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宜春經(jīng)濟(jì)從這個行業(yè)來看，你就知道明年的投資環(huán)境！
說到2017年宜春的樓市，那就用瘋狂兩字形容!國家房價從最初的穩(wěn)步上升進(jìn)入到無房可買的瘋狂時代，再到政府幾次調(diào)控，一次比一次嚴(yán)厲，還沒來得及買房的購房者都把希望寄放在宜春的2018年。2018年的樓市到底是個什么情況呢?不用看，只要聽聽宜春的拆遷數(shù)據(jù)，就感覺宜春人是全世界最有錢的主了，那么2018年宜春的房價走勢如果呢，我們一起來分析一下宜春人的幾個數(shù)據(jù)點。
宜春為什么房價降不了還要漲呢?
1、房地產(chǎn)是宜春經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)
可能很多人說宜春有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，又是農(nóng)業(yè)大市，加上近幾年旅游業(yè)發(fā)展，為什么房價還是這么高呢，其實在宜春房地產(chǎn)行業(yè)是地方政府的重要財政來源，同時，也拉動著地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括明月山景區(qū)的旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在都漲到均價20000元/平米了。特別對于宜春這樣的三四線城市來說，房地產(chǎn)行業(yè)更是起著重要的作用。
2、房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要力量
在宜春4年的拆遷中，又有一批富人要了出來說話了，宜春的也跟隨著中國城鎮(zhèn)化發(fā)展極為迅速步驟進(jìn)行，在這個過程中，房地產(chǎn)行業(yè)起著舉足輕重的作用。農(nóng)村人口不斷涌入宜春城市，城市用地規(guī)模擴(kuò)大，住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等不斷出現(xiàn)，以滿足城鎮(zhèn)化需求。
3、新舊思想觀念的沖擊影響
宜春相對是保守的地方，從傳統(tǒng)思想來說，無論是結(jié)婚，還是養(yǎng)老，又或者在一個城市里飄著，都需要買房。房產(chǎn)，剛性需求太大，只有投資房子才是最安全的。房子，也越來越成為結(jié)婚的標(biāo)配。這一生，大部分人都會為了一套房子而奮斗。從新時代產(chǎn)生的觀念來說，房子越來越成為做穩(wěn)定的投資和增值手段。
4、土地資源有限，地價猛漲
土地資源有限，而且對用途有嚴(yán)格限制。目前宜春拆遷是只拆不建，那么土也不會輕易拿出來拍賣，所以，住宅用地本就稀缺。開發(fā)商在拿地的過程中，就需要付出很高的成本。土地費用約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%-50%。高地價，催生了宜春高房價。目前筆者保存估計下2018年的房價，應(yīng)該會在6500元/平米左右。
宜春為什么房子蓋多了房價也跌不下去呢?
話說房產(chǎn)去庫存，宜春市政府在早幾年中壓力山大，可是目前卻存在一種奇怪的現(xiàn)象，房產(chǎn)要去庫存，說明房子蓋多了，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)供需原理，供過于求，房價自然應(yīng)該降才對，可是，放眼一看，媽蛋，宜春的存庫沒有幾套了，不管是在宜陽新區(qū)，還是在宜春的袁州新城，幾乎找不到現(xiàn)房，這就是拆遷惹的禍。滿宜春的房子都漲到“發(fā)燒”，徹底暈了!小沈陽都在問：“這是為什么呢?”
趙本山答不出，他只會“賣拐”，將那只拐杖“忽悠”給了范偉同志，但他肯定不知道其中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，是由于他成功地將拐杖變成了范偉需求無彈性的必需品。同理，對老百姓而言，房子屬于一種高度無彈性的商品，老百姓沒飯吃，還可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果沒有房子住，難道能住橋底下嗎?
對于高度無彈性的東西，宜春房子，是一種剛需，其需求量變動的百分比會大大小于價格變動的百分比，正如糖尿病患者不能因胰島素價格上漲而減少使用，房子也是宜春老百姓的一種剛需， 如果買房賣房租房一定要上贛西房地產(chǎn)網(wǎng)，在價格上根本就沒有什么討價還價的余地，漲價對于地產(chǎn)商而言，意味著可以帶來更多的營收和利潤，對于炒房者來說，意味著倒手后可以得到更多的差價收入，何樂而不為呢?
就在近期，身邊有大幫專業(yè)在宜春炒房的人群，只要你有好的學(xué)區(qū)房源，有現(xiàn)房，馬上現(xiàn)金收購，而且這些人還影響了很大一批婦女加入這個群體，如果在宜春炒房，除了溫湯的旅游地產(chǎn)炒溫湯一號，更多的人在城區(qū)看中港中旅的二期，不僅是百年國企，更多是品質(zhì)引領(lǐng)了整個宜春房地產(chǎn)行業(yè)，作為宜春的房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿，選擇比努力賺錢更重要。
宜春中心城區(qū)目前從房價對收入比、房價對租金比來評估，房價不但高，而且袁州新城的**灣已經(jīng)高得太離譜了，這里也希望有關(guān)部要去管管，改個什么空中天墅賣2萬多一平料，就算是炒作，也不能買這種的房源，這里不是北上廣深，沒有好的學(xué)區(qū)與環(huán)境土壤，理由是有價無市，如果真有這種投資眼光去長沙與南昌走走，房子的升值空間會大很多。盡管所有的人都明白房子已經(jīng)成為一種高度泡沫化的資產(chǎn)，但筆者還是擔(dān)心韭菜檔來充當(dāng)“接盤俠”，除非你聽筆者的真言實話。
筆者認(rèn)為，對于房子這種高度無彈性，并且又屬于民生領(lǐng)域的產(chǎn)品而言，宜春政府不應(yīng)放棄保障住房供給的公共職能，將房子交由市場去折騰，其結(jié)果就是折騰老百姓。政府只有重新負(fù)起給老百姓提供“經(jīng)濟(jì)適用房”的責(zé)任，房價才能降下去。否則，永遠(yuǎn)沒戲!買不起記不是每個普通老百姓說了算，只要你是剛需購房，什么時候房價只是一個數(shù)字。
不要說開發(fā)商為爭取利潤最大化而不愿意降價，其實銀行和政府兩股力量都不愿意降價，都是房價的忠實“房衛(wèi)軍”。在宜春這片熱土上，除非你是跟筆者一樣天天與開發(fā)商之間在交流，要不然，你的投資只一份剛剛生長出來的韭菜。
