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微速訊：“一人購房全家?guī)汀庇侄嘁怀?最高可貸公積金200萬…
9月以來，多地購房政策支持“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
9月9日，廣東汕尾市調(diào)整住房公積金購房貸款和提取政策，推行“一人購房全家?guī)汀毙抡?，購房?jié)期間在汕尾購買一手房，可提高貸款額度；支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款；支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。
9月6日，河北石家莊發(fā)布住房公積金新規(guī)，其中提出，降低貸款首付比例，在橋西區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)購首套或二套房最低首付比例為30%，在其他區(qū)域最低首付比例20%。同時，擴大償還貸款提取范圍，父母可以申請作為共同還款人。
【資料圖】
9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，其中提出制定“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，包括提取支付首付款業(yè)務和對沖償還住房公積金貸款業(yè)務。
業(yè)內(nèi)人士認為，“一人購房全家?guī)汀闭吣軌蛱岣咦》抗e金貸款額度，增強保障性和互助性，同時能喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補”。
汕尾市推行“一人購房全家?guī)汀毙抡?/strong>
9月9日，汕尾市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于購房節(jié)期間住房公積金個人貸款及提取有關(guān)政策調(diào)整的通知》。
通知內(nèi)容包括：
一、提高貸款額度。購房節(jié)期間，單繳存職工個人住房貸款最高額度由24萬提高到30萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度由40萬提高到50萬元；
二、推行“一人購房全家?guī)汀毙抡?。購房?jié)期間，支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款；
三、購房節(jié)期間受理異地購房貸款。支持異地繳交公積金職工在汕尾使用公積金購買一手商品房。
汕尾市住房公積金管理中心表示，購房節(jié)期間，在汕尾市行政區(qū)域內(nèi)購買（簽訂認購書或購房合同）一手普通商品房可享受上述措施。
對于提高貸款額度，汕尾市住房公積金管理中心表示，單繳存職工個人住房貸款由24萬提高到30萬元，雙繳存職工個人住房貸款由40萬提高到50萬元；申請人（夫妻）雙方任意一方持有“汕尾英才卡”，被認定為一、二、三、四類高層次人才的，最高可貸額度分別為200萬元、150萬元、100萬元、75萬元；使用人才房票購房的，不管是一方或是雙方申請，其最高可貸額度為65萬元。
對于“一人購房全家?guī)汀毙抡?，汕尾市住房公積金管理中心表示，申請人及其配偶公積金余額不足以支付購房款或購房首付款的，其直系親屬（雙方父母、子女）為汕尾市繳存戶的，可共同辦理此套房的（預）購房款或購房首付款提取。職工及配偶提取購房首付款時，按《汕尾市住房公積金資金流動性風險預案》（以下簡稱《預案》）的規(guī)定，必須各留存不少于最近12個月的繳存額。
對于異地購房貸款，汕尾市住房公積金管理中心表示，支持異地繳納公積金（連續(xù)不間斷滿6個月以上）、夫妻雙方任意一方的戶口簿屬于行政區(qū)域內(nèi)的職工在汕尾市購買一手商品房使用公積金貸款，其他貸款條件按現(xiàn)行政策執(zhí)行。如果異地職工（夫妻）的直系親屬在汕尾市有繳納公積金，亦可享受“一人購房全家?guī)汀钡拇胧?/p>
多地推行“一人購房全家?guī)汀?/strong>
9月以來，海南省、河北石家莊、廣東汕尾等多地推行“一人購房全家?guī)汀薄?/p>
9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》，提出了“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。其中，購房人直系親屬家庭在海南省無未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過1套（2孩及以上家庭可放寬至2套），方可申請辦理直系親屬的購房提取和對沖還貸業(yè)務。
9月6日，石家莊住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》。其中提出，擴大償還住房公積金貸款提取范圍。自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產(chǎn)共有人的﹐配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過當期償還貸款本息總額。
證券時報·券商中國記者不完全統(tǒng)計，今年6月以來，已經(jīng)有廣東珠海和潮州、四川資陽、湖南邵陽、湖北咸寧、河北唐山和秦皇島及石家莊、河南信陽等多地出臺住房公積金新政，支持“一人購房全家?guī)汀?。其中，唐山的政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房。
唐山市住房公積金管理中心指出，當前新市民和青年群體以及外來人才創(chuàng)業(yè)，使用貸款購房最大的障礙是工資收入不高、還貸能力不足、無法達到貸款最高限額，通過父母作為共同還款人，剛性提升了還貸能力；同時，臨近退休的職工，也有改善性購房需求，最大障礙是貸款年限只能延長至法定退休年齡后五年，能貸年限較短，因而會產(chǎn)生月還款額達到上限的壓力，也面臨著因還貸能力不足而無法達到最高限額的問題，子女作為共同還款人，剛性提升了父母的還貸能力，通過“全家?guī)汀睂崿F(xiàn)改善性住房購買。此外，購房還貸存在著因每月還貸的支出，降低家庭可支配現(xiàn)金消費的困難，通常是父母或子女用工資給予支持、補助。“全家?guī)汀闭呤褂煤?，父母或子女作為共同還款人，可通過喚醒原來不能使用的公積金賬戶資金，實現(xiàn)了公積金的明補，不僅為家庭降低了還貸壓力，而且讓父母或子女日常消費也變得更加輕松，從而提升了整個家庭的幸福指數(shù)。
