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【當前熱聞】北京南京等地推出今年第四批供地計劃，部分城市還將加推第五批
盡管第三批集中供地尚未完全結束，北京、南京、無錫、蘇州等城市已陸續(xù)推出今年第四批集中供地計劃。
9月23日，無錫市自然資源和規(guī)劃局掛牌13宗地塊，總建筑面積150.87萬平方米，總起始價163.8億元，將于10月25日出讓，是最早啟動第四批集中供地的城市。
10月10日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布今年第四批集中供地公告，共推出4幅地塊，總用地面積約11.22公頃，起拍總價66億元；10月17日，長沙市國土資源網(wǎng)推出第四批次集中供地，掛牌22宗，總面積86.25公頃，總起始價76.17億元。
(資料圖)
此外，北京、天津均通過“預申請”方式掛牌第四批地塊，截至目前，北京已掛出8宗預申請住宅地塊，總起始價145.2億元，土地面積共計21.81萬平方米；天津已累計掛牌20宗預申請地塊。
集中供地政策出臺于去年年初，按照自然資源部要求，22個重點城市將改變原有的分散式供地模式，集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動，原則上每年三次集中掛牌、摘地，從而使土地信息更透明。
去年22城均完成了三個批次的集中供地，不過今年初，青島、成都、濟南、蘇州、重慶和武漢等城市明確提出，今年集中供地將分為四批次進行。6月，北京也提出“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應，下半年再完成兩批供地”，有消息稱，北京或?qū)⒃谀甑浊袄^續(xù)推出第五批集中供地。
按照計劃，今年集中供地批次最多的城市是武漢。9月武漢市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)文稱，計劃在9月、10月、11月繼續(xù)安排3個批次的集中供地，這也將是今年武漢的第四、五、六批次集中供地。
截至目前，全國22個重點城市中已有15城完成了今年第三批集中供地，其中北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高熱度。
“自去年開始執(zhí)行的集中供地政策，其目的是穩(wěn)定土地供應預期，從而達到穩(wěn)房價、穩(wěn)地價的目的。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，但在執(zhí)行過程中，集中土拍對房企短期資金壓力較大，也一定程度上引起了土地市場的震蕩。增加一輪加推，一方面通過分散土地供應時間上的集中度，為房企降低短期內(nèi)的資金壓力；另一方面，通過增加一輪供地，可以在現(xiàn)階段有效補充土地財政收入。
自去年第三批集中供地以來，各地紛紛通過降低土拍門檻、降低實際地價等方式刺激房企積極參與競拍，盡管地塊的利潤空間相較于去年表現(xiàn)火熱的一批次有明顯提升，但由于營銷端表現(xiàn)持續(xù)乏力，房企參拍意愿難以有根本性的轉(zhuǎn)變。截至目前，土拍熱度較高的地塊集中在核心城市的核心區(qū)域、以及存在限價倒掛的區(qū)域。
第四批次供地將全部集中在今年第四季度，張凱預計，理論上來說這些地塊很難在年內(nèi)完成開盤并形成有效回款，這將導致這批地塊對于房企的吸引力有一定程度的下降，再疊加當前房地產(chǎn)市場形勢尚未有明顯回溫，預計第四批次土拍或仍將延續(xù)低溫態(tài)勢。
