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天天新資訊：深圳多個豪宅盤陷入信任危機，焦慮的業(yè)主何以杯弓蛇影？
在部分城市爛尾樓盤業(yè)主做出“強制停止還貸”決定的時候，一線城市深圳也相繼傳出項目“停工”“停貸”的消息。
12日，一篇《深圳市佳兆業(yè)樾伴山全體業(yè)主決定于2022年8月強制停貸告知書》在網(wǎng)絡(luò)上流傳，但第一財經(jīng)記者了解到，該項目并未停工，業(yè)主發(fā)布的“停貸告知書”或許是“跟風(fēng)”。不過，“跟風(fēng)”背后隱藏的確實是業(yè)主的對項目能否按期交付的擔(dān)憂。
(相關(guān)資料圖)
“主要是這個項目很貴，業(yè)主還款壓力大?！币幻麡I(yè)主對第一財經(jīng)表示，現(xiàn)在這樣的行情，好多人擔(dān)心不能按期交付，若不能按期交付，也就意味著不能按期拿到房產(chǎn)證。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉對第一財經(jīng)表示，去年以來，不少民營房企的項目出現(xiàn)“停工”、“延期交付”、“爛尾”，而企業(yè)對出現(xiàn)問題的項目處置進度緩慢，這是購房者擔(dān)憂所購項目可能爛尾的主要原因。
網(wǎng)紅樓盤停工疑云
據(jù)網(wǎng)傳文件，業(yè)主表示，若深圳市佳兆業(yè)樾伴山項目沒有在2022年7月20日全面復(fù)工，還未還清貸款的業(yè)主將停止還月供，直至全面復(fù)工。
不過，目前尚未證實該份網(wǎng)傳告知書的真實性。因為據(jù)一名知情人士透露，該項目之前確實停工過，后面復(fù)工了，目前是正常施工狀態(tài)。
資料顯示，佳兆業(yè)樾伴山位于寶安西鄉(xiāng)片區(qū)，備案住宅1452套，備案均價55476元/平。佳兆業(yè)曾在其公眾號“佳兆業(yè)集團控股”披露過深圳樾伴山的復(fù)工情況，稱深圳佳兆業(yè)樾伴山項目于5月上旬進入全面復(fù)工狀態(tài)，1-8號樓已全部封頂，室內(nèi)砌筑抹灰已完成，變配電及電梯安裝完成，消防工程完成70%，室外園路硬化及回填已完成。目前同步進行屋面裝飾工程施工、機電安裝工程、公區(qū)精裝修工程、紅線外市政道路工程施工，計劃2022年10月份達到竣工備案條件（具體以項目實際施工進度為準）。
上述知情人士向第一財經(jīng)表示，深圳樾伴山停貸告知書應(yīng)該是抄的，不過，“現(xiàn)在暴雷企業(yè)那么多，業(yè)主畢生心血可能都在那套房里，業(yè)主的擔(dān)憂很正常?！?/p>
按理來說，相比三、四線城市，一線城市的住宅項目銷售去化和回款速度都更快，開發(fā)商進入一線城市的門檻高，開發(fā)實力一般比較強，“停工”、“爛尾”的可能性比較小，但是，除了上述樓盤業(yè)主宣布“停貸”的情況，近日，深圳不止一個樓盤的業(yè)主對于所買樓盤能否交付問題，表現(xiàn)出公開的擔(dān)憂。
7月12日，一份《關(guān)于申請公開海德園小區(qū)B區(qū)建設(shè)進度的函》在微信群流傳。申請函內(nèi)容顯示，業(yè)主多次前往施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)海德園B區(qū)建設(shè)進度緩慢，另外，加上開發(fā)商實際控制人減持股份，近年來不少房企“暴雷”，業(yè)主對海德園B區(qū)能否按時交樓感到擔(dān)憂。海德園B區(qū)位于深圳市福田區(qū)的豪宅片區(qū)安托山，2021年11月開盤，盡管其單價高達12.6萬/平，但作為一二手房價倒掛嚴重的網(wǎng)紅盤，海德園B區(qū)在開盤當日就告罄。2022年5月，其二期項目海德園A區(qū)開盤，239套住宅也于當日就告罄。
