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作為創(chuàng)新型產(chǎn)品,公募REITs正在積極通過各類方式加強(qiáng)與投資者之間的互動(dòng)交流,助推產(chǎn)品長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。4月26日下午，全國(guó)首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs華夏和達(dá)高科REIT(180103.SZ)在杭州和達(dá)高科創(chuàng)新服務(wù)中心舉行線下業(yè)績(jī)說明會(huì)及開放日活動(dòng)。華夏基金管理有限公司、杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司、杭州生物醫(yī)藥國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司及杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司等相關(guān)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人向與會(huì)人員介紹了華夏和達(dá)高科REIT2023年度及2024年1季度的經(jīng)營(yíng)成果、財(cái)務(wù)狀況，并就投資者關(guān)心的問題進(jìn)行了交流和解答。眾多投資者及專業(yè)人士參加了交流會(huì)并實(shí)地參觀調(diào)研了基金底層資產(chǎn)。

2023年華夏和達(dá)高科REIT經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)優(yōu)秀，為投資人提供了優(yōu)秀的現(xiàn)金流和可供分配金額。2023年基金全年實(shí)現(xiàn)收入約11,232.73萬元，EBITDA約6,805.63萬元，全年可供分配金額約6,032.84萬元（完成招募說明書2023年可供分配金額預(yù)測(cè)值的101.80%），按上市募集規(guī)模計(jì)算，2023年分派率為4.30%。

2024年1季度，華夏和達(dá)高科REIT業(yè)績(jī)依然穩(wěn)健，基金實(shí)現(xiàn)收入約2,695.35萬元，EBITDA約1,628.00萬元,可供分配金額約1,473.85萬元。具體看來，兩家基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好。截至2024年3月31日，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率96.87%，配套公寓部分出租率98.32%，孵化器項(xiàng)目出租率80.14%。

針對(duì)投資者對(duì)于和達(dá)藥谷一期配套公寓部分的客群及經(jīng)營(yíng)模式的提問，杭州生物醫(yī)藥國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司總經(jīng)理汪暉女士進(jìn)行了詳細(xì)的解答。她表示和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目配套公寓共176套，總可供出租面積為11,725.14平方米，每套面積分布在46-114平方米之間，主力房型為一室，房間內(nèi)以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付，基礎(chǔ)家具家電配置齊全，租賃期限以1年為主，截至2023年12月31日，加權(quán)平均剩余租期為153.04天，有效租金單價(jià)為1.38元/平方米/天。該公寓由杭州生物醫(yī)藥國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地投資管理有限公司通過市場(chǎng)化途徑進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)，為在杭州醫(yī)藥港區(qū)域內(nèi)工作的人群提供溫馨的安居服務(wù)。

孵化器項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)構(gòu)杭州和達(dá)科技服務(wù)有限公司總經(jīng)理劉志好先生也對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域——大創(chuàng)小鎮(zhèn)的新增供應(yīng)量情況及孵化器項(xiàng)目應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方案進(jìn)行了詳細(xì)介紹。截至2023年12月31日，大創(chuàng)小鎮(zhèn)區(qū)域已建成投用的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)總部大樓項(xiàng)目地上總建筑面積約117萬平方米。產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目為純租賃項(xiàng)目，企業(yè)總部大樓項(xiàng)目主要滿足企業(yè)自用需求，超需部分會(huì)對(duì)外出租。預(yù)計(jì)2024年新增供應(yīng)量地上總建筑面積約24萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目1個(gè)，其他為企業(yè)總部大樓項(xiàng)目。2025年新增供應(yīng)量地上總建筑面積約12萬平方米，均為企業(yè)總部大樓項(xiàng)目。以上項(xiàng)目建設(shè)完畢后，大創(chuàng)小鎮(zhèn)核心區(qū)域內(nèi)用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)總部大樓的規(guī)劃用地將全部被開發(fā)利用完成。從孵化器項(xiàng)目周邊存量競(jìng)品出租率及租金價(jià)格情況看，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，市場(chǎng)需求有所下降，部分企業(yè)因經(jīng)營(yíng)困難出現(xiàn)了縮減面積的情況，使得區(qū)域內(nèi)大部分園區(qū)出現(xiàn)出租率下降的現(xiàn)象，短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)和出租壓力相對(duì)增大。在這種市場(chǎng)情況下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)體系越完善，產(chǎn)業(yè)鏈條越完整，則租戶黏性更強(qiáng)。孵化器項(xiàng)目會(huì)發(fā)揮和達(dá)高科在區(qū)域內(nèi)生物醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)孵化、加速、生產(chǎn)全生命周期完整服務(wù)體系支持的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行招商，穩(wěn)定出租率，并在出租率穩(wěn)定的前提下調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

