“我不在唐山買房的另一個(gè)原因是, 我覺得唐山的房價(jià)有點(diǎn)高?!?/p>
曹陽,90后北漂,唐山人,已經(jīng)在南方一座二線城市買了房。他們家在路北區(qū)有一套學(xué)區(qū)房,掛牌一年多,從來沒接到過咨詢或者要帶看的電話,中介直接“” 建議降價(jià)3成,不過曹陽家里人不著急出手,所以就一直掛著。
這段時(shí)間,唐山房地產(chǎn)利好政策頻出,公積金新政,限購限售取消、降首付等紛至沓來。但與之相對,唐山房地產(chǎn)市場仍舊下行,土地成交同比下跌近8成、 今年前幾個(gè)月住宅竣工面積累計(jì)跌去近9成。
再把時(shí)間線拉長一些,還有多少人能記得,唐山曾經(jīng)也是地王盛宴之地。
沒有回唐山買房的計(jì)劃
提到唐山,曹陽其實(shí)是頗為自豪的:“唐山除了是座英雄城市,還在我國近代工業(yè)史上舉足輕重,我國第一條標(biāo)準(zhǔn)軌鐵路、第一袋水泥、第一臺蒸汽機(jī)車都源于唐山?!?/p>
但,曹陽并不打算回唐山買房。
“我已經(jīng)在南方一座二線城市買房了,目前還沒有回唐山置業(yè)的計(jì)劃?!?月13日,曹陽通過微信對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如此表示。
近期唐山頻頻出臺房地產(chǎn)利好政策。根據(jù)唐山市人民政府官網(wǎng),自2022年6月15日起,唐山住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%,鼓勵(lì)二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房。
5月25日,唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策;將全市首套房貸利率降至4.25%,二套房貸利率降至5.05%,減輕居民購房還貸壓力;將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同,首套房首付比例為20%,二套房首付比例為30%。
唐山對“鳳凰英才”人員實(shí)行購房補(bǔ)貼政策,全職引進(jìn)的全日制博士,在唐山落戶的,享受一次性購房補(bǔ)貼30萬元;全職引進(jìn)的全日制碩士研究生,在唐山落戶的,享受一次性購房補(bǔ)貼10萬元。
而這些政策的初衷,都來自市場現(xiàn)實(shí)。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2022年1-5月, 唐山主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米,同比減少18%,成交規(guī)模仍為近3年同期低位。5月,唐山新建商品住宅均價(jià)為8606元/平米,環(huán)比下跌0.42%,新房成交均價(jià)短期仍處于下跌階段。二手房方面,5月唐山市二手住宅成交均價(jià)為11027元/平米,環(huán)比下降0.84%,2021年1月至今成交均價(jià)累計(jì)15個(gè)月環(huán)比下跌,同比下降6.65%,較上月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來源:中指院
根據(jù)唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào),1-4月唐山住宅竣工面積9.1萬平方米,累計(jì)減少86.6%;住宅商品房銷售面積71.6萬平方米, 累計(jì)減少41.6%,住宅商品房銷售額62.3億元,累計(jì)減少34.1%。
數(shù)據(jù)來源:唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào)
中介建議一次性降價(jià)3成
曹陽說自己不打算回唐山置業(yè)的一個(gè)原因是唐山?jīng)]有自己的工作機(jī)會(huì):“唐山是一座以重工業(yè)為主的城市,和我的專業(yè)不太對口,工作機(jī)會(huì)太少。”
根據(jù)唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào),2021年唐山第二產(chǎn)業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總值4546.8億元,占GDP的比重為55.2%,第三產(chǎn)業(yè)占比為37.4%。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步核算,全國第三產(chǎn)業(yè)GDP占比約53.3%,第二產(chǎn)業(yè)GDP占比約為39.42%,相較之下,唐山的第二產(chǎn)業(yè)占比高于全國平均水平。
土生土長且在唐山工作的90后田宙,工作8年左右了,他也表示自己近期不會(huì)在唐山買房,不想增加壓力:“家里的房子目前還夠住,我平時(shí)攝影、音響等花錢的愛好也挺多,最近打算先把車買了,房價(jià)變動(dòng)也不大,或許還能再降點(diǎn),所以買房并不是我的首要考慮,我得考慮生活質(zhì)量。”
圖片來源:攝圖網(wǎng)-ID:500140994
在曹陽看來,很多唐山人的購房意愿在下降:“我們家2021年5月掛出了一套閑置的房子,路北區(qū),就是唐山最市中心的地段,也是這次社會(huì)新聞的發(fā)生地。我們的房子算是學(xué)區(qū)房,對口唐山最好的十二中學(xué), 69平方米,我們報(bào)價(jià)120萬元。”
“之所以這樣報(bào)價(jià),是因?yàn)?020年鄰居和我們一模一樣的戶型,就賣了120萬元?!?/p>
“但是唐山房價(jià)高點(diǎn)過了,中介直接打電話建議我們降價(jià)到80萬元,我們沒有同意,所以一年多過去了,我們沒有接到過一次咨詢電話,也沒有過哪怕一次帶看,不過我們并不著急出手,就這么掛著吧?!?/p>
“我身邊留在唐山的朋友2019年買了市中心的房子,當(dāng)時(shí)單價(jià)1萬多一點(diǎn),經(jīng)過了2020年的上漲,現(xiàn)在大概1萬4,賺得也不多?!?/p>
樓市像“翻臉”
唐山樓市到底是什么樣呢?
