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新資訊：十一黃金周樓市新房銷售同比下降，二手房整體出現明顯回暖
【資料圖】
據多家研究機構監(jiān)測數據顯示，今年十一黃金周期間（10月1日-10月7日），重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積及成交套數較去年同期均有下降，二手房表現要明顯好于新房，重點5城成交量同比上漲98.4%，其中北京上漲74.4%，深圳上漲275%。
考慮到網簽數據具有一定滯后性，結合企業(yè)反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市已出現一定恢復，且十一之前出臺的政策顯效仍需時間，隨著各地配套政策持續(xù)跟進和落實，業(yè)內預計四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。
根據中指研究院數據顯示，國慶期間20個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，四個一線城市成交面積同比均有下滑，北京降幅最大為64%。一方面作為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，房企緊抓營銷周期吸引客戶看房，促進成交，另一方面假期出京相對不便，不少置業(yè)人群選擇假期看房，但新房市場分化明顯，優(yōu)質樓盤售樓處相對熱鬧，看盤者相對較多，而區(qū)域供應量較大、同質化較大的項目售樓處則相對冷清。
深圳、廣州和上海在國慶假期開發(fā)商推貨節(jié)奏也明顯加快，多個樓盤趕在節(jié)前跑步入場，從售樓現場來看，假期期間多樓盤現場人氣明顯回暖，與節(jié)前多項樓市政策出臺、項目舉辦各類暖場和優(yōu)惠活動有關。從成交來看，市場分化明顯，部分高端改善型項目和質好價優(yōu)項目成交去化較好。
據媒體統(tǒng)計，十一假期期間，數十城舉辦線上和線下形式的房地產交易會，通過發(fā)放住房補貼、消費補貼、減免不動產登記費、契稅補貼等優(yōu)惠措施，鼓勵住房消費。這些活動也在一定程度上助推有需求的購房者加快交易節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計顯示，十一期間包括濟南、沈陽、揚州、淮北、岳陽、南充等在內的城市成交面積均有上漲。
據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，重點15城（包括北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，較去年十一假期下降47.1%，樓市成交繼續(xù)探底。分城市來看，15城中有4城成交較去年同期上漲，其余11城較去年下降。其中，大連漲幅居首，今年十一假期新房成交74套，較去年上漲80.5%，其次為濟南，成交572套，較去年上漲36.5%。
二手房來看，重點5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年十一成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%，深圳成交15套，較去年上漲275%。
從政策端來看，十一假期前夕，中央連出三條重磅利好，央行、銀保監(jiān)會于9月29日晚間率先提出階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。財政部緊隨其后，9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優(yōu)惠。央行隨后又發(fā)布下調公積金貸款利率的通知。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，伴隨這些利好政策連續(xù)輸出并產生疊加效應，將持續(xù)為房地產市場注入信心，對提振四季度樓市意義重大。
中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，四季度，預計伴隨著宏觀經濟穩(wěn)定恢復、“保交樓”持續(xù)推進以及降低房貸利率、減免稅費等相關舉措持續(xù)落地，購房者置業(yè)情緒將會有所修復，房地產市場亦有望底部企穩(wěn)。
