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買房如買菜？揭秘1.5萬一套的鶴崗真相
▍鹽財經(jīng)
作者 | 何焰
(資料圖片)
編輯 | 譚保羅
新媒體編輯｜煎尼
20多年來，東北小城鶴崗多次被全國矚目。
最近一次是10月18日，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發(fā)網(wǎng)友關注，登上熱搜。
“買房如買菜”讓鶴崗成為網(wǎng)紅，兩年來匯聚了“中國最窮買房團”。
而更早的一次則需要往前倒推13年。
2009年的11月，鶴崗市一座百年煤礦發(fā)生特大礦難，數(shù)百米深的地下瓦斯爆炸，108人遇難。
2009年11月，鶴崗市新興煤礦發(fā)生特大礦難
百年煤炭開采，讓鶴崗的地下被掏空了，城市衰落，本地人也外流嚴重。
不料互聯(lián)網(wǎng)的“大風”吹來了一些種子，如今，鶴崗“全國房價排行倒數(shù)第一”的魔幻聲名，引來了一批又一批的外地人來到鶴崗買房，甚至在此定居、創(chuàng)業(yè)。
鶴崗，到底如何？
去年年底，鹽財經(jīng)記者到鶴崗住了一周，一探究竟。
鶴漂去創(chuàng)業(yè)
2021年10月，地處小興安嶺與三江平原交界處的鶴崗正在入冬。
長日變短，每天下午四點不到，太陽就下山了，城市預備進入黑暗。傍晚時分的鶴崗主干道，雙向十車道，道路兩旁六七層的白色樓房多有紅頂，干凈的街道映襯路燈光，很有一種上海浦東居民區(qū)的感覺。夜幕之下，鶴崗的部分城市支路、二中門口有地方在堵車。
“鶴崗沒有想的那么破吧？”24歲的成都女孩婷婷語氣歡快地問。
婷婷在2020年12月7日花了3萬塊在網(wǎng)上買下了一套鶴崗的毛坯房，隨后便踏上了“鶴漂”的旅程。
正在老舊小區(qū)改造中的大陸小區(qū)
只是她到鶴崗一年了，媽媽打電話來仍是勸她回去，“年輕人不要躺平，應該奮斗?！?/p>
婷婷理解母親，但她覺得媽媽不理解自己。
2020年12月，婷婷到達鶴崗的第三天，她就找了一家美容院開始打工。
前年的春節(jié)她沒有回家，因為路費太貴，“來回夠買一個小房間了，劃不來?！?年后，婷婷便貸款開起了一家自己的美容店，在鶴崗請不到合適的年輕學徒，她就自己張羅，一個人既當老板又做店員。
鶴崗的房價便宜，房租也便宜，一家臨街店面一年租金只要一萬，慢慢地，婷婷的店里生意不錯。
“我有時候一天做八個客人，屁股剛離開凳子就又要坐下。有一次我忙得一整天都沒吃飯，一個客人知道了，回去包了餃子給我端過來，那一下，我心里那個暖喔。她們說我一個小女孩太不容易了。”婷婷說。
她喜歡鶴崗。東北人的熱情、小城市的慢節(jié)奏、冬天潔白的雪花都會使她感到快樂?！皰吆诔龕骸背尚ё恐臇|北，對于單身女性的安全也有保障。
電影《東北警察故事》劇照
婷婷告訴媽媽，自己沒有躺平，只是換一種活法?！拔覀兯拇ㄈ?，經(jīng)歷過地震，還不知道‘活著’是怎么一回事嗎？我跟我媽說，我只是要找一個讓自己不那么累的方式活著?！?/p>
許多像婷婷一樣的外地人，奔著低價房子而來，想到鶴崗“躺平”，但住下之后還是活得都挺折騰。
