qū)辦理。2020年6月，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局和北京規(guī)自委通州分局聯(lián)合發(fā)布公告稱，自當(dāng)年7月6日起，原來(lái)歸屬通州不動(dòng)產(chǎn)登記辦理的馬駒橋地區(qū)、臺(tái)湖京津高速東部地區(qū)，全部劃入了經(jīng)開(kāi)區(qū)。

然而，在行政規(guī)劃和管理范圍均出現(xiàn)調(diào)整之后，臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的住房政策卻遲遲沒(méi)有向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移。

記者注意到，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，去年以來(lái)，有多名網(wǎng)友針對(duì)“馬駒橋部分地區(qū)已正式劃歸亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)，何時(shí)會(huì)解除原有通州區(qū)限購(gòu)政策”發(fā)問(wèn)。對(duì)此，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)在2021年4月回復(fù)稱，截至目前，亦莊新城地區(qū)按原購(gòu)房政策執(zhí)行。但對(duì)于亦莊新城范圍房屋限購(gòu)政策，“我們正在積極研究”。

北京經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)8日在解讀該通知時(shí)稱，此次購(gòu)房政策的調(diào)整既是為了強(qiáng)化經(jīng)開(kāi)區(qū)對(duì)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理，提升治理能力，也是為了保持區(qū)域商品住房政策一致性。

“下一步，經(jīng)開(kāi)區(qū)將結(jié)合亦莊新城發(fā)展建設(shè)情況，按照‘一區(qū)一策’要求，針對(duì)亦莊新城各類產(chǎn)業(yè)人才、中心城區(qū)疏解、區(qū)域職住平衡、亦莊新城房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，研究實(shí)施住房政策，推動(dòng)國(guó)際一流高端產(chǎn)業(yè)綜合新城高質(zhì)量快速發(fā)展?！北本┙?jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)稱。

公開(kāi)信息顯示，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)是全國(guó)唯一同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)（分支機(jī)構(gòu)）100家左右。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，此次臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購(gòu)政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。

“另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣?gòu)房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。”陳文靜稱。

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