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觀速訊丨五芳齋上市后首份財(cái)報(bào)“變臉”：前三季營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金流下滑，靠售樓回籠資金
10月30日，五芳齋發(fā)布公告稱，前三季度營(yíng)業(yè)收入22.64億元，同比下滑15.14%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.28億元同比下滑19.23%。
數(shù)據(jù)顯示，五芳齋多數(shù)種類出現(xiàn)了下滑，2022年前三季度，主要產(chǎn)品粽子系列收入17億元，同比下滑12.53%。餐食系列收入1.11億元，同比下滑達(dá)43.68%。蛋類、糕點(diǎn)及其他收入2.26億元，同比下滑2.3%。只有月餅系列實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，收入為1.79億元同比增長(zhǎng)4.26%。
【資料圖】
就銷售渠道而言，直營(yíng)渠道收入14.29億元，同比下滑了9.41億元。僅直營(yíng)商超和其他渠道實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。經(jīng)銷收入7.88億元，同比下滑了18.53%。
境內(nèi)的銷售地區(qū)中，華東地區(qū)收入最高達(dá)10.78億元，但仍下滑了16.01%。銷售收入最少的地區(qū)是東北地區(qū)，收入為1206.38萬(wàn)元，同比下滑了11.34%。電商銷售收入為5.09億元，同比下滑了5.16%。
值得注意的是，剛剛上市不久五芳齋就開(kāi)始出售資產(chǎn)回籠資金。
五芳齋發(fā)布公告稱，計(jì)劃以4500萬(wàn)元的價(jià)格，將五芳齋大廈全部的土地、房屋及配套附屬設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與嘉興市文華園賓館有限公司（以下簡(jiǎn)稱“文華園”）。
據(jù)了解，五芳齋8月底剛剛上市，募集資金共計(jì)8.64億元。前三季度，五芳齋經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~3.89億元，同比減少10.28%。
對(duì)于上述交易的目的和原因，五芳齋在公告中稱，五芳齋大廈于1999年建成，建造之初為嘉興大酒店，按照酒店布局建造和裝修，原從事酒店行業(yè)，后調(diào)整為公司的辦公樓。因建筑及裝修老舊、電梯數(shù)量較少、辦公空間不足、停車位嚴(yán)重不足等原因， 2021年10月，公司總部人員整體搬遷至興耀商務(wù)廣場(chǎng)辦公。截至目前，五芳齋大廈處于閑置狀態(tài)，建造至今已二十余年，且周邊老舊小區(qū)居多，結(jié)合嘉興市該區(qū)域同類房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)，五芳齋繼續(xù)持有標(biāo)的資產(chǎn)的升值潛力有限。
公告稱，五芳齋大廈2022年9月30日的賬面原值為6756.31萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提折舊5439.71萬(wàn)元，賬面凈值僅為1518.93萬(wàn)元。
公告顯示，文華園主要從事賓館（住宿）；音樂(lè)廳（KTV 包廂）、茶座、游藝室（棋牌）、足浴、理發(fā)；卡拉 OK（包廂 18 間）；接待文藝演出；餐飲服務(wù)等業(yè)務(wù)。
五芳齋方面稱，本次資產(chǎn)出售有利于盤活公司存量資產(chǎn)，有效回籠資金，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，為公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供財(cái)務(wù)支持，對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況有積極影響，對(duì)公司正常經(jīng)營(yíng)不存在不利影響。
本次交易實(shí)施后，將對(duì)公司 2022 年度利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響，預(yù)計(jì)增加收益（不考慮所得稅影響）3000 萬(wàn)元左右。