溫州女孩大靜靜，賣掉了老家溫州的房子、辭掉了外企的工作，2021年8月來到鶴崗定居，搞自媒體創(chuàng)業(yè)。到達鶴崗2個月了，大靜靜如今還在找方向。她的收入來源很雜，幫網(wǎng)友跑腿看房、做新房子的開荒保潔、接裝修項目，不管臟累，能接的活什么都干?！皬氐状髵叱淮我?天，收500塊錢。”
還有人來鶴崗做外賣員，月薪6-7千，鶴崗的冬天路面打滑、寒風割肉，是一個辛苦行當。唯獨不一樣的是鶴崗給他們希望，“一個冬天就能攢一套房?！?/p>
一個月前，婷婷又關掉了自己的美容院，開始學習在抖音上做自媒體。一個人的小本創(chuàng)業(yè)，“船小好調(diào)頭”。但一切的根源，還是在于一個叫鄭前的廣東人，他、和他走出來的路。
鄭前，是一個90后的廣東湛江男孩，他正是2020年底賣房子給婷婷的房產(chǎn)中介，也是如今鶴崗本地的短視頻“網(wǎng)紅”之一。
婷婷口中在鶴崗“挖到金”的人。
一座新樓正在建造中。10米外是某老舊小區(qū)改造工程項目
婷婷意外在鄭前的一次拍攝房子裝修的視頻中露了臉，與網(wǎng)友互動了一下，“網(wǎng)友說我口音很東北，不像個川妹子。我趕緊發(fā)了一條視頻跟大家互動、澄清了一下，亮一下我的川普”。
由這條視頻開始，婷婷有了第一波粉絲。她停了自己的美容店，認真開始了在鶴崗的自媒體創(chuàng)業(yè)。
她從幫人跑腿、拿房本、報停暖氣費開始干，最開始免費，“和粉絲處朋友”，以后按照鶴崗市的正常價位，跑一次腿可以賺100塊錢。一切還在摸索，一切都是未知。
比縣城還便宜
鄭前，曾經(jīng)也是到鶴崗買房的外地人。
早在2019年11月，比婷婷買房還要早一年，新聞上“一個浙江舟山的海員到鶴崗買了五萬元一套的房子”剛火的時候，鄭前就動心了。他覺得自己的生活過得太辛苦了，想來鶴崗看一看。
很迷茫地、沒有清晰目的，“一個想看看雪的廣東男孩”來到鶴崗，買了房，并留了下來。
鄭前最開始也沒想做房產(chǎn)中介，而是計劃在鶴崗做淘寶店養(yǎng)活自己。他拍攝抖音視頻，期待著熱度上去了之后能給網(wǎng)店帶一帶貨。
可是，他的視頻流量上去了，掛在“小黃車”里的商品卻鮮少有人下單，“那些衣服根本就帶不動，只賣出去過一個洗腳桶，78塊錢”。
黑龍江鶴崗市，人民廣場，主播在廣場上唱跳直播
只有“房價”才是鶴崗的流量密碼，來鄭前直播間的人大部分也只關心房子。
不斷涌入的粉絲問鄭前，鶴崗的房子多少錢，想跟鄭前買。恰好也有本地的房產(chǎn)中介來找鄭前，希望與他合作，通過互聯(lián)網(wǎng)把房子賣給外地人。
有人要買有人要賣，順理成章的，鄭前在鶴崗做起了中介、開起了公司來。
去年3月，“鄭前房產(chǎn)”公司在鶴崗市開設了門店。公司一共四個人，各有分工，相比于去年零零散散地“代購”，鄭前去年的銷售額比前年翻了一倍。
跟大多數(shù)人從新聞中看到的舊印象不同，“山西炒房客”“流浪吧老哥”來鶴崗買房的勢頭早已經(jīng)過去了，如今跟鄭前買房的人大多是90后，女孩子比男孩子更多。
“一次性能拿出幾萬塊，她們真的不窮。有一套自己的房子，比較有安全感?！编嵡罢f。