其實(shí)兩年前,唐山樓市完全是另一番模樣。 2020年,唐山房價(jià)增速一直位于全國前列,當(dāng)年8月唐山新房銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.4%,二手房同比上漲14.6%。
唐山2020年上半年土拍市場也是地王頻出。2020年5月8日,榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地,溢價(jià)率達(dá)到43.25%,樓面價(jià)達(dá)到了14010元/平方米,成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久,2020年6月便被隆基泰和奪去,彼時(shí)唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交,隆基泰和以20.32億元、溢價(jià)率34.45%、樓面價(jià)約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀(jì)錄。
因而,2020年9月28日,唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,實(shí)施“支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措, 明確提出“努力打造城市低房價(jià)優(yōu)勢”。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2020年9月唐山新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,和8月的環(huán)比上漲1.3%相比增速放緩明顯,此后新房環(huán)比漲幅就一直在下跌和微漲之間徘徊。
很快唐山房價(jià)從過熱到了過冷。2021年8月13日,唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì),表示:“此次座談會(huì)中心議題是征求房企意見,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展?!比A潤置地、中海、萬科等10家房企相關(guān)負(fù)責(zé)均有人參加。一位參加房企座談會(huì)的負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“這次會(huì)議其實(shí)主要討論了如何救市, 要打壓惡意降價(jià)”。
但這一輪降價(jià)持續(xù)到了今天。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,唐山新建商品房價(jià)格已經(jīng)同比 從2021年9月連續(xù)8個(gè)月下跌(-0.2%)至有最新數(shù)據(jù)的2022年4月(-1.2%),且有擴(kuò)大趨勢。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過購房平臺咨詢了唐山高新區(qū)標(biāo)稱單價(jià)為12000元/平方米的樓盤,銷售人員直接表示:“ 現(xiàn)在均價(jià)11600元/平方米,買房就送車位;還有不送車位的特價(jià)房,9500元/平方米,現(xiàn)在買房正是時(shí)候了,價(jià)格合適利率還低?!?/p>
根據(jù)Wind,這兩年唐山住宅用地成交有所下降,土地總價(jià)同比降幅超過57%。2020年,唐山住宅用地成交總面積459.42萬平方米,成交土地總價(jià)約292億元,而2021年唐山住宅用地成交總面積下降至305.98萬平方米, 成交土地總價(jià)下降至約125億元。
來源:Wind
2022年該趨勢尚未好轉(zhuǎn),據(jù)中指院,從宅地供應(yīng)來看,2022年1-5月唐山累計(jì)推出宅地107.91萬平方米,同比下降70%;5月新推宅地規(guī)模30.27萬平,環(huán)比增幅超12倍,同比減少76%。
數(shù)據(jù)來源:中指院
從宅地成交來看,1-5月唐山累計(jì)成交98.15萬平方米,同比減少68%;5月共成交宅地規(guī)劃建筑面積30.27萬平方米,環(huán)比大幅增加,同比減少55%。
從成交樓面均價(jià)來看,1-5月唐山宅地整體成交樓面均價(jià)為1789元/平方米,同比下跌27%;5月成交樓面均價(jià)為1609元/平方米,環(huán)比下跌4%,同比下跌63%。
總之,唐山宅地成交平均溢價(jià)率延續(xù)低位運(yùn)行, 5月宅地成交平均溢價(jià)率為0.1%。
不過從經(jīng)濟(jì)總量看,唐山還是很有潛力的。
根據(jù)唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào),2021年GDP為8230.6億元,仍舊居于河北省第一位,超過石家莊的6013.7億元,此外當(dāng)年唐山第一、第二產(chǎn)業(yè)增加值也均位于河北省首位。
(資料圖片僅供參考)
記者|王佳飛