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天天速看:高利率抑制樓市效果顯著,澳大利亞最大城市房價已開跌

加息之后,澳大利亞房價受到抑制。

由于利率上升進一步抑制了買家需求,澳大利亞最大的兩個房地產(chǎn)市場悉尼和墨爾本在6月份出現(xiàn)房價下跌。

CoreLogic在本周四發(fā)布的一份報告顯示,悉尼房價連續(xù)第五個月下跌,環(huán)比下跌1.6%,而墨爾本環(huán)比下跌1.1%。澳大利亞全國首府城市綜合房價指數(shù)環(huán)比下降0.8%。


(相關(guān)資料圖)

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless說:

自5月5日澳洲聯(lián)儲首次加息以來,全國大多數(shù)房地產(chǎn)市場的增長率都出現(xiàn)了大幅下降。

5月初,澳聯(lián)儲將現(xiàn)金利率上調(diào)25個基點,從0.1%升至0.35%;6月初,澳聯(lián)儲加息50個基點,將現(xiàn)金利率上調(diào)至0.85%,遠高于多數(shù)經(jīng)濟學家的預期。

如果加息部分被銀行完全轉(zhuǎn)嫁給客戶,利率上升將使50萬澳元的貸款在25年內(nèi)每月增加133澳元,100萬澳元的貸款每月增加265澳元。

人們普遍預計下周澳洲聯(lián)儲將再次加息,貨幣市場押注暗示到年底,澳洲的現(xiàn)金利率將達到 3.2%。

Lawless說:

考慮到通脹可能會在一段時間內(nèi)持續(xù)居高不下,而利率預計將大幅上升,因此房價下跌的速度可能會繼續(xù)加快,并且房價下跌的現(xiàn)象也將從悉尼、墨爾本這樣的大城市蔓延到其他地方。

這份報告顯示,在截至6月底的12個月里,澳大利亞各州和領(lǐng)地首府城市房屋價值的年增長率從最近的峰值21.3%放緩至8.7%。

其中,悉尼的房價仍比一年前上漲5.9%。在相對便宜的墨爾本,房價上漲了3.1%。

澳大利亞的房價收入比接近120,是發(fā)達國家中最高的——這也令澳大利亞成為全球房價最高的國家之一。

Lawless表示,目前還沒有任何“恐慌性拋售”的跡象,但他補充說,“高度不確定”房價會在經(jīng)濟低迷時期繼續(xù)下跌。

澳聯(lián)儲預計會繼續(xù)加息,直到通脹放緩。

澳大利亞聯(lián)邦教育部長Jason Clare稱,許多澳大利亞人會因為加息而感到痛苦。他說,任何提高官方現(xiàn)金利率的舉動都將對澳大利亞家庭造成沉重打擊:

特別是對于那些在過去12個月內(nèi)剛簽了房貸的人。對于很多澳大利亞人來說,他們的房貸已經(jīng)到期了。但是,如果你剛剛簽約,然后銀行告訴你,你得支付更多,這將使情況變得越來越難?,F(xiàn)在沒有簡單的解決辦法。

關(guān)鍵詞: 澳大利亞 澳洲聯(lián)儲
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