全國各地都有鄭前的客戶。
廣東一個名叫鄭前的人，花4萬元來鶴崗買房又代人買房
最小的客戶，是一個大學一年級的哈爾濱女孩，她的媽媽為她在鶴崗買了一套房，沒有說原因。
最有名氣的客戶則是一個鄭前的同行，抖音千萬粉絲的博主，鶴崗人，但不在鶴崗住，只在冬天回來。
這位客戶的家在鶴崗市下屬的縣城蘿北，和鶴崗城區(qū)相去90公里，與俄羅斯只隔著一條黑龍江?！跋旅婵h城的房價，不管是蘿北縣還是綏濱縣，都比鶴崗市還要高，所以他就來鶴崗買房?！编嵡罢f。
大部分外地客戶買了房，都沒有來鶴崗住。
來鶴崗常住的外地人里，大部分是做互聯(lián)網(wǎng)相關工作的。有人是游戲代練、有人是主播，有人是短視頻UP主，有人是網(wǎng)店客服。他們在鶴崗開啟或繼續(xù)自己的互聯(lián)網(wǎng)工作。
看穿房價是鶴崗唯一流量密碼的人還有許多，比如溫州女孩大靜靜。
大靜靜也曾是鄭前的顧客，去年8月自駕前來鶴崗定居。
鶴崗住宅樓
開車從溫州來鶴崗的那一路，大靜靜至今記得清楚。3000多公里的路程，從祖國東南沿海到雄雞的東北角，每天開十余個小時，原本計劃5天開到，結果她和男朋友住宿在車上，3天就開到了。
大靜靜在鶴崗拍攝的視頻，每個月瀏覽量最高的大多與房價相關。有一段時間不提房價，短視頻的閱讀量就會下去，大靜靜并不想在鶴崗賣房，她想在鶴崗生活，不愿意總是提房價，但作為一個自媒體人的焦灼偶爾困擾著她。
“外地人可能不關注鶴崗的衣食住行，只關注這里的房價?！?/p>
“鶴崗”不只一個
鶴崗當然不是全國房價最便宜的地方。
在一個名為“鶴崗低價房源群”的QQ群里，700多名網(wǎng)友每天更新著數(shù)百條信息，內(nèi)容關乎全國各地的低價房。
群里有網(wǎng)友說，“如果錢多，還是推薦鶴崗?！毖韵轮?，如果沒錢，可選擇的地方就多了：云南個舊、遼寧阜新、黑龍江雙鴨山、甘肅玉門……這些地方有房子比鶴崗市的更便宜，每套1萬元以下的房子也不少見，只不過在城市配套上，比鶴崗要差一點。
這些備選城市有一個共同的代號，“XX省小鶴崗”。它們也大多是礦業(yè)城市。個舊是世界錫都，阜新和雙鴨山是東北的煤城，而甘肅玉門市是大慶之前最著名的油田城市。
鶴崗嶺北煤礦露天坑遺址
因礦興、因礦苦、因礦衰，這是中國大多數(shù)礦業(yè)城市的命運。鶴崗也是一樣。
因煤建市，鶴崗在發(fā)達時期，城區(qū)近半是礦區(qū)，近百年的開采為祖國的騰飛輸送燃料，卻掏空了自己的地底。
2009年時，鶴崗便已有63平方千里、涉及近十萬人的地區(qū)是沉陷區(qū)，城市地面塌了填、填了塌。隨后多年，鶴崗市政府在棚改、塌陷區(qū)治理項目上花費了超70億元來改善鶴崗的居住環(huán)境、配套設施。一個收縮型城市的追補性的大擴建，是當時的東北、乃至全國礦業(yè)城市的通貌。
一片又一片的新房子建起來了，人卻都走了。房價自然就垮下去了。
但有趣的是，同是處境尷尬的資源枯竭城市，“小鶴崗”們的實際價格下限已經(jīng)比鶴崗更低，卻仍要在網(wǎng)上蹭一下鶴崗的熱度才能被看見。
甚至有些區(qū)域的房價并未被上傳到國內(nèi)的二手房交易平臺上。
