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每日觀點(diǎn):鄭州“房票政策”實(shí)施月余:多樓盤稱可用,市場(chǎng)實(shí)質(zhì)變化待考

鄭州街景。

從數(shù)據(jù)上看,房票政策實(shí)施一個(gè)多月后還未有明顯效果。通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況發(fā)現(xiàn),7月份鄭州市商品房銷售8433套,較6月下降26%。


(資料圖)

朱娟/發(fā)自鄭州

重啟房票制度后,鄭州樓市去庫存如何?

記者在調(diào)查中了解到,鄭州房票安置辦法已施行一月有余,已經(jīng)有部分樓盤宣布可以使用房票定房,且樓盤分布范圍較廣,既有郊區(qū)樓盤,如融信奧體世紀(jì)和正商河峪洲;也有主城區(qū)核心區(qū)域項(xiàng)目,如保利大都匯、美盛金水印、美盛教育港灣、招商美景美境等。在優(yōu)惠政策、房源選擇方面,用房票與現(xiàn)金基本沒有區(qū)別。

在美盛金水印,一銷售人員表示,目前項(xiàng)目還不能使用房票,如果后期可以使用,會(huì)及時(shí)通知;距離美盛金水印不遠(yuǎn)處的招商美景美境的銷售人員則表示,可以使用,不過還沒有成交的。

同樣稱可以使用房票的樓盤還有保利大都匯,該項(xiàng)目銷售人員稱,可以先交定金預(yù)留房源,等房票下來后直接使用。另外,記者還了解到,保利在鄭州銷售的所有項(xiàng)目均可使用房票。

對(duì)于購(gòu)房者擔(dān)心的房票是否只能購(gòu)買指定樓層、戶型,且不能參加優(yōu)惠活動(dòng)等問題,多位支持使用房票購(gòu)房項(xiàng)目的銷售人員均表示,在樓層、戶型方面沒有限制,所有在售房源均可參加優(yōu)惠活動(dòng),與現(xiàn)金購(gòu)買一樣。

值得注意的是,鄭州房票政策使用細(xì)則還未落地,故樓盤尚未有成交客戶。對(duì)此,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人表示,細(xì)則還未公布,請(qǐng)大家等待官方通知。

在查閱相關(guān)資料時(shí)記者發(fā)現(xiàn),早于鄭州市發(fā)布房票實(shí)施辦法時(shí),位于鄭州市二七區(qū)某村就已公示采用貨幣化房票安置住房。

一份落款時(shí)間為2022年6月17日的某村公示內(nèi)容顯示,為進(jìn)一步實(shí)施大棚戶區(qū)改造安置政策,滿足群眾多元化安置需求,根據(jù)黨支部提議,村兩委商議、黨員大會(huì)審議、村民代表大會(huì)決議同意:該村拆遷安置采用貨幣化房票安置方式;經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該村安置房進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估價(jià)為6020元/平方米。

對(duì)于鄭州房票政策的實(shí)施拆遷村民怎么看?家住鄭州市金水區(qū)三全路附近的楊先生告訴記者,自己所住片區(qū)最近幾年多次傳出要拆遷,“如果拆遷肯定選房票,房票可以買房,又能選房;即使沒選到合適的,一年后還能拿到錢,這種方式挺好的?!?/p>

但從數(shù)據(jù)上看,房票政策實(shí)施一個(gè)多月后還未有明顯效果。記者通過鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況發(fā)現(xiàn),7月份,鄭州市商品房銷售8433套,較6月下降26%。

“房票是一個(gè)中長(zhǎng)期政策,很難在短期內(nèi)產(chǎn)生影響,原因主要是動(dòng)拆遷戶拿到房票才能去買房,這中間有不確定因素,時(shí)間也會(huì)被拉長(zhǎng)?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示,樓市銷售不佳主要與行情有關(guān),受爛尾樓影響,客觀上使得房屋交易效益不明顯。

6月20日,面對(duì)去化困難和高企的房地產(chǎn)庫存,鄭州市政府發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》。根據(jù)辦法,鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造將推行房票安置,對(duì)被征收人使用房票購(gòu)買商品住房,給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%獎(jiǎng)勵(lì),且不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

實(shí)際上,早在2015年,我國(guó)就有城市在棚戶拆遷安置中推出“房票”制度。2016年開始,上一輪全國(guó)房地產(chǎn)去庫存大潮下,越來越多城市推行“房票制度”,如庫存高企的鄂爾多斯、紹興、金華、義烏、衢州、奉化、湖州等地。直到2018年后,棚改貨幣化隨著權(quán)限被強(qiáng)制收回,“房票”制度才銷聲匿跡。

“房票”制度重啟背后,是部分城市賣不動(dòng)的房子和積壓得越來越高的房地產(chǎn)庫存。在鄭州,商品房狹義庫存1395萬平方米,去化周期達(dá)34個(gè)月。現(xiàn)在,鄭州再次希望通過房票制度去庫存,發(fā)揮作用。

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