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繼9月29日晚間央行宣布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，包括武漢、清遠(yuǎn)、濟(jì)寧、石家莊等在內(nèi)的9個(gè)城市已經(jīng)陸續(xù)將首套房商貸利率下限調(diào)整至4.0%以下，目前最低可至3.7%。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市繼續(xù)跟進(jìn)。

廣東清遠(yuǎn)是首個(gè)下調(diào)的城市，10月1日，清遠(yuǎn)官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠(yuǎn)市將階段性調(diào)整首套房利率下限，由現(xiàn)行的“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%計(jì)算，調(diào)整后清遠(yuǎn)市的首套房貸利率可低至3.7%，這也是目前最低商貸利率。

此外，廣東省江門、云浮、湛江等城市取消首套房貸利率下限；山東濟(jì)寧由4.1%降至3.95%，廣東陽江降至3.9%，湖北武漢、宜昌、襄陽均降至3.9%，河北石家莊降至3.8%。

9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個(gè)，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽，三線城市有15個(gè)，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林，普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房價(jià)跌幅過大或持續(xù)時(shí)間過長的城市。

“多地跟進(jìn)階段性下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率，意味著購房群體的購房成本進(jìn)一步降低，月供壓力能夠有所緩解，有助于房地產(chǎn)市場活躍度的提升?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，一方面降低了購房成本，另一方面也為行業(yè)傳遞了積極信號(hào)，有助于提振當(dāng)前仍然偏低的市場信心。

就在央行發(fā)布階段性調(diào)整住房信貸政策次日，9月30日，央行再發(fā)消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%，這也是公積金貸款利率7年來的首次調(diào)整。政策出臺(tái)后，全國已有逾30個(gè)省市落實(shí)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策的疊加對(duì)剛性和改善性購房者給予實(shí)質(zhì)性支持，多維度釋放利好政策，穩(wěn)預(yù)期的政策導(dǎo)向更加明確，也更有利于房地產(chǎn)市場修復(fù)。不過短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場有望逐漸企穩(wěn)。