比如雙鴨山四方臺區(qū)被爆出有低至8000元一套的小區(qū)房，但58同城上搜索當?shù)氐亩址繑?shù)量，卻是0。
大靜靜在2021年10月20日實地探訪過雙鴨山，“確實有比鶴崗價格低的小區(qū)，但是開車要走山路，從市區(qū)開出去20多分鐘的路程?！?/p>
浙江舟山的海員李海也曾在幾年前去甘肅玉門看過房。在2019年11月一夜爆紅的那一篇自述文章《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》中，他如此描述玉門老城區(qū)，“幾乎是空城，商品房整片整片廢棄，所有的樓房都是空的，門也沒關，一套六十多平米的房子只要兩三千塊錢”。
李海家的臥室｜圖源：微信公眾號“正午故事”
后來的事大家知道一些了，李海最終選了鶴崗定居，新聞報道一波接著一波，鶴崗徹底成為了“網(wǎng)紅城市”。
不過大家可能不知道的是，李海告訴鹽財經(jīng)記者，“玉門的低價房沒有了，已經(jīng)被政府回購”?！笆钱?shù)厝烁嬖V我的?！崩詈５脑挷]有得到官方信息的證實。
而鶴崗，仍舊是今天中國房價行情APP所列出的“全國315座城市中房價排名倒數(shù)第一”的城市，幸虧被人們看見。
網(wǎng)紅聲名之下，鶴崗樓市之頑強，是出乎一些中介意料的。兩年了仍有外地人來買房，甚至在樓市降溫、全國大部分城市房價波動的情況下，鶴崗二手房交易仍有微量的上漲。
去年10月下旬，鹽財經(jīng)記者多次走訪鶴崗市的“房產(chǎn)中介一條街”。
這里沒有“鏈家”“安居客”這種連鎖品牌，都是本地的小中介公司。幾乎每一家中介門上都貼著招聘啟事，不少承諾“月薪過萬”，遠遠高于鶴崗市的平均月薪。
鶴成房產(chǎn)上貼著招聘啟事，寫著“高薪”的字樣
“鶴成房產(chǎn)”是鶴崗市一家老牌房地產(chǎn)中介公司，其工作人員告訴鹽財經(jīng)記者，本地原有的中介公司兩只手能數(shù)過來，這兩年鶴崗房價火了之后，才有了這雨后春筍般的“房產(chǎn)中介一條街”。
在工作人員所展示的鶴成房產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫后臺中，記者看到總計大概13000條鶴崗二手房待售信息，但其中已經(jīng)不見萬元以下的房子蹤跡。
“最便宜的房子早賣沒了，現(xiàn)在便宜的一套2萬多?！惫ぷ魅藛T介紹說。
“最年輕的都40歲了”
網(wǎng)絡上沒有真正的鶴崗，房價也不代表鶴崗的全貌。
在真正的鶴崗生活里，是早市，喚醒了整座城市。如同鶴崗的出租車打敗滴滴、比優(yōu)特超市沒有輸給淘寶一樣，早市，這個多年延續(xù)的鶴崗市民習俗，顯然也沒有受到電商賣菜的沖擊。
2021年11月26日早上7點，“零公里”早市的道路兩旁早已擺好攤點，新鮮的魚肉蔬菜全都攤開、放在地上叫賣，不需要任何額外冷凍措施，是特殊的東北戶外菜市場圖景；大車拉來的水果有好有賴，最便宜的蘋果只要1元一斤。還有兩元吃飽的早餐車、賣二手衣服的攤子、看牙算風水的老人。
一條長逾千米的公路被攤點擠得滿滿當當，6點聚、9點散，它是周圍片區(qū)居民生活采買的重要來源?！傲愎铩痹缡袩狒[非凡，40歲以上人員是主流。
