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租房，是大多數(shù)年輕人來(lái)到深圳后做的第一件事。近日，深圳住建局發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》，可以查詢小區(qū)、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)四種類型的租賃參考價(jià)格，并已細(xì)化至街道參考價(jià)和小區(qū)參考價(jià)。

(相關(guān)資料圖)

可以預(yù)見，房屋租賃參考價(jià)格有利于引導(dǎo)租賃雙方合理議價(jià)。而在當(dāng)下，深圳房屋租賃市場(chǎng)也發(fā)生了一些微妙的變化。

租金穩(wěn)中有降

“如果按照參考價(jià)，我現(xiàn)在的月租比參考價(jià)高出800元?！痹诟Ｌ锩妨肿夥康男》礁嬖V記者，但她也表示，“早在租賃參考價(jià)出臺(tái)之前，我的房子已經(jīng)到期，房東主動(dòng)給我降了200塊錢的租金。”后來(lái)，小方發(fā)現(xiàn)自己居住的小區(qū)出租房源租金在今年均有不同程度的下跌，而且空置期也有所加長(zhǎng)，“深圳地鐵交通建設(shè)逐漸完善，身邊許多年輕的同事都搬到原關(guān)外更遠(yuǎn)的地方，租金甚至只是梅林片區(qū)的一半?！?/p>

（中介門店的租售房源信息 吳家明攝）

其實(shí)，租金的變化受多種因素的影響，但記者在羅湖寶安南，南山大沖等地實(shí)探發(fā)現(xiàn)，從去年開始這些片區(qū)的租金都出現(xiàn)不同程度的下降?！拔覀児驹谏畲竽?、大沖片區(qū)管理了數(shù)十套住宅房源，今年的租金普遍下跌，其中大沖城市花園和深圳灣科技生態(tài)園的跌幅較為明顯，大概在5%至10%左右?！标惤?jīng)理是當(dāng)?shù)匾患曳课葑赓U公司的資深經(jīng)理，他告訴記者，“今年的房子出租周期也有增加，房源空置后不一定能及時(shí)租出?！?/p>

（南山某出租房源，房源空置后不一定能及時(shí)租出。 吳家明攝）

而在羅湖寶安南片區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)一些居住環(huán)境較為一般的小區(qū)租金跌幅更為明顯?！?019年的時(shí)候我在這租了一套45平的大單間，當(dāng)時(shí)租金接近5000元，現(xiàn)在同樣的戶型3800元都能租到?！币晃蛔饪捅硎荆安贿^(guò)，租金有所下跌也未必不是一件好事，也減輕了我們的壓力。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，“就目前情況看，租金參考價(jià)對(duì)個(gè)人業(yè)主或長(zhǎng)租公寓的約束力都比較弱，估計(jì)對(duì)政策性租賃住房的參考性會(huì)更大。其實(shí)，租賃市場(chǎng)是一個(gè)隨行就市的行業(yè)，租金隨市場(chǎng)變化而變化的速度及頻率都比較快。今年以來(lái)，深圳租賃市場(chǎng)并沒(méi)有以往活躍，租金下行是正常的市場(chǎng)表現(xiàn)?！?/p>

美聯(lián)物業(yè)（深圳）藍(lán)籌住宅租金則顯示，三季度深圳全市租賃均價(jià)約每平方米每月86.8元，環(huán)比二季度上升1.33%，但同比下跌2.17%。

長(zhǎng)租公寓也有“新玩法”

提到租金，就不得不提到長(zhǎng)租公寓。此前，長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)困局的背后，很大程度上也是因?yàn)闃鞘凶馐坌星楸畴x。記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，面對(duì)租金下滑帶來(lái)的壓力，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的玩家們有了許多“新玩法”。

“現(xiàn)在30平的單間租金在3000元至3600元左右，疫情發(fā)生前租金都在4000元以上?！痹诟Ｌ锇素詭X，一家長(zhǎng)租公寓的客服經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在簽約一年以上可以免租一個(gè)月，也可以選擇月租房和日租房。不僅如此，我們這的洗衣服務(wù)、健身房都可以單獨(dú)對(duì)外開放?！?/p>

“之前，我與一家長(zhǎng)租企業(yè)簽了5年合約，我只能收到60個(gè)月租金，但要給對(duì)方出租66個(gè)月，相當(dāng)于多給長(zhǎng)租企業(yè)6個(gè)月的出租時(shí)間。”一位曾經(jīng)將自己的房屋出租給長(zhǎng)租企業(yè)的業(yè)主告訴記者，“現(xiàn)在合約到期，長(zhǎng)租企業(yè)要求調(diào)低租金，而且在合約期間也可以隨時(shí)調(diào)整租金，這跟以前的模式很不一樣。”

記者發(fā)現(xiàn)，過(guò)去多數(shù)長(zhǎng)租企業(yè)與業(yè)主的簽約方式，主要都是每年收取一個(gè)半月或兩個(gè)月租金作為管理費(fèi)，合約期間業(yè)主就可以成為“甩手掌柜”，無(wú)須承擔(dān)空置風(fēng)險(xiǎn)。如今，一些長(zhǎng)租公寓的收房模式發(fā)生了很大改變，特別是分?jǐn)偭丝罩脡毫ΑＲ患议L(zhǎng)租企業(yè)的工作人員告訴記者，他們與業(yè)主簽訂的租賃協(xié)議，運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)改為每月收取租金的10%，如果房源空置，長(zhǎng)租企業(yè)也無(wú)須交付房租給業(yè)主。

利好不斷 各地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

“對(duì)租金進(jìn)行管制，在國(guó)際上是普遍現(xiàn)象，很多國(guó)家都制定了住房租賃條例，并對(duì)資金及其漲幅進(jìn)行限制?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。實(shí)際上，這并非深圳首次發(fā)布引導(dǎo)租賃價(jià)格的通知。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對(duì)外發(fā)布《深圳市2016年房屋租賃指導(dǎo)租金表》，全市采集3萬(wàn)余個(gè)信息點(diǎn)，市民可在表格中詳細(xì)查詢片區(qū)租房?jī)r(jià)格。此外，過(guò)去多年深圳也曾發(fā)布擬實(shí)行“非居改?！保甓茸饨饾q幅不超過(guò)5%的相關(guān)通知。

而自去年以來(lái)，租賃行業(yè)也利好消息不斷，多個(gè)城市通過(guò)市場(chǎng)監(jiān)管、減稅、增加租賃用房供應(yīng)、獎(jiǎng)補(bǔ)等一系列措施，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。與此同時(shí)，多個(gè)城市也陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)規(guī)范政策，從設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴(yán)控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。不僅如此，一些城市還從供應(yīng)端加快發(fā)展保障性租賃住房，多渠道供應(yīng)土地。

而在近日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》，政策明確考慮深圳人口持續(xù)凈流入對(duì)住房的需求，加大中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對(duì)深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動(dòng)解決大城市住房突出問(wèn)題。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對(duì)保障性租賃住房、老舊小區(qū)改造等公共住房方面的中央財(cái)政扶持力度加大，有利于促進(jìn)新市民和外來(lái)人口在深圳扎根，有利于夯實(shí)深圳的內(nèi)需基礎(chǔ)，從而打造消費(fèi)導(dǎo)向的可持續(xù)的財(cái)政增長(zhǎng)動(dòng)力，形成收支的良性循環(huán)，這對(duì)夯實(shí)國(guó)家財(cái)政也是有利的。