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當(dāng)房地產(chǎn)市場由增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營階段,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也在不斷探索新機(jī)遇。在11月2日舉辦的2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上,房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長蔡云表示,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境不是暫時(shí)的,而是動(dòng)態(tài)的,所以從長期來看,對(duì)空間的運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的根本基礎(chǔ)。
作為煥活存量空間的重要舉措,在推進(jìn)城市化進(jìn)程的過程中,城市更新為商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展提供了新思路。蔡云分析稱,“截至2021年底,全國有411個(gè)城市開展2.3萬個(gè)城市更新項(xiàng)目。更新過程中,把低效的物業(yè)進(jìn)行升級(jí),把老商業(yè)改造出新內(nèi)容,形成完整的商業(yè)形態(tài),這是商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的無限可能?!?/p>
城市更新為商業(yè)地產(chǎn)提供了施展才華的空間,但究竟如何在空間中尋找未來的發(fā)展機(jī)遇?
在蔡云看來,多元化的業(yè)態(tài)、精細(xì)化的管理與日益升級(jí)的社交需求,都是為空間賦能的關(guān)鍵?!笆紫?,未來的商業(yè)空間絕非是簡單的購物空間,不是一個(gè)購物中心、一個(gè)商街、一個(gè)綜合體就代表商業(yè)地產(chǎn)的未來。第二,空間是覆蓋多種業(yè)態(tài)的,可適應(yīng)不同的賽道、不同的環(huán)境,所以要對(duì)內(nèi)容進(jìn)行不斷地更新和細(xì)分。第三,商業(yè)空間需要借助管理的紅利。進(jìn)入大資管時(shí)代后,面對(duì)這么多的商業(yè)綜合體、這么多存量,我們?cè)鯓庸艹鲂б?,讓其增值。最后,人們的社交屬性具有不可替代性,未來,商業(yè)空間的內(nèi)容將更加寬泛,持續(xù)性會(huì)更強(qiáng)?!?/p>
“我對(duì)商業(yè)地產(chǎn)非常有信心?!北M管受疫情及地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的疊加影響,2022年商業(yè)地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了較大變革,但蔡云對(duì)行業(yè)信心不減,“雖然受到疫情影響,實(shí)體商業(yè)明顯受到?jīng)_擊,但長期來看消費(fèi)趨勢沒有改變,國內(nèi)消費(fèi)空間依舊巨大。隨著存量時(shí)代的到來,以運(yùn)營為核心、持續(xù)提供現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式,也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本基礎(chǔ)?!?/p>