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當(dāng)前訊息：百強(qiáng)房企拿地規(guī)模腰斬，多家知名公司近乎“隱身”
7月25-28日，上海進(jìn)行第二批次集中供地，4天攬金807億元。加上6月首批次供地收金835億元，上海兩輪集中供地累計入賬1615億元。
(相關(guān)資料圖)
步入8月，天津、濟(jì)南兩城完成了二批次集中供地，深圳、無錫也將在本月完成土地集中拍賣，而鄭州、長春、沈陽二批次公告尚未發(fā)布。
縱觀已完成二批次集中供地的城市表現(xiàn)，上海、杭州、寧波土拍熱度較高，北京也有不俗表現(xiàn)，而部分強(qiáng)二線城市土拍市場表現(xiàn)平淡，城市間熱度繼續(xù)分化。
兩城土拍攬金超500億元
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2022年7月全國重點城市土地市場報告》顯示，7月土地出讓金前10城市中，上海、南京2城土地攬金突破500億元。其中，上海以805億元高居土地出讓金榜首。
而南京、成都也于7月完成了二輪土拍的收官之作，收金表現(xiàn)較為亮眼，分別以730億元、434億元位列第2名、第3名。整體來看，長三角經(jīng)濟(jì)圈及成渝地區(qū)城市的土地市場成色較佳。
從單幅地塊成交總價上看，在全國7月成交總價前10幅地塊之中，廣州天河區(qū)燕塘地塊（AT020883地塊）位居成交總價榜首。上海則占據(jù)了其中6宗，且6宗地塊溢價率均在9%以上。其中，由上海城建置業(yè)以底價55.38億元競得的上海市浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G08-01地塊，位居成交總價第3。
第二批次供地中，不同城市之間、不同區(qū)域之間、不同地塊之間的熱度分化明顯。
寧波的第二輪集中供地?zé)岫认鄬^高，優(yōu)質(zhì)地塊均為競拍中的熱門地塊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，寧波第二輪集中供地21宗涉宅地塊全部成功出讓，共收金161.2億元。其中，溢價成交9宗，有7宗觸及頂價進(jìn)入搖號階段。
而杭州的二輪土拍熱度，雖然較首輪土拍略有下降，但所推出的45宗涉宅地塊全部成交。其中，底價成交23宗，12宗地塊溢價達(dá)中止價進(jìn)入線下一次性報價環(huán)節(jié)。
另一方面，部分二線城市土拍市場表現(xiàn)則相對平淡。福州有21%的地塊流拍；武漢推出10宗涉宅地塊中，有9宗是底價成交。8月1日，天津市二批次土拍也平淡收場，9宗地塊均底價成交，有2宗流拍，成交總金額僅82億元。
百強(qiáng)房企拿地“腰斬”
8月4日，國企開發(fā)商投研人士金俞（化名）向時代周報記者表示：“當(dāng)前的市場環(huán)境下，房企決定在何處拿地比過往都審慎。不僅要考慮利潤，還要考慮資金周轉(zhuǎn)效率。部分二線城市的部分區(qū)域，在實際項目去化速度上有所放緩。在同期其它城市有更好機(jī)會的情況下，房企肯定會選擇更優(yōu)質(zhì)的城市與區(qū)域來布局?！?/p>
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1-7月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額8024億元，拿地規(guī)模同比下降55.6%。從布局城市等級來看，50家代表房企在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到43.6%。
值得注意的是，因部分城市首批次、二批次集中供地時間較為相近，為提高資金使用效率，房企更加傾向合作拿地，50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前7月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為77.4%，較去年同期下降2個百分點。
從前7月不同類型企業(yè)數(shù)量占比來看，央企、國企、民企的數(shù)量占比分別為17%、63%及20%，央企數(shù)量占比變化較小，較2021年同期提升2個百分點；國企數(shù)量占比提升幅度較大，同比上升46個百分點；民營企業(yè)數(shù)量占比同比降低48個百分點。
克而瑞研究中心指出，今年上半年，中海、華潤置地、招商蛇口等房企在22城投資相當(dāng)積極，民企則近乎“隱身”，拿地金額占比僅有25%，且集中在少數(shù)企業(yè)中，如龍湖、濱江等。前7月，211家上市房企中，2021年至今尚未在22城集中拍地城市中拿地的企業(yè)有約88家。2021年第二批集中供地至今，124家上市房企尚未在22個集中供地城市拿地，占比約58.8%。
“消失的民營企業(yè)一部分是風(fēng)險暴露型企業(yè)，另外絕大部分是為了收縮投資、儲糧過冬，如遠(yuǎn)洋集團(tuán)、卓越集團(tuán)、海倫堡等?！?億翰智庫在近期的一份研報中表示。
億翰智庫預(yù)計，下半年新增貨值TOP100仍將保持央企、國企與民企的比例為2.5：2：1格局。但長期來看，隨著行業(yè)生存環(huán)境的不斷修復(fù)，預(yù)計民企拿地力度會有所恢復(fù)。