在創(chuàng)造優(yōu)異業(yè)績(jī)的同時(shí)，華夏和達(dá)高科REIT積極與投資者分享收益成果。2023年8月，華夏和達(dá)高科REIT向投資者進(jìn)行上市以來的首次分紅，分紅金額為3,265.00萬元，占截止收益分配基準(zhǔn)日（2023年6月30日）的可供分配金額99.99%。2024年1月，華夏和達(dá)高科REIT向投資者進(jìn)行了第二次分紅，分紅金額為1,530.00萬元，占截止收益分配基準(zhǔn)日（2023年9月30日）的可供分配金額的99.99%。2024年4月，華夏和達(dá)高科REIT向投資者進(jìn)行了第三次分紅，分紅金額為1,498.50萬元，占截止收益分配基準(zhǔn)日（2023年12月31日）的可供分配金額的99.9855%。華夏基金管理有限公司表示持續(xù)穩(wěn)定的分紅有助于增強(qiáng)投資者回報(bào)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時(shí)也有助于減少冗余資金、提高資產(chǎn)使用效率?；鸸芾砣撕罄m(xù)會(huì)考慮廣大投資者的訴求，并根據(jù)法規(guī)要求和基金的實(shí)際情況安排分紅頻率。

展望未來，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是新一輪科技革命與產(chǎn)業(yè)變革中創(chuàng)新最為活躍、發(fā)展最為迅猛的新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域之一。同時(shí)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)屬于典型的“高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高產(chǎn)出、長(zhǎng)周期”行業(yè)，集群化發(fā)展是生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的一種有效避險(xiǎn)機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)利器。作為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，我國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展至今，不僅行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展也在逐步規(guī)范，獲得了國(guó)家宏觀政策的大力支持。華夏和達(dá)高科REIT底層資產(chǎn)所在的杭州市更是浙江省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展核心。園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)具有一定的區(qū)域性，進(jìn)入壁壘相對(duì)較高，使得園區(qū)物業(yè)載體租賃業(yè)務(wù)亦形成較高的進(jìn)入壁壘。華夏和達(dá)高科REIT團(tuán)隊(duì)將堅(jiān)定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)坪效和發(fā)展質(zhì)量，為廣大投資者們持續(xù)創(chuàng)造穩(wěn)定的回報(bào)，與投資者共享項(xiàng)目的發(fā)展成果。

風(fēng)險(xiǎn)提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，其預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和收益高于債券型基金和貨幣市場(chǎng)基金，低于股票型基金，屬于中高風(fēng)險(xiǎn)品種（R4），具體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)結(jié)果以基金管理人和銷售機(jī)構(gòu)提供的評(píng)級(jí)結(jié)果為準(zhǔn)。2、公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價(jià)格波動(dòng)，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目遭遇極端事件（如地震、臺(tái)風(fēng)等）發(fā)生較大損失而影響基金價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。3、公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、收益率曲線風(fēng)險(xiǎn)、利差風(fēng)險(xiǎn)、供需風(fēng)險(xiǎn)和購買力風(fēng)險(xiǎn)。4、公募REITs采取封閉式運(yùn)作，不開通申購贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易，存在流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。5、本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和與基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認(rèn)識(shí)本基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征和產(chǎn)品特性，認(rèn)真考本基金存在的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗(yàn)、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當(dāng)性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹(jǐn)慎做出投資決策，獨(dú)立承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議，我公司不就資料中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。我國(guó)基金運(yùn)作時(shí)間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。