“零公里”是一個地名，它本是鶴崗到伊春的“鶴伊公路”的起點，如今這一片是鶴崗市棚改新建房的最大聚集地之一。簡單粗暴地說，“零公里”可能是鶴崗低價房、空房、老人最多的地方之一。
黑龍江鶴崗，松鶴小區(qū)樓下休息的老人
在鶴崗的幾天里，記者總共去過三次零公里，一次是早市、一次下午，一次是晚上。
鹽財經(jīng)記者在零公里的老舊小區(qū)里見到的絕大多數(shù)人都是老人，一入冬，東北老人們仿佛都換上了差不多顏色的黑灰棉襖。他們沉默、緩慢，有人坐在臺階上發(fā)呆、有人聚在一起曬太陽，還有不少老人腿腳有殘疾。
零公里附近，除了老舊小區(qū)，還有著幾個時下鶴崗最當紅的新樓盤——它們中甚至有2017年之后開盤的新小區(qū)，兩室一廳、80平以內(nèi)的頂樓售價也在4萬左右。
記者在這幾個小區(qū)門前走一趟，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的門面商鋪全數(shù)是空置的，一家都沒有。而廣場的電箱、電線桿上四處張貼著賣房廣告，一張廣告上可能同時售賣4-7套房，最后只留一個戶主的電話。
相比于鶴崗市中心的熱鬧，零公里許多小區(qū)的空曠人稀，簡直令人心慌。
房地產(chǎn)是有地域性的，不僅一線城市與四五線城市的郊區(qū)房之間有著天差地別，連鶴崗這樣一座低價小城，市中心與郊區(qū)也是兩個世界。
“我們小區(qū)的入住率在20%左右?！柄Q崗人張軍是一名46歲的礦工，他就住在零公里的某小區(qū)里。
去年11月26日當晚，在一家鐵鍋燉飯店里，鹽財經(jīng)記者見到了包括張軍在內(nèi)的三名礦工。三人從16歲到現(xiàn)在，已經(jīng)在礦上整整工作了30年，如今還在下井?！拔覀凓Q崗曾經(jīng)闊過的，最闊的時候有一點大慶那個味道，礦工一個月能掙一萬多，鶴崗人兜里有錢，也不怎么把佳木斯放在眼里?！?/p>
一列運煤火車正從遠方開來，轟鳴聲日夜不停
他們講述過往，外地人來鶴崗打工的那些年，湖北人擅長抹墻灰、安徽人喜歡做木工，以及鶴崗的紅燈區(qū)……上世紀90年代末期，鶴崗的煤市場開始沒落，但在2010年前后，礦工們的記憶里仍保留著鶴崗一段最后的輝煌。不管如今的鶴崗三甲醫(yī)院，還是全國百強中學鶴崗一中，都是鶴崗曾“闊過”的歷史遺留產(chǎn)物。
隨后，便是急劇的下坡路。2012年之后，鶴崗GDP連年下降、人口不斷外流且老齡化嚴重，最盛時期的“鶴崗108礦”，體量如今只剩下一小半。
“鶴崗最闊的時候街道上最埋汰，如今干凈了反而留不住人?！睆堒姼袊@，“跟我們一起下井的，最年輕的也都40歲了，沒有年輕人?！?/p>
“你們的孩子會回鶴崗來嗎？”鹽財經(jīng)問。
“不回來。一家只有一個孩子，辛辛苦苦供他上了大學，你會送他回來下礦井嗎？”另一位礦工反問道。
本地人覺得“鶴崗完了”，卻有一波又一波的外地人涌來，拿鶴崗當作一個精神上的避風港。
但鶴崗不屬于走了的人，也不屬于還沒來的人，鶴崗屬于住在這里的人。
類似的問題，鹽財經(jīng)記者也問過來鶴崗買房的外地人們，“你們將來會走嗎？”
無人可以給出明確的答案。
（文中人物均為化名）
