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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 9月7日，“鳳凰網(wǎng)· 陸家嘴梧桐夜話”交流晚宴在上海舉辦，眾多官員、學(xué)者及業(yè)內(nèi)資深人士共聚一堂，就 "新金融、新理念、新期待"這一主題進(jìn)行深入探討，為推動中國金融改革開放建言獻(xiàn)策、貢獻(xiàn)力量。中歐國際工商學(xué)院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成在談及房地產(chǎn)的問題時表示，在部分城市、對部分房企和項(xiàng)目開展紓困試點(diǎn)是一個值得考慮的方式。

盛松成稱，目前僅靠市場力量可能難以解決房地產(chǎn)問題，如果單純依靠市場力量，企業(yè)只能賤賣。日、美的歷史教訓(xùn)都深刻揭示了這一點(diǎn)。比如，上世紀(jì) 90年代初，日本房地產(chǎn)不良資產(chǎn)激增，政府早期寄希望于市場自發(fā)消化，但行動遲緩，導(dǎo)致后來長期的經(jīng)濟(jì)低迷；又比如美國上世紀(jì)30年代的大蕭條,如果能及時采取措施扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，經(jīng)濟(jì)衰退的程度和對普通民眾帶來的傷害都會更小。事實(shí)上，政府部門介入已經(jīng)成為共識，地方政府也已經(jīng)開始著力保交樓、穩(wěn)民生，我想說的是，政府參與應(yīng)主要致力于穩(wěn)定預(yù)期、提振信心，政策的施行應(yīng)以隔離和化解風(fēng)險為核心，而不是向市場釋放重新利用房地產(chǎn)大力度刺激經(jīng)濟(jì)的信號。同時，市場化出清和政策紓困也并不是非此即彼的選擇。政府的職責(zé)，是在其中引導(dǎo)和推動，破除各種障礙。

盛松成建議，在壓實(shí)地方政府責(zé)任的同時，也要給予必要的支持，也就是中央層面的指導(dǎo)、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。有兩個最主要的原因：一是政府介入需要及時、果斷，同時展現(xiàn)其強(qiáng)大的資源整合能力，沒有“壓倒性兵力”難以扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期。這一點(diǎn)只有中央政府才能做到。當(dāng)然，要避免道德風(fēng)險，對房企債務(wù)進(jìn)行“剛兌”是不可取的。二是從具體執(zhí)行看，很多項(xiàng)目的解決需要跨區(qū)域協(xié)調(diào)的能力，尤其是涉及到地方性的制度差異或者執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一時，需要更高層級的溝通和協(xié)調(diào)。