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【速看料】付鵬：不要幻想房地產(chǎn)繁榮周期到來，我們不會再走刺激地產(chǎn)的老路
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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 9月21-22日，為進(jìn)一步提升粵港澳大灣區(qū)國際競爭力，在內(nèi)地與港澳金融市場合作日益緊密大背景下，“鳳凰灣區(qū)財經(jīng)論壇2022”在香港、內(nèi)地同步舉行，論壇由鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多方發(fā)起，并獲得十余家學(xué)術(shù)機構(gòu)的支持。圍繞“變局與信心”主題設(shè)置多場論壇，深入探討大變局下的全球經(jīng)濟挑戰(zhàn)、中國金融開放下的大灣區(qū)使命、金融助力粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、香港資本市場引領(lǐng)與驅(qū)動等重要議題。
東北證券首席經(jīng)濟學(xué)家付鵬
東北證券首席經(jīng)濟學(xué)家付鵬表示，過去十年，房地產(chǎn)越滾越大，風(fēng)險越來越高。當(dāng)下可能大家還會慣性的認(rèn)為房地產(chǎn)“大而不倒”，但房地產(chǎn)不會“大而不倒”。當(dāng)下，房地產(chǎn)市場整體上采用了“化整為零”的做法，正在逐步消化這些風(fēng)險，比如房地產(chǎn)開發(fā)商資金斷裂等問題。所以當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，并不是全面的回歸到對于房地產(chǎn)重新的救助、刺激（老路），而是逐漸的消化暴露出來的風(fēng)險。
付鵬進(jìn)一步表示，不要再幻想地產(chǎn)行業(yè)新的繁榮周期的到來。當(dāng)下，中國的對內(nèi)、對外經(jīng)濟都處在新階段，在這種背景下，中國肯定不會再走刺激地產(chǎn)這條老路。
“原則上講，房地產(chǎn)繁榮的時代可能已經(jīng)結(jié)束了。無論從政策、環(huán)境、房地產(chǎn)需求，還是從居民部門、人口等各個維度看，當(dāng)下都不再是過去十年的那種大循環(huán)周期了?！备儿i總結(jié)道。
付鵬認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場金融杠桿的退去，地產(chǎn)自身的金融屬性將逐漸的退回到真正意義上的住房需求屬性上來。
本次論壇由東方豪華旗艦MPV紅旗HQ9首席戰(zhàn)略合作支持，并獲得國家金融與發(fā)展實驗室、香港中文大學(xué)（深圳）、上海交大上海高級金融學(xué)院、德魯克管理學(xué)院、法國里昂商學(xué)院等學(xué)術(shù)機構(gòu)支持，以及本論壇指定用酒赤水河左岸莊園醬酒青花郎的特約支持。同時邀請到中國基金報、星島新聞集團、香港大公文匯傳媒集團、明報、香港商報、亞洲周刊、紫荊雜志社等媒體機構(gòu)合作。
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