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地方放松政策繼續(xù)保持高頻節(jié)奏。

7月11日，河南三門峽出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出購(gòu)置新建首套商品住房，可享受最高3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，二手房轉(zhuǎn)讓可按收入的1%核定征收個(gè)稅。另外還提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

(相關(guān)資料圖)

日前，河北保定調(diào)整住房公積金貸款政策，首套房首付款比例不低于20%，另外，符合條件的人才購(gòu)首套房以及生育三孩及以上家庭最高貸款額度130萬(wàn)元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

業(yè)內(nèi)人士指出，下半年，各地將進(jìn)一步放松居民按揭貸款政策，涉及全面下調(diào)首付比例、放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)下調(diào)房貸利率等，以便支持剛需和改善購(gòu)房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正常化。

三門峽17項(xiàng)“組合拳”穩(wěn)樓市

7月11日，三門峽市發(fā)布《三門峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，包括實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策、活躍二手房市場(chǎng)交易、發(fā)揮住房公積金作用、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、加大信貸支持力度等17項(xiàng)措施。

其中，在實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策方面提出，在市中心城區(qū)購(gòu)置新建首套商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）之后繳納房產(chǎn)契稅的，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生3萬(wàn)元、全日制碩士生2萬(wàn)元、本科及大中專生（含技工院校）1萬(wàn)元；二孩及以上家庭、28周歲及以上的未婚人士1萬(wàn)元；因工作或上學(xué)等各種原因來(lái)峽的新市民1萬(wàn)元。

在發(fā)揮住房公積金作用方面提出，提高公積金貸款額度，個(gè)人最高貸款金額提高至50萬(wàn)元。鼓勵(lì)繳存職工使用住房公積金購(gòu)房，資金不足的可使用“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，鼓勵(lì)合作銀行和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用組合貸款。凡正常繳納住房公積金的外來(lái)務(wù)工人員，均可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。積極開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)，支持異地繳存職工在我市購(gòu)房置業(yè)，不得限制符合條件的異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，若資金不足需輪候時(shí)，與本地職工同等輪候。

在活躍二手房市場(chǎng)交易方面提出，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。

在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持市級(jí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照總行規(guī)定執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵(lì)向上級(jí)行爭(zhēng)取個(gè)人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。

保定公積金貸款最高額度130萬(wàn)

日前，保定發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》。

其中提出，降低首付款比例，購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。

同時(shí)，實(shí)行差別化住房公積金貸款最低、最高額度。在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬(wàn)元基礎(chǔ)上做如下調(diào)整：

1、單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最低貸款額度30萬(wàn)元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬(wàn)元。

2、單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度60萬(wàn)元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度90萬(wàn)元。

3、取得保定市人才引進(jìn)“燕趙英才卡”的繳存職工購(gòu)買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請(qǐng)公積金貸款最高貸款額度130萬(wàn)元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

4、生育二孩的繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請(qǐng)公積金貸款最高額度80萬(wàn)元；夫妻雙方繳存公積金的100萬(wàn)元。

另外，增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)測(cè)定繳存職工可貸額度。在具備正常還款能力情況下，借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時(shí)間系數(shù)核定。

6月68省市出臺(tái)80次放松政策

6月以來(lái)地方放松政策繼續(xù)保持高頻節(jié)奏。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年有185省市出臺(tái)322次放松政策，而在4·29政治局會(huì)議之后，地方放松政策頻率明顯加快。5月，102省市出臺(tái)125次放松政策，政策頻次創(chuàng)上半年新高。6月，68省市出臺(tái)80次放松政策，政策依舊保持高頻節(jié)奏，其中有10城落地房票安置。

克而瑞研究中心指出，6月放松政策主要涉及以下八方面內(nèi)容：

其一，6城放松限購(gòu)，廣州、青島和九江首次放松限購(gòu)，武漢、南京和佛山升級(jí)放松限購(gòu)。

其二，15省市放松限貸，襄陽(yáng)、蚌埠、商丘等三四線城市首套房首付降至2成、二套房首付降至3成。

其三，僅西寧取消限售，暫緩執(zhí)行新購(gòu)買的住房限售2年。

其四，55省市放松公積金貸款，涉及調(diào)升公積金貸款額度、降低首付比例、支持提取公積金付首付等。

其五，10城減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，并下沉到浦江、莒南、廣水等縣級(jí)市。

其六，22城實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，人才可享受更高的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

其七，12省市放松預(yù)售資金監(jiān)管，涉及降低重點(diǎn)監(jiān)管資金、提升資金撥付比例、允許銀行保函替代等。

其八，11城調(diào)降土拍門檻，涉及降低土地競(jìng)買保證金、延期繳納土地出讓金等。

此外，6月，鄭州、南京溧水、寧波海曙等10城落地房票安置，以便刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，助力房企去庫(kù)存。截至目前，房票安置城市擴(kuò)至19城。

展望下半年，克而瑞研究中心指出，各地將進(jìn)一步放松居民按揭貸款政策，涉及全面下調(diào)首付比例、放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn)、繼續(xù)下調(diào)房貸利率等，以便支持剛需和改善購(gòu)房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正常化。

克而瑞研究中心認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需救市政策組合拳助力。其中，一線城市調(diào)控政策難言退出，但存在局部放松的可能性。二線及三四線城市政策力度繼續(xù)加碼，有望全面取消“四限”，讓市場(chǎng)信號(hào)不再失靈。市場(chǎng)壓力較大的城市還需落地財(cái)稅刺激、房票安置等必要的救市政策措施，以便減緩市場(chǎng)下行壓力。