盡管第三批集中供地尚未完全結(jié)束,北京、南京、無錫、蘇州等城市已陸續(xù)推出今年第四批集中供地計劃。
9月23日,無錫市自然資源和規(guī)劃局掛牌13宗地塊,總建筑面積150.87萬平方米,總起始價163.8億元,將于10月25日出讓,是最早啟動第四批集中供地的城市。
10月10日,南京土地市場網(wǎng)發(fā)布今年第四批集中供地公告,共推出4幅地塊,總用地面積約11.22公頃,起拍總價66億元;10月17日,長沙市國土資源網(wǎng)推出第四批次集中供地,掛牌22宗,總面積86.25公頃,總起始價76.17億元。
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此外,北京、天津均通過“預(yù)申請”方式掛牌第四批地塊,截至目前,北京已掛出8宗預(yù)申請住宅地塊,總起始價145.2億元,土地面積共計21.81萬平方米;天津已累計掛牌20宗預(yù)申請地塊。
集中供地政策出臺于去年年初,按照自然資源部要求,22個重點(diǎn)城市將改變原有的分散式供地模式,集中發(fā)布出讓公告,集中組織出讓活動,原則上每年三次集中掛牌、摘地,從而使土地信息更透明。
去年22城均完成了三個批次的集中供地,不過今年初,青島、成都、濟(jì)南、蘇州、重慶和武漢等城市明確提出,今年集中供地將分為四批次進(jìn)行。6月,北京也提出“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應(yīng),下半年再完成兩批供地”,有消息稱,北京或?qū)⒃谀甑浊袄^續(xù)推出第五批集中供地。
按照計劃,今年集中供地批次最多的城市是武漢。9月武漢市自然資源和規(guī)劃局曾發(fā)文稱,計劃在9月、10月、11月繼續(xù)安排3個批次的集中供地,這也將是今年武漢的第四、五、六批次集中供地。
截至目前,全國22個重點(diǎn)城市中已有15城完成了今年第三批集中供地,其中北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高熱度。
“自去年開始執(zhí)行的集中供地政策,其目的是穩(wěn)定土地供應(yīng)預(yù)期,從而達(dá)到穩(wěn)房價、穩(wěn)地價的目的?!敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示,但在執(zhí)行過程中,集中土拍對房企短期資金壓力較大,也一定程度上引起了土地市場的震蕩。增加一輪加推,一方面通過分散土地供應(yīng)時間上的集中度,為房企降低短期內(nèi)的資金壓力;另一方面,通過增加一輪供地,可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財政收入。
自去年第三批集中供地以來,各地紛紛通過降低土拍門檻、降低實際地價等方式刺激房企積極參與競拍,盡管地塊的利潤空間相較于去年表現(xiàn)火熱的一批次有明顯提升,但由于營銷端表現(xiàn)持續(xù)乏力,房企參拍意愿難以有根本性的轉(zhuǎn)變。截至目前,土拍熱度較高的地塊集中在核心城市的核心區(qū)域、以及存在限價倒掛的區(qū)域。
第四批次供地將全部集中在今年第四季度,張凱預(yù)計,理論上來說這些地塊很難在年內(nèi)完成開盤并形成有效回款,這將導(dǎo)致這批地塊對于房企的吸引力有一定程度的下降,再疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢尚未有明顯回溫,預(yù)計第四批次土拍或仍將延續(xù)低溫態(tài)勢。