深圳另外一個網(wǎng)紅豪宅盤——前海龍光天境花園項目近期也受到關(guān)注。
龍光天境花園位于地理位置優(yōu)越的前海片區(qū)，2020年5月龍光集團以115.9億元競得該項目地塊。因為該片區(qū)住宅項目稀缺，一二手房價倒掛，2021年1月，前海龍光天境花園項目開盤，均價約11.2萬/平，開盤當日，1003套住宅全部告罄。然而，近期該項目卻傳出監(jiān)管資金被挪走的消息。
一份關(guān)于“龍光天境業(yè)主訴求”的文件顯示，根據(jù)業(yè)主代表了解，前海天境花園拖欠總包方、施工方的工程款，未及時、足額支付，當前施工建設(shè)幾乎處于停滯狀態(tài)，項目甚至有停工風(fēng)險。
對此，一名接近龍光集團的人士向第一財經(jīng)透露，龍光前海天境花園項目一直都沒有停工，今年5月該項目已經(jīng)封頂，可以肯定的是，龍光有錢保交樓。后續(xù)，龍光會建立一個新的監(jiān)管賬戶，該項目還有不少回款會進賬，另外，該項目的地理位置優(yōu)越，商業(yè)商鋪售賣之后的資金也會用于該項目的保交付。
另外，目前，龍光成立了由集團總裁室領(lǐng)導(dǎo)牽頭、各中心及項目公司負責(zé)人共同組成的保交樓小組，會嚴格按照施工計劃來執(zhí)行，確保項目交付。對于前海天境花園項目，后續(xù)和業(yè)主有雙周會議，定期舉辦工地開放日，龍光也會跟政府相關(guān)部門匯報工程進展。
信心有待重建
一名房地產(chǎn)從業(yè)主對第一財經(jīng)表示，地產(chǎn)行業(yè)的狀況、近幾個月關(guān)于房企債務(wù)的新聞等因素，或許是業(yè)主擔(dān)心交付的原因，另外，業(yè)主積極表達訴求，也希望開發(fā)商能集中力量保證自己所購樓盤能夠正常交付。比如龍光前海天境花園的交付時間為2023年底，如果項目處于正常施工狀態(tài)，暫時是不用過度擔(dān)憂。但仍然有業(yè)主向第一財經(jīng)表示，主要是這個項目很貴，業(yè)主還款壓力大，在看到監(jiān)管資金里沒有錢了之后，業(yè)主第一反應(yīng)就是擔(dān)心爛尾，讓巨額購房款血本無歸。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉對第一財經(jīng)表示，去年以來，不少民營房企的項目出現(xiàn)“停工”、“延期交付”、“爛尾”，這種情況不斷蔓延，名單不斷增加，而企業(yè)對出現(xiàn)問題的項目處置進度緩慢，這是購房者擔(dān)憂所購項目可能爛尾的主要原因。另外，樓市銷售端的需求較弱，開發(fā)商資金不足，也影響樓盤的順利交付。例如，今年上半年，深圳樓市成交量創(chuàng)十幾年來新低，特別是二手房受到參考價影響，有改善換房需求的業(yè)主受到制約，成交量保持低位，也影響了新房銷售。
第一財經(jīng)從房企投拓部工作人員處了解到，此前，房企也可以通過保函的方式置換監(jiān)管資金。深圳對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)管賬戶資金留存比例有要求，但是一般情況下不執(zhí)行，“只要檢查的時候有錢就行”。
房地產(chǎn)投資機構(gòu)西部資本表示，一直以來，預(yù)售監(jiān)管賬戶里的資金監(jiān)管存在各種各樣的問題，例如，銀行形同虛設(shè)的資金監(jiān)管措施，銀行私下劃走監(jiān)管賬戶資金用于開發(fā)商對銀行的債務(wù)償付，這樣的情況最為常見；另外開發(fā)商隨意抽調(diào)、挪用或者以各種名義違規(guī)套取監(jiān)管賬戶資金的情形也普遍存在。
不過，一位業(yè)內(nèi)人士也表示，業(yè)主應(yīng)理性維護自己的權(quán)利，沒必要過度杯弓蛇影，畢竟大部分商品房仍然能夠按期交付的。目前，多數(shù)房企已經(jīng)將保交付作為內(nèi)部的頭等工作，試圖通過如期交付來維護市場信心。
