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提振樓市廣州發(fā)出大招 新一輪房貸利率降價(jià)潮已到
為了提振樓市，支持居民合理住房信貸需求，廣州發(fā)出了“大招”。
5月11日，記者獲悉，新一輪房貸利率降價(jià)潮已到，這已經(jīng)是今年的第三波降價(jià)潮。
記者了解到，此輪降價(jià)潮后，大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的是5.2%-4.8%左右的利率標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)，這些銀行的優(yōu)質(zhì)客戶以及部分外資行最低已經(jīng)降到了4.6%的基準(zhǔn)線。
二套房方面，大部分銀行的按揭利率在5.2%-5.4%之間，而在2021年的三、四季度，廣州二套房貸利率一度突破6%。
相比去年，今年的購房成本已經(jīng)大幅度降低。除此以外，按揭審批效率也大大提升，絕大部分銀行在一周之內(nèi)可以放款，部分銀行最快可以當(dāng)天放款。
自去年9月份以來，廣州房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：去年9月，廣州無論是新房抑或二手房價(jià)格，均呈現(xiàn)環(huán)比下跌，其中，新房環(huán)比下跌0.1%，二手房環(huán)比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房價(jià)格首度雙降;10月份，跌幅逐漸加大，新房環(huán)比下跌0.3%，二手房環(huán)比下跌0.6%，是北上廣深四個(gè)一線城市中跌幅最大的;11月份，跌幅進(jìn)一步加大，新房環(huán)比下跌0.6%，而二手房環(huán)比下跌0.5%，稍微有所收窄。
雖然今年春節(jié)過后，樓市成交量有所回升，但與去年同期相比依舊存在較大差距。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示：4月廣州新房網(wǎng)簽5458宗，環(huán)比減少15%，比去年同期成交下跌49%;二手住宅成交量環(huán)比2022年3月下降13.5%，同比大減54.6%。
4月28日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)的《廣東金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長行動(dòng)方案》中明確提出，積極支持居民合理住房信貸需求。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。
5月7日，在廣東金融落實(shí)落細(xì)助企紓困專題新聞發(fā)布會上，中國人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長張皓也表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高，今年4月，包括清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮在內(nèi)的粵北五市部分銀行的首套房貸利率均已下調(diào)，最高下降40個(gè)基點(diǎn)。
“接下來，要繼續(xù)引導(dǎo)銀行切實(shí)降低需求端購房成本。”張皓說。
自今年3月以來，全國已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率。貝殼研究院首席市場分析師許小樂預(yù)計(jì)，后期將有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。
