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今日播報(bào)!陜西重提房產(chǎn)稅:房產(chǎn)原值減除20%后計(jì)算繳納,業(yè)內(nèi)稱(chēng)主要面向營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)

7月20日,陜西省人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法和房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知》,通知指出,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)等類(lèi)型免征,實(shí)施細(xì)則自2022年7月18日起施行。


(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,陜西早在2017年就出臺(tái)過(guò)類(lèi)似政策,主要影響范圍為商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),對(duì)于免征的非經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)則無(wú)影響。

個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

通知指出,城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的征稅范圍為:城市為市行政區(qū)(不含建制鎮(zhèn))的區(qū)域范圍,縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍,建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍,工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的工礦園區(qū)區(qū)域范圍。

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。對(duì)產(chǎn)權(quán)共有的,由共有人確定代表繳納或經(jīng)協(xié)商分別繳納房產(chǎn)稅。

通知明確,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納,對(duì)納稅人沒(méi)有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定價(jià)格計(jì)算征收。

下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

其中,國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),是指這些單位的辦公用房和公務(wù)用房。事業(yè)單位自用的房產(chǎn),是指這些單位的業(yè)務(wù)用房。宗教寺廟自用的房產(chǎn),是指舉行宗教儀式等活動(dòng)的房屋和宗教人員的生活用房。公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房。上述單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房,應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

納稅人納稅確有困難,需要減稅或免稅的,按照省人民政府的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)稅按年計(jì)算,分季征收,納稅人應(yīng)在季度終了15日內(nèi)申報(bào)納稅。

此外,陜西省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法指出,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,依照《條例》和本辦法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額如下:西安市1.5元至27元;寶雞市、咸陽(yáng)市、銅川市、延安市、渭南市1.2元至18元;漢中市、榆林市、安康市、商洛市、楊凌示范區(qū)1.2元至15元;縣級(jí)市0.9元至10元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至7元。

經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額可以適當(dāng)降低,但降低額不得超過(guò)本辦法第五條規(guī)定最低稅額的30%。

下列土地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅8年;由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

城鎮(zhèn)土地使用稅也是按年計(jì)算、分季征收,納稅人應(yīng)在季度終了后15日內(nèi)申報(bào)納稅。

對(duì)非經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)影響不大

針對(duì)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則,中指研究院西安分院總經(jīng)理石蕊表示,早在2017年,陜西就發(fā)布過(guò)此類(lèi)文件,今年再次發(fā)布內(nèi)容修改不大。根據(jù)通知,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的余值計(jì)算繳納,對(duì)納稅人沒(méi)有房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定價(jià)格計(jì)算征收。根據(jù)之前經(jīng)驗(yàn),上海100平方米房屋一年征收稅額在8000元左右。

“房產(chǎn)稅并非房地產(chǎn)稅”,石蕊指出,陜西此次并未發(fā)布稅點(diǎn)等具體細(xì)則,住宅類(lèi)也并未明確納入征收范圍,只是會(huì)對(duì)短期市場(chǎng)造成一些產(chǎn)品誤解,不會(huì)造成太大影響,但是不排除置業(yè)者心理會(huì)受到波動(dòng),后續(xù)待官方具體政策細(xì)則解讀后應(yīng)該逐步趨于理性。

近年來(lái),西安商辦類(lèi)等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)去化較弱、收益性質(zhì)不高,庫(kù)存較大,投資者如果誤讀政策信號(hào)會(huì)導(dǎo)致對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品投資信心不足,看空預(yù)期,石蕊認(rèn)為,此次政策的主要影響范圍為商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),但對(duì)于免征的非經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)則無(wú)影響。

關(guān)鍵詞: 土地使用稅
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