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【資料圖】

7月14日，為期三天的2022年成都第二批土地集中出讓落幕。出讓結(jié)果顯示：二批次總供應(yīng)55宗涉宅用地（含41宗純住宅用地），合計出讓面積3040畝；最終成交 53 宗，總成交面積 2915畝，合計成交金額約 402.39 億元；2宗地流拍。

從房企成交來看，本次拿地主體依然是以國央企為主，華潤置地耗資近88億元拿下6宗地塊，成都本地房企人居拿地6宗，此外，龍湖、保利、越秀、魯能等也均有拿地。

從溢價率來看，本次成交的53宗地中，有18宗溢價成交，其中11宗地達(dá)最高限價。

華發(fā)錦江統(tǒng)建拿下成交總價最高的單宗地塊，為錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)108.7 畝地塊，成交總價約 29.23 億元；成交樓面價最高的宗地為高新區(qū)大源24畝地塊，由交投善成摘得，成交樓面價 22500 元 /平方米，溢價率15%。

從成交區(qū)域來看，中心城區(qū)房企拿地意愿較強，青羊區(qū)、高新區(qū)溢價率均突破10%，武侯區(qū)位居第三，溢價率為8.4%；金牛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、新津區(qū)及青白江區(qū)溢價率為0。

除青白江區(qū)和新津區(qū)不再限定清水房價外，其余區(qū)域仍在“限房價、定品質(zhì)、競地價”的基礎(chǔ)上，優(yōu)化并基本延續(xù)上批次“抽簽競得”的方式確定競得人。

成都二批供應(yīng)規(guī)模基本與首批持平，近郊為主力供應(yīng)區(qū)域，此外，中國指數(shù)研究院分析報告稱，二批的單宗地規(guī)模較首批減小，企業(yè)拿地總價可控，房地價差也進一步擴大，企業(yè)利潤空間相對增厚。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，成都第二批土地成交升溫，一方面在近期寬松政策效應(yīng)下，成都市場5、6月成交呈現(xiàn)環(huán)比上升局面；另一方面，土拍政策的松動，包括下調(diào)起拍價、減少配建要求、提高清水住宅限價等，均在不同程度提高了房企拿地的積極性。

成都本次土拍表現(xiàn)有所回溫，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場也有產(chǎn)生積極影響，給市場服下一顆定心丸。王小嬙表示，預(yù)計下半年寬松政策將持續(xù)，成都樓市成交具備一定